문산읍23~38평·볕·바람, 초등 통학·야간 주차·중앙난방을 본다. 문산세성는 경기도 파주시 문산읍 당동1로 46의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
당동1로46에서IC·문산서울고속도로·마을버스·마트 접근을 좋아했다.
현재 배차·정류장·영업·횡단·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
볕·통풍·조용함·일부103동 고층 임진강 시야 경험과 실제 층·향·차폐·창호·바람·도로 및 이웃 소리를 확인한다.102동 일부 학교 시야도 전 세대 조건이 아니다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 204세대, 공급 23·31·38평대, 중앙난방 구성이다. 23·31·38평대11~13층·중앙난방 구성이다. 실제 도면·전용 면적·방·수납·단열·난방 시간·온수·배관·누수·수선을 확인한다. 과거 우풍·녹물이 없었다는 경험은 현재 보장이 아니다.
주차
주차 안내는 158대, 세대당 0.77대다.
158대·0.77대 공급이다.
지상·지하가 있지만 저녁에는 부족했다는 경험과 현재 등록·배분·유효 구획·밤 자리·방문객·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 문산읍 문산당동주공2단지와 주소·규모·연식·학교·면적·난방·주차·시설이 다르다.
외부 공원·학교·마트와 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·세 동 공용 분담·중앙난방 운영·청소·출입·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·소음 및 주차 대응을 확인한다.2023년 승강기 교체 공사 전언과 옥상·외벽 방수 희망은 현재 준공·검사·공사 기록으로 각각 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
중고교 근접 경험과 초등 저학년 도보가 힘들다는 경험이 함께 있다.
현행 배정·학교 문·거리·횡단·차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 문산세성 | 동문1차 | 한진타운2차 | 안산율곡2차 | 두보1차 | 장안4차 | 동문1차 | 율곡3차 | 동문2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 문산읍 | 금촌동 | 문산읍 | 법원읍 | 금촌동 | 금촌동 | 조리읍 | 법원읍 | 금촌동 |
| 입주·수선 연식 | 1995.12 | 1993.08 | 1993.11 | 1994.11 | 1994.11 | 1996.06 | 1996.11 | 2000.11 | 1995.11 |
| 주택형 선택 | 23·31·38평대 | 24·25·33·29·31·32·42·46·47·58평대 | 24·30평대 | 18·21·23평대 | 26·36평대 | 23·33평대 | 22·30평대 | 16·21·25·29평대 | 26·33·32평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.77대 | — | 0.64대 | 0.74대 | 0.31대 | 0.53대 | 0.61대 | 0.94대 | 0.59대 |
| 난방·비용 구조 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 204세대 | 244세대 | 148세대 | 180세대 | 198세대 | 108세대 | 118세대 | 180세대 | 128세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 3개 동 | 3개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 2개 동 |
vs 동문1차 — 금촌동의 면적·주차·연식
동문1차는 244세대·24·25·33·29·31·32·42·46·47·58평대·1993.08 구성으로, 본 단지 204세대·23·31·38평대·1995.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.77대 대 —, 난방은 중앙난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한진타운2차 — 문산읍의 면적·주차·연식
한진타운2차는 148세대·24·30평대·1993.11 구성으로, 본 단지 204세대·23·31·38평대·1995.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.77대 대 0.64대, 난방은 중앙난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 안산율곡2차 — 법원읍의 면적·주차·연식
안산율곡2차는 180세대·18·21·23평대·1994.11 구성으로, 본 단지 204세대·23·31·38평대·1995.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.77대 대 0.74대, 난방은 중앙난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 두보1차 — 금촌동의 면적·주차·연식
두보1차는 198세대·26·36평대·1994.11 구성으로, 본 단지 204세대·23·31·38평대·1995.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.77대 대 0.31대, 난방은 중앙난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 장안4차 — 금촌동의 면적·주차·연식
장안4차는 108세대·23·33평대·1996.06 구성으로, 본 단지 204세대·23·31·38평대·1995.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.77대 대 0.53대, 난방은 중앙난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동문1차 — 조리읍의 면적·주차·연식
동문1차는 118세대·22·30평대·1996.11 구성으로, 본 단지 204세대·23·31·38평대·1995.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.77대 대 0.61대, 난방은 중앙난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 율곡3차 — 법원읍의 면적·주차·연식
율곡3차는 180세대·16·21·25·29평대·2000.11 구성으로, 본 단지 204세대·23·31·38평대·1995.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.77대 대 0.94대, 난방은 중앙난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동문2차 — 금촌동의 면적·주차·연식
동문2차는 128세대·26·33·32평대·1995.11 구성으로, 본 단지 204세대·23·31·38평대·1995.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.77대 대 0.59대, 난방은 중앙난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
승강기 교체 전언을 방수·도장까지 완료한 것으로 확대하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
볕·바람·마트·중고교 접근을 좋아하면서도 초등 통학·야간 주차·중앙난방·집별 소리를 따로 볼 단지다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 집: 볕·통풍 경험
- 생활: 마트·공원 접근
- 교육: 중고교 근접 경험
"단지는 진짜 조용합니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 통학: 초등 보행 부담
- 차량: 저녁 자리 부족
- 관리: 난방·공사 확인
토론[편집]
Q. 승강기 교체면 외벽 방수도 끝났습니까?
A. 서로 다른 공사입니다.
계약·준공·검사·하자·현재 유지관리 기록을 각각 확인해야 합니다.
Q. 학교가 가까우면 초등 통학도 편합니까?
A. 학교급과 문 위치가 다릅니다.
현행 배정·초등 저학년의 실제 보행·횡단·귀가를 확인해야 합니다.