81평 대형 집과 작은 단지, 등록 주차·공용 범위를 볼 주거다. 방배롯데캐슬포레스트는60세대의 단지다.
서초구 방배동, 1개 동·60세대의 주거단지다. 공급평형은 81평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활 위치[편집]
방배동 방배로28길63에 있다.
실제 역·정류장·배차·환승·횡단·장보기·귀가·차량 진출입은 이 도로명과 출입구를 기준으로 살펴야 한다.
자연·조경
층·향·창·앞 가림·도로·단지 공용 공간의 이용 시간에 따라 볕·바람·시선·소리가 달라진다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
81평, 한 동의 개별난방 구성이다. 실제 전용면적·도면·방·수납·가구·주방·창호·단열·환기·급수·배관·누수·난방·차음·수선을 호실별로 대조해야 한다.
주차
등록 주차는 228대·세대당3.8대다.
등록 비율은 개별 세대의 전용 배정·방문차 허용·야간 여유와 다르다.
실제 구획·차종·추가차·출차·현관까지 연결을 따로 볼 부분이다.
커뮤니티·상가
조경·시설에 대한 과거 질문은 시설 존재·운영의 근거가 아니다.
실제 출입·승강기·피난·공용 공간·청소·배출·급수·외벽·옥상·점검·수선 책임을 집 내부 보수와 구분해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 주소·학년의 학교 배정과 교문·횡단·돌봄·학원 경로는 대형 평형이나 브랜드 이름과 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 방배롯데캐슬포레스트 | 현대ESA(주상복합) | 서초대우(엘로즈카운티) | 더샵오데움(101,102동) | 방배대우유로카운티 | 방배신동아럭스빌 | LG황실자이 | 롯데캐슬SPA | 아이파크빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 81평 | 39·43·46·57·62·65평 | 67·68평 | 70·79·80·81·87·88평 | 44·69·74·79·80평 | 60·65평 | 58·68평 | 62·66·83평 | 58·66·78·82·89·90평 |
| 대표 평형 | 81평 | 65평 | 67평 | 70평 | 74평 | 65평 | 68평 | 66평 | 66평 |
| 세대당 주차 | 3.8대 | 1.76대 | 2.87대 | 3.42대 | 3.35대 | 2.74대 | 2.77대 | 3.44대 | 3.13대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2003.11 | 2002.01 | 2000.11 | 2005.12 | 2002.06 | 2003.09 | 2005.11 | 2003.05 | 2001.09 |
| 생활권 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 방배동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 |
vs 현대ESA(주상복합) — 평형과 주차의 차이
현대ESA(주상복합)는 서초동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 39·43·46·57·62·65평 계열이다.
이 단지의 81평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.76대로 이 단지의 3.8대와 함께 볼 숫자다.
난방도 중앙난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 서초대우(엘로즈카운티) — 평형과 주차의 차이
서초대우(엘로즈카운티)는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2000.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 67·68평 계열이다.
이 단지의 81평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.87대로 이 단지의 3.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 더샵오데움(101,102동) — 평형과 주차의 차이
더샵오데움(101,102동)는 서초동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2005.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 70·79·80·81·87·88평 계열이다.
이 단지의 81평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 3.42대로 이 단지의 3.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 방배대우유로카운티 — 평형과 주차의 차이
방배대우유로카운티는 방배동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 44·69·74·79·80평 계열이다.
이 단지의 81평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 3.35대로 이 단지의 3.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 방배신동아럭스빌 — 평형과 주차의 차이
방배신동아럭스빌는 방배동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 60·65평 계열이다.
이 단지의 81평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.74대로 이 단지의 3.8대와 함께 볼 숫자다.
vs LG황실자이 — 평형과 주차의 차이
LG황실자이는 방배동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2005.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 58·68평 계열이다.
이 단지의 81평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.77대로 이 단지의 3.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 롯데캐슬SPA — 평형과 주차의 차이
롯데캐슬SPA는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2003.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 62·66·83평 계열이다.
이 단지의 81평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 3.44대로 이 단지의 3.8대와 함께 볼 숫자다.
vs 아이파크빌 — 평형과 주차의 차이
아이파크빌는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2001.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 58·66·78·82·89·90평 계열이다.
이 단지의 81평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 3.13대로 이 단지의 3.8대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
사용승인은2003년11월로 기록되어 있다.
월 첫날 값만으로 실제 승인 일자를 확정하지 않아야 한다.
다른 롯데캐슬 단지의 시설·조경을 이60세대의 운영으로 옮기지 않아야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 81평 대형 구성이다
- 60세대 한 동 규모이다
- 등록 주차 비율이 높다
단점·유의점
- 대형 집 수선 범위를 보아야 한다
- 브랜드별 시설을 구분해야 한다
- 실제 주차 배정을 따져야 한다
토론[편집]
Q. 롯데캐슬이면 같은 공동시설이 있습니까?
A. 같은 브랜드만으로 시설·운영이 같다고 정할 수 없습니다.방배로28길63의 실제 설치·이용 대상·관리 범위를 확인하셔야 합니다.
Q. 세대당3.8대가 전용 배정입니까?
A. 등록 비율과 개별 배정은 다릅니다.실제 구획·차종·추가차·방문·출차·현관 연결을 확인하셔야 합니다.