상도역롯데캐슬파크엘

서울 도심에서 리조트 같은 삶을 꿈꾼다면, 상도역 롯데캐슬 파크엘은 그 꿈을 현실로 만드는 단지다.

2021년 2월 입주한 이 단지는 지하철 7호선 상도역 초역세권에 상도근린공원을 뒷산처럼 품은 숲세권, 그리고 신상도초등학교를 길 하나 건너 바로 만나는 초품아 단지의 삼박자를 고루 갖췄다.

총 950세대 규모의 신축 아파트로, 후분양을 통해 완벽한 풀옵션과 고급 마감재를 선보이며 입주민들의 높은 만족도를 얻고 있다.

그러나 과거 지역주택조합 방식으로 사업이 추진되는 과정에서 여러 우여곡절을 겪었으며, 초기 단지 내 상권이 다소 미약하다는 점은 아쉬움으로 남는다.

하지만 탁월한 입지와 리조트 컨셉의 조경, 그리고 호텔급 커뮤니티 시설은 이 단지를 상도동의 새로운 주거 랜드마크로 각인시키고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 도심 속 리조트, 숲과 역을 품다[편집][신고]

상도역 롯데캐슬 파크엘은 서울 지하철 7호선 상도역 1번 출구를 도보 2~3분 이내로 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 상도역 지하 5층 주차장을 이용하면 1번 출구까지 더욱 가깝게 이동할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 버스 교통망도 잘 갖춰져 있어 서울 어디든 이동이 편하며, 상도터널, 올림픽대로, 강남순환고속도로, 경부고속도로 등이 가까워 차량 이동성 또한 뛰어나다. 용산까지 10분 내외, 광화문까지 일직선으로 30분이면 도착하는 직주근접성도 강점이다.

단지 인근에는 장승배기 종합행정타운이 이전하여 생활 편의성이 더욱 높아졌다.

단지 바로 앞에는 소규모 이마트와 롯데홈마트가 입점해 있어 기본적인 장보기가 가능하며, 이디야커피와 브런치 카페 상도가든 등도 단지 내 상가에 자리 잡고 있다.

다만, 주변에 맛집 등 상권이 아직은 다소 미약하다는 평도 있다.

자연·조경 — 사계절 힐링, 단지 전체가 공원

이 단지의 가장 큰 매력 중 하나는 압도적인 자연 환경이다.

단지 내 조경은 'Hill, Hotel Life, City'라는 세 가지 리조트 컨셉을 반영하여 꾸며졌으며, 이데일리 건설산업대상 단지조경 부문 대상과 한경 주거문화대상 종합대상을 수상할 만큼 높은 평가를 받았다.

대규모 소나무 장송숲인 파인트리에비뉴, 소나무 숲길 주변의 워터가든, 카페테리아 웰컴테라스 등이 조성되어 사계절 내내 자연 친화적인 공간을 제공한다.

"평탄화가 잘 되어있어서 산책하기 참 좋아요단지 곳곳에 폭포와 분수 푸릇푸릇한 조경까지앉아서 쉴 수 있는 공간도 많고 요즘같은 날씨에 산책하기 참 좋네요커뮤니티도 잘 되어 있어서 자주 이용해요실거주하면 만족도가 더욱 느껴지는 곳입니다", 실거주 만족도 높은 주민

단지 내 경사를 배제하고 높낮이 차이가 있는 평지들을 층계형으로 배치했으며, 각 평지 사이에는 계단과 함께 엘리베이터를 설치하여 이동 편의성을 높였다.

특히 단지 인근의 상도근린공원과 직접 연결되어 있어 마치 단지의 일부처럼 활용할 수 있으며, 아침에는 새소리를 들으며 잠에서 깨어날 정도로 쾌적하고 조용한 주거 환경을 자랑한다.

2. 세대 구성과 시설 — 빈틈없는 설계, 꽉 채운 만족[편집][신고]

세대 구성과 집

상도역 롯데캐슬 파크엘은 총 950세대, 13개 동, 지상 최고 20층으로 구성된다. 평형은 24평, 29평, 33평, 42평 (전용면적 59~110㎡)으로 다양하게 구성되어 있으며, 그중 24평이 절반 이상의 세대수를 차지한다. 모든 세대에 4베이 구조가 적용되어 탁 트인 개방감을 선사하며, 전실에서는 동작공원 뷰를 감상할 수 있다.

2021년 입주한 신축 단지답게 내부 마감재가 고급스럽고 세심하게 신경 쓴 흔적이 역력하다. 전 세대 발코니 확장, 전실 시스템 에어컨, 현관 중문, 빌트인 김치냉장고, 하이브리드 쿡탑, 빌트인 오븐 등이 기본으로 제공되는 풀옵션 단지다.

"집이 너무 좋아서 나가기 싫을 정도네요.사람들이 와서 인테리어 했냐고들 물어보시는데 주방등 교체 이외에는 순정 그대로입니다.", 입주민

세대별 개별 창고가 지하에 제공되어 짐 보관이 매우 용이하며, 단열이 우수하여 난방비 절감 효과도 크다는 평이다.

입주 시에도 큰 하자가 거의 없어 주민들의 만족도가 높다.

주차

총 1159대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.22대의 주차 대수를 자랑한다.

지하 주차장은 층고가 높고 옆 간격도 여유 있어 주차 환경이 매우 쾌적하다.

주차인식 시스템과 주차 유도 시스템이 잘 갖춰져 있으며, 코인청소기 및 타이어 공기주입기까지 설치되어 있어 차량 관리 편의성도 높다.

특히, 단지 내에는 전기차 충전기가 총 35기 설치되어 있으며, 급속충전기 구역에는 전기차 화재 예방을 위한 질식소화포 및 상방향 직수 소화장치가 완비되어 안전에도 만전을 기했다.

지하 주차장에서 각 세대로 이어지는 공용부 복도와 엘리베이터 내부에도 에어컨이 설치되어 있어 여름철에도 쾌적하게 이동할 수 있다.

커뮤니티·상가

상도역 롯데캐슬 파크엘은 리조트 컨셉에 걸맞은 최고 수준의 커뮤니티 시설을 자랑한다. 커뮤니티 센터에는 CYBEX, TECHNOGYM 등 프리미엄 기구로 채워진 헬스장을 비롯해 테크노짐 스텝밀(천국의 계단), 골프존 GDR 스크린 타석 5개와 GDR 스크린 게임룸 2개가 운영된다. 남녀 사우나는 온탕, 냉탕, 편백나무 건식 사우나까지 완비되어 있어 입주민들의 피로를 풀어준다.

"사우나 열려서 다녀왔는데 정말 최고", 입주민

이 외에도 기구 필라테스룸, G.X 룸, 게스트하우스 2룸, 작은 도서관, 스터디룸 2개, 24시간 운영되는 남녀 열람실, 인쇄·복사·스캔이 가능한 미디어실 등이 있다.

파인트리 티하우스, 엘라운지 티하우스, 벽천 티하우스 등 다양한 휴식 공간과 24시간 무인 캡슐 커피 자판기도 설치되어 있다.

최근에는 커뮤니티 라운지가 신설되어 노트북 사용 및 주민 회의실 등 다목적 시설로 활용되고 있다.

단지 내에는 국공립어린이집(구립아름어린이집)과 우리동네 키움센터 동작12호점이 입점해 있어 어린 자녀를 둔 가구의 만족도가 매우 높다.

관리와 운영

아파트 관리는 전반적으로 잘 이루어지는 편이며, 주민 의견을 적극 반영하여 시설이 꾸준히 개선되는 모습을 보인다.

각 동 엘리베이터 내부 및 지하주차장에서 세대까지 이어지는 공용부 복도에 에어컨이 설치되어 냉방이 가동되는 등 쾌적한 환경을 유지한다.

매일 분리수거가 가능하여 편리하며, 임대 세대가 전혀 없어 주민 구성에 대한 만족도가 높다는 평이다.

또한, 전 세대 모든 방에서 동작케이블 TV 방송을 무료로 시청할 수 있으며, 주방 TV에서도 시청이 가능하다.

놀이터 상황을 세대 내부에서 CCTV로 확인할 수 있는 시스템도 갖춰져 있다.

3. 교육 환경 — 안심 초품아, 그러나 중고등은 고민[편집][신고]

상도역 롯데캐슬 파크엘은 어린 자녀를 둔 학부모들에게 특히 매력적인 교육 환경을 제공한다. 단지 내에 국공립어린이집(구립아름어린이집)이 신설 운영되고 있으며, 신상도초등학교가 단지 바로 앞에 위치하여 횡단보도 하나만 건너면 학교 후문에 닿는 초품아 단지다. 신상도초등학교 후문과 단지 후문이 동일선상에 있어 자녀들이 언덕 없이 평지로 안전하게 등하교할 수 있다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.

"단지내 어린이집도 있고, 초등학교도 코앞이고", 입주민

그러나 중등 교육 환경에 대해서는 다소 아쉬움이 제기되기도 한다.

장승중, 국사봉중 등이 인접해 있지만, 일부 학부모들은 중학교 진학 시 학군을 이유로 이주를 고민한다는 의견도 있다.

특히 국사봉중학교가 혁신 중학교에서 일반 중학교로 변경될 가능성이 언급되기도 한다.

고등학교는 성남고, 숭의여고, 영등포고 등이 인접해 있으나, 학업 분위기나 특목고·명문대 진학 실적에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않는다.

학원 시설로는 단지 상가 내에 이엘피아노 학원과 숲아뜰리에 미술 학원이 입점해 있다.

단지 바로 앞에도 학원 상가가 형성되어 있으며, 맘스테이션이 운영되어 영어, 태권도, 축구, 수영 등 다양한 학원 차량을 편리하게 이용할 수 있다.

노량진 학원가 육성 계획도 언급되고 있어 향후 학원 인프라는 점진적으로 개선될 것으로 보인다.

초등학생 자녀를 키우기에는 더할 나위 없이 좋지만, 중고등 학군에 대한 고민은 필요하다는 것이 일반적인 평이다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

vs 보라매자이더포레스트 — 역세권과 숲세권의 우위

상도역 롯데캐슬 파크엘은 7호선 상도역 초역세권이라는 강력한 교통 강점과 상도근린공원이 단지와 직접 연결되는 숲세권 프리미엄을 동시에 누린다. 반면 보라매자이더포레스트는 7호선 신대방삼거리역과 신림선 보라매공원역을 도보권에 두고 보라매공원을 인접해 있지만, 역세권과 숲세권의 직결성 면에서는 롯데캐슬이 더욱 우위에 선다.

특히 초등학군에서 상도역 롯데캐슬 파크엘은 신상도초등학교를 길 건너 바로 품고 있는 초품아 단지라는 점에서 학부모들에게 큰 강점으로 작용한다.

두 단지 모두 신축 대단지로 훌륭한 커뮤니티 시설을 갖추고 있으나, 롯데캐슬은 후분양 풀옵션으로 마감재와 내부 시스템에서 높은 만족도를 보이는 편이다.

주차 대수는 보라매자이더포레스트가 세대당 1.33대로 소폭 우위다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 우여곡절 끝에 빛을 본 상도동의 새 랜드마크[편집][신고]

추진 경과

현재 계획

총 950세대, 13개 동, 지상 최고 20층으로 구성되어 있으며, 임대 세대는 없다.

설계는 자연 지형 훼손을 줄이고 주변과 조화를 이루도록 했으며, 단차는 데크화하고 그 아래에 주차장 및 생활편의시설을 배치하여 공간 활용도를 높였다.

콘크리트 옹벽 대신 자연친화적인 산벽과 벽천으로 리조트 같은 조경을 선보였다.

시공은 롯데건설이 맡았다.

현재 핵심 쟁점

• 지하차도 보행로 개선: 상도역으로 이어지는 지하차도의 보행로가 좁아 주민들의 민원이 있었고, 일부 나무가 제거되는 등 환경 개선이 진행 중이다.

주변 개발 호재

상도역 롯데캐슬 파크엘 주변은 다양한 개발 호재로 미래 가치가 높다는 평가를 받는다. 서울 경전철 서부선이 2028년 착공 예정으로, 단지 바로 뒤에 113정거장(가칭 신상도역)이 신설될 경우 더블 역세권이 될 전망이다 (2034년 개통 예정). 서부선 개통 시 여의도, 신촌, 서울대입구역 등을 환승 없이 바로 갈 수 있게 되어 교통 편의성이 획기적으로 개선된다.

동작구 모아타운 대상지 선정, 상도14구역과 상도15구역 등 인근 지역에서 신속통합기획 재개발이 활발히 추진 중이다.

특히 상도15구역은 최고 35층, 3,204가구 규모의 대단지로 조성될 예정이어서 상도동 일대가 서남권 대표 주거단지로 탈바꿈할 것으로 기대된다.

또한, 노량진 뉴타운 재개발 사업과도 인접해 있어 뉴타운 개발에 따른 지역 가치 상승 혜택을 함께 누릴 것으로 보인다.

노량진에 있던 동작구청 및 구의회가 장승배기역 인근 신축 동작구 종합행정타운으로 이전 완료되어 행정 편의성도 높아졌다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 상권 부족: 단지 내 상가 공실이 많고, 주변에 맛집 등 생활 편의시설이 아직 미약하다는 평이 있다.
• 지하차도 첫인상: 단지 앞 지하차도가 탁 트인 느낌을 주지 않아 첫인상에서 아쉬움을 표하는 의견도 있다.
• 단차: 언덕에 지어진 단지라 단차가 있지만, 단지 내 평탄화와 외부 엘리베이터로 이동 편의성을 높였다.

꿀팁

• 세대별 개인 창고: 지하에 잠금장치가 있는 세대별 개인 창고가 제공되어 짐 보관이 용이하다.
• 공용부 냉난방: 엘리베이터 내부, 공용부 복도 및 지하 세대창고 등 모든 곳에 에어컨이 설치되어 여름이나 겨울철에도 쾌적하다.
• 무료 케이블 TV: 전 세대 모든 방에서 동작케이블 TV 방송(60여개 채널)을 무료로 시청할 수 있다. IPTV 가입 없이 공중파와 케이블 방송 시청이 가능하며, 주방 TV에서도 시청할 수 있다.
• 놀이터 CCTV: 세대 내부에서 단지 놀이터 상황을 CCTV로 확인할 수 있어 아이들 안전에 도움이 된다.
• 우산 없는 이동: 지하주차장과 연결된 키즈카페, 장난감 도서관, 키움센터 등을 비 오는 날에도 우산 없이 이용할 수 있다.

카더라 · 분위기

• 상도동의 대장주: 상도동의 여러 개발 호재와 함께 이 단지가 향후 상도동의 대장주가 될 것이라는 기대감이 크다. 특히 노량진 뉴타운에서 분양가가 하나하나 나올 때마다 오를 수 있는 폭이 커 보인다는 전망도 있다.
• 미래 가치: 노량진 뉴타운, 상도 뉴타운, 용산 개발 등 주변 개발이 매년 하나씩 진행될 때마다 좋은 투자처가 될 것이라는 전망이 많다. 송작가 등 일부 부동산 전문가들은 상도동이 마포를 뛰어넘을 것이라는 예측을 내놓기도 한다.

"사실 실거주 채우면 바로 매매하려고 했는데 거주 만족도가 높아 눌러 앉았습니다.. 전세 주면 줬지 매도 안해야겠다라는게 솔직한 마음입니다.", 장기 거주 주민

유명인·공직자

싱어송라이터 이무진이 부른 노래 '아파트' 뮤직비디오의 배경으로 이 단지가 등장했다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초역세권: 7호선 상도역이 도보 2~3분 거리인 초역세권으로 교통이 매우 편리하다.
• 숲세권: 단지 내 조경이 리조트처럼 잘 조성되어 있고, 상도근린공원이 단지와 직접 연결되어 쾌적하다.
• 신축 풀옵션: 2021년 입주 신축 단지로, 시스템 에어컨, 빌트인 가전 등 풀옵션이 제공되어 깔끔하고 편리하다.
• 고급 커뮤니티: 헬스장, 사우나, 골프연습장, 필라테스 등 고급 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 만족도가 높다.
• 초품아: 신상도초등학교가 단지 바로 앞에 위치하여 아이들 통학이 매우 안전하고 편리하다.
• 쾌적한 주차: 세대당 1.22대의 주차 공간과 넓은 지하 주차장, 전기차 충전 시설까지 완비되어 주차 환경이 쾌적하다.
• 임대 세대 없음: 임대 세대가 없어 주민 구성의 만족도가 높다는 평이다.

단점·유의점

• 중고등 학군 아쉬움: 초등학교는 가깝지만, 인근 중학교와 고등학교 학군에 대한 아쉬움이 제기된다.
• 상권 부족: 단지 내 상가에 공실이 많고, 주변에 상도동 맛집 등 생활 편의시설이 아직 부족하다는 의견이 있다.
• 초기 분양가: 후분양으로 진행되어 선분양 대비 분양가가 높았다는 지적이 있었다.
• 지하차도 소음/경관: 단지 앞 지하차도가 소음을 유발하거나 경관을 저해한다는 의견도 있으나, 주거 기능에는 큰 영향이 없다는 반론도 있다.
• 층간소음 대립: 일부 주민은 층간소음이 심하다고 느끼는 반면, 다른 주민들은 조용하다고 평가하여 의견이 갈린다.

토론[편집][신고]

Q. 상도역 롯데캐슬 파크엘은 언덕에 위치해 있다고 들었는데, 실제 거주할 때 불편함은 없나요?

A. 단지가 언덕에 위치한 것은 사실입니다.

하지만 단지 내 평탄화 작업이 잘 되어 있고, 곳곳에 외부 엘리베이터가 설치되어 있어 단지 내 이동 시 언덕을 직접 걸어 다닐 일이 거의 없습니다.

특히 상도역으로 가는 길은 언덕이 거의 없어 지하철 이용에 불편함이 적다는 평이 많습니다.

단차를 활용한 아름다운 조경과 층층이 배치된 놀이터는 오히려 이 단지의 장점으로 꼽히기도 합니다.

Q. 아이를 키우는 학부모인데, 상도역 롯데캐슬 파크엘의 교육 환경은 어떤가요?

A. 어린 자녀를 키우는 학부모님들께는 매우 좋은 환경을 제공합니다.

단지 내 국공립어린이집이 운영 중이며, 신상도초등학교가 단지 바로 앞에 있어 안전하게 통학할 수 있는 초품아 단지입니다.

단지 상가에는 키즈카페, 장난감 도서관, 키움센터 등 아이들을 위한 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

다만, 중학교와 고등학교 학군에 대해서는 인근 장승중, 국사봉중 등이 있으나, 일부 학부모님들은 더 나은 학군을 찾아 중학교 진학 시 이주를 고려하기도 한다는 점을 참고하시면 좋습니다.