방배 카페골목·한강·대형 주거, 1층 소리·여름 열기·설비 교체를 본다. 리첸시아방배(주상복합)는 서울시 서초구 방배중앙로 204의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
방배중앙로에서 마을버스·한강·카페·식당 접근에 만족했다.
구반포역 10분·동작역 14분 등 과거 체감은 현재 출입문·횡단·역 승강장·배차·정체·밤 귀가로 확인한다.
자연·조경
층간소음 적음·산책길 만족과 1층 술집 소리·담배·여름 더위 경험이 있다. 실제 층·향·차폐·볕·창호·냉방·배기·야간 영업·환기를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 79세대, 공급 43·53·54·55·56·57·58·59·45·70·78·86·93·96·46·47·48·49·50·51평대, 개별난방 구성이다. 43~96평대의 여러 형태다. 고급 마감·인테리어 만족·연식 뒤 교체 필요 경험과 실제 도면·전용 면적·방·욕실·수납·발코니·확장·창호·단열·냉방·급배수·현재 수선을 확인한다. 타 고급 단지와 같은 자재라는 전언은 실제 사양과 구분한다.
주차
주차 안내는 215대, 세대당 2.72대다.
215대·세대당 2.72대의 주거·상가 등 산정 범위를 확인한다.
실제 주민 전용 구획·등록·다차량·방문객·차종·요금·밤 출차·현관 연결은 별개다.
커뮤니티·상가
1층 상가 변화·공용 화장실 청결 불만이 있다. 현재 영업·하역·배기·관리·주거 분리를 확인한다. 같은 방배동 방배삼성홈타운과 학교·규모·시설·주차·관리 범위가 다르다.
관리와 운영
현재 관리 연락·청소·출입·소방·승강기·방수·급배수·관리비·보일러·빌트인 냉방·창호·누수·옵션 수선 책임을 확인한다.
음식점 벌레 질문만으로 발생을 단정하지 않는다.
특정 회사 직원 전체를 상권 불편 원인으로 쓰지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학군·학원 환경 질문과 현행 배정·입학·과정·운영은 다르다.
학교 출입문·방배중앙로 횡단·자녀 통학·학원·밤 귀가를 확인한다.
큰 집만으로 교육 이동을 보장하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 리첸시아방배(주상복합) | 서초e-편한세상5차 | 서초e-편한세상3차 | 서초래미안7차 | 서초래미안4차 | 서초아트자이(주상복합) | 방배어울림 | 서초현대홈타운 | 방배아이파크 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 방배동 |
| 입주·준공 | 2010-03 | 2005-12 | 2005-12 | 2006-01 | 2005-06 | 2009-06 | 2008-07 | 2005-05 | 2006-06 |
| 주택형 선택 | 43·53·54·55·56·57·58·59·45·70·78·86·93·96·46·47·48·49·50·51평대 | 57평대 | 48·57평대 | 36·39·49·52·66평대 | 34·41·43·46·57·58평대 | 54·62·101평대 | 45·52평대 | 33·47평대 | 34·46·60평대 |
| 주차 공급 | 2.72 | 2.46 | 2.36 | 2.16 | 1.8 | 3.02 | 1.89 | 1.79 | 1.71 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 79 | 161 | 77 | 79 | 56 | 164 | 64 | 68 | 138 |
vs 서초e-편한세상5차 — 서초동의 대안
서초e-편한세상5차는 서초동 161세대 단지다.
57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초e-편한세상3차 — 서초동의 대안
서초e-편한세상3차는 서초동 77세대 단지다.
48·57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초래미안7차 — 서초동의 대안
서초래미안7차는 서초동 79세대 단지다.
36·39·49·52·66평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초래미안4차 — 서초동의 대안
서초래미안4차는 서초동 56세대 단지다.
34·41·43·46·57·58평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초아트자이(주상복합) — 서초동의 대안
서초아트자이(주상복합)는 서초동 164세대 단지다.
54·62·101평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방배어울림 — 방배동의 대안
방배어울림는 방배동 64세대 단지다.
45·52평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초현대홈타운 — 서초동의 대안
서초현대홈타운는 서초동 68세대 단지다.
33·47평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방배아이파크 — 방배동의 대안
방배아이파크는 방배동 138세대 단지다.
34·46·60평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
리첸시아방배 79세대·1개 동의 주소·주택형·상가·주차·관리를 구분한다.
주민의 대지지분·용도지역·타 단지 가치 비교는 해당 집 등기·토지이용계획·공식 사업 자료로 확인하고 권리·분담금을 보장하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
대형 공간·마감·한강·상권 장점 옆에 1층 밤 소리·흡연·여름 냉방·교체 설비·실제 역 경로를 볼 주거다. 반포 재건축에 따른 역 출입구 기대는 현재 실제 개방과 구분한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 공간: 대형 평형·마감
- 자연: 한강·산책 접근
- 생활: 카페·식당
"10년 지나니 슬슬 교체해야되는 부분이 생긴다는점..", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 상가: 밤 소리·흡연
- 여름: 더위·냉방
- 연식: 설비 교체 확인
토론[편집]
Q. 58평 대지지분 설명이 모든 집에 적용됩니까?
A. 타입·호별 등기와 권리는 다를 수 있습니다.
실제 전용·공급 면적·대지권·용도지역·공식 사업 산정을 확인해야 합니다.
Q. 고급 마감이면 설비 교체가 필요 없습니까?
A. 연식 뒤 교체 필요 경험이 있습니다.
실제 냉방·보일러·창호·급배수·누수·옵션·보수 기록·책임을 확인해야 합니다.