개화산과 공원 산책을 장점으로 꼽는 방화진로다.
금낭화로258의160세대·2개 동 단지다.
한적함·전망·주차에 만족한 경험이 있다.
높은 지대의 보행과 오래된 설비·층간소음, 관리비는 함께 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 5호선 방화역과 주변 상가 접근을 좋게 보았다.
역까지 약7~8분 걸렸다는 경험이 있으나 출입구와 우회 경로에 따라 달라진다.
높은 지대에 있는 집에서 통근·장보기 짐을 들고 오르는 실제 길을 확인해야 한다.
자연·조경
개화산 등산로·방화근린공원과 계절 풍경·새소리를 장점으로 꼽았다.
방화근린공원과 개화산을 잇는 둘레길은 외부 공공 산책 공간이다.
벌레를 거의 못 보았다는 경험은 모든 계절·집의 상태를 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
160세대·2개 동, 공급면적 기준 31~32평 구성이다. 지역난방을 사용한다.
앞이 트이고 높은 층의 전망이 좋았다는 의견이 있다.
실제 방향과 앞 건물·창호·수리 상태를 살펴야 한다.
한적한 단지 분위기와 별개로 층간소음이 아쉬웠다는 의견이 반복된다.
주차
주차 집계는 160대·세대당 약1대다.
주민은 여유 있었다고 적었고 지하주차장 승강기 이용 경험도 있다.
별도 집계에서 총수가 다르게 나타나므로 현재 구획·차량 등록·집계 범위를 대조해야 한다.
커뮤니티·관리
관리·외벽 도색 상태가 좋았다는 의견이 있다.
세대수가 적어 관리비 부담이 크다는 경험도 있으므로 실제 계절별 내역을 확인해야 한다.
근처 수영장은 외부 시설이며 단지 전용으로 보지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
조용한 환경이 아이를 키우기 좋다는 의견이 있다.
학교 배정이나 구체적인 통학 경로를 대신하는 근거는 아니므로 교문·오르막과 횡단을 따로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
마곡한숲대림, 한사랑삼성1차, 염창현대2차, 우방, 등촌신원, 등촌코오롱, 염창우성3차, 염창우성2차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 방화진로 | 마곡한숲대림 | 한사랑삼성1차 | 염창현대2차 | 우방 | 등촌신원 | 등촌코오롱 | 염창우성3차 | 염창우성2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 방화동 | 방화동 | 등촌동 | 염창동 | 가양동 | 등촌동 | 등촌동 | 염창동 | 염창동 |
| 작은 면적 선택 | 31평부터 | 22평부터 | 25평부터 | 25평부터 | 24평부터 | 32평부터 | 26평부터 | 31평부터 | 27평부터 |
| 큰 면적 선택 | 32평까지 | 32평까지 | 32평까지 | 35평까지 | 33평까지 | 43평까지 | 32평까지 | 31평까지 | 31평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 31~32평 | 22~32평 | 25~32평 | 25~35평 | 24~33평 | 32~43평 | 26~32평 | 31~31평 | 27~31평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.04대 | 세대당 0.78대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.06대 | 세대당 1.0대 | — |
| 난방 방식 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1994년 | 1999년 | 1997년 | 1993년 | 1999년 | 1997년 | 1999년 | 1993년 | 1992년 |
vs 마곡한숲대림 — 방화동에서 고르는 집
마곡한숲대림는 22~32평 구성이어서 이 단지의 31~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강서구 방화대로50길 7이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 한사랑삼성1차 — 등촌동에서 고르는 집
한사랑삼성1차는 25~32평 구성이어서 이 단지의 31~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강서구 양천로66길 6이며, 주차 확보량은 세대당 1.04대다.
vs 염창현대2차 — 염창동에서 고르는 집
염창현대2차는 25~35평 구성이어서 이 단지의 31~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강서구 양천로73길 6이며, 주차 확보량은 세대당 0.78대다.
vs 우방 — 가양동에서 고르는 집
우방는 24~33평 구성이어서 이 단지의 31~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강서구 양천로 521이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 등촌신원 — 등촌동에서 고르는 집
등촌신원는 32~43평 구성이어서 이 단지의 31~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강서구 화곡로66길 50이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 등촌코오롱 — 등촌동에서 고르는 집
등촌코오롱는 26~32평 구성이어서 이 단지의 31~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강서구 화곡로66길 90이며, 주차 확보량은 세대당 1.06대다.
vs 염창우성3차 — 염창동에서 고르는 집
염창우성3차는 31~31평 구성이어서 이 단지의 31~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강서구 공항대로63길 14이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 염창우성2차 — 염창동에서 고르는 집
염창우성2차는 27~31평 구성이어서 이 단지의 31~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강서구 양천로67길 54이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
입주 초기부터 오래 거주한 주민은 지하철과 기반시설의 편의를 장점으로 적었다.
낮은 용적률에 대한 재건축 기대는 실제 사업 인가·일정과 구분해야 한다.
6. 여담[편집]
산책하다 단지를 보고 살고 싶어 이사했다는 경험이 있다.
콘도처럼 느껴지는 한적함과 산 가까운 생활이 만족의 이유로 나타난다.
7. 주민 평가[편집]
장점
산·공원·전망과 조용한 분위기, 역과 상가 접근·주차를 좋게 보았다.
단점·유의점
층간소음과 오래된 설비, 관리비 부담을 아쉬워한 의견이 있다. 지도상 역 거리와 경사지의 실제 보행 부담도 구분해야 한다.
8. 토론[편집]
Q. 산 가까운 단지면 벌레가 많나요?
A. 벌레를 거의 못 보았다는 경험은 있지만 모든 집에 적용되지는 않습니다.
여름과 방충망·배수구·창 주변 상태를 확인해 보세요.
Q. 지하주차장 승강기 연결이 있나요?
A. 이용했다는 주민 경험이 있습니다.
실제 이용할 주차 구역에서 집까지의 경로와 현재 운영을 확인하시는 것이 좋습니다.