문래6가 계단식 생활, 지하3층 주차와 집 수선. 베어스타운는 서울시 영등포구 선유서로 40의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
선유서로40의 문래 베어스타운이다.
양평역5호선·문래역2호선·버스·상권을 이용한다.
실제 출구·횡단·정류장·배차·환승·출근을 비교한다.
자연·조경
안양천 산책·조용한 동네·일부 남향 저층의 나무 풍경을 좋아한다.
실제 동·층·방향·가림·햇빛·창호·인접 건물·밤 보행을 살핀다.
과거 일조와 현재 주변 건물 가림은 다를 수 있다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 304세대, 공급 23·31·32평대, 개별난방 구성이다. 23·31·32평형 두 동304세대의 계단식 구성이다. 실제 전용면적·타입·수납·가전·발코니·창호·급배수·욕실·개별난방·수선을 비교한다.2026년 시스템에어컨·콘덴싱 보일러 시공 질문은 실제 배관·배수·전기·관리 승인을 대조한다.
주차
주차 안내는 330대, 세대당 1.08대다.
세대당1.08대다.
지하3층·조도·여유 만족이 있다.
현재 동별 연결·등록·방문·충전·구획·심야 자리·출차·승강기·짐 경로를 확인한다.
커뮤니티·상가
1층 마트·의원·약국·세탁과 주변 점포를 이용한다.
현재 영업·진료·시간·요금·배송·보행과 단지 공용시설을 구분한다.
관리와 운영
청결·조명·CCTV·놀이터 청소·빠른 수선·승강기·인터폰 교체 만족이 있다.
현재 점검·누수·배관·환기·창호·이웃 시간·공용부 보수·계절 고지서를 확인한다.
조용함 경험을 소음·안전 보장으로 쓰지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
영문초·관악고 등 주변 학교 접근과 학생별 배정·모집·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 구분한다.
목동 학원 차량은 현재 대상·노선·시간·요금을 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 베어스타운 | 신길우성5차 | 래미안당산1차 | 당산효성타운2차 | 성원 | 문래현대5차 | 성원 | 신길경남 | 동아에코빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 문래동6가 | 신길동 | 당산동 | 당산동5가 | 양평동4가 | 문래동5가 | 당산동5가 | 신길동 | 도림동 |
| 입주·준공 | 1997-05 | 1993-10 | 1995-05 | 2001-10 | 1993-07 | 1992-05 | 1997-10 | 1999-06 | 2000-01 |
| 주택형 선택 | 23·31·32평대 | 31평대 | 24·33·42평대 | 34평대 | 31평대 | 31·30평대 | 26·32·43평대 | 26·32·42평대 | 25·32·43·55평대 |
| 주차 공급 | 1.08 | 0.72 | 0.94 | 1.16 | 1.79 | — | — | 1.18 | 1.17 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 304 | 321 | 348 | 258 | 372 | 282 | 205 | 368 | 346 |
vs 신길우성5차 — 신길동의 대안
신길우성5차는 신길동 321세대 단지다.
31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 래미안당산1차 — 당산동의 대안
래미안당산1차는 당산동 348세대 단지다.
24·33·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 당산효성타운2차 — 당산동5가의 대안
당산효성타운2차는 당산동5가 258세대 단지다.
34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 성원 — 양평동4가의 대안
성원는 양평동4가 372세대 단지다.
31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 문래현대5차 — 문래동5가의 대안
문래현대5차는 문래동5가 282세대 단지다.
31·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 성원 — 당산동5가의 대안
성원는 당산동5가 205세대 단지다.
26·32·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신길경남 — 신길동의 대안
신길경남는 신길동 368세대 단지다.
26·32·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동아에코빌 — 도림동의 대안
동아에코빌는 도림동 346세대 단지다.
25·32·43·55평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
주변 정비사업과 본 단지의 추진·인가를 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
계단식 집·1층 생활시설·안양천을 좋아하는 생활이다.
새 설비 시공 가능성·밤 주차·현재 일조·학원 왕복을 함께 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 1층 마트·의료다.
- 환경: 안양천·조용함이다.
- 관리: 청결·지하 주차다.
"전 세대 계단식, 지하3층의 쾌적한 주차장", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 설비 시공 조건이다.
- 교육: 학원 왕복이다.
- 전망: 현재 인접 가림이다.
토론[편집]
Q. 콘덴싱 보일러를 설치합니까?
A. 설치 가능 여부를 묻는 후기입니다.
실제 배기·배수·가스·설비와 관리 승인을 확인해 주세요.
Q. 목동 학원차를 누구나 탑니까?
A. 과거 운행 경험입니다.
현재 수강·노선·정차·요금·귀가 시간을 확인하셔야 합니다.