평지·이수역 접근과 넓은 구조·주차를 좋게 평가한138세대 주거다.방배아이파크는 조용한 단지 평가와 일부 층간소리·학교 동선을 함께 비교할 단지다.
서초구 방배동, 2개 동·138세대의 주거단지다. 공급평형은 34·46·60평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 규모[편집]
동광로3길18에 있다.2021~2024년 주민은 이수역 도보 약10분·버스·차량 접근과 남성사계시장 장보기를 좋게 평가했다.현재 출입구·횡단·출구·배차·상권 영업과 출퇴근 정체를 실제 경로로 대조해야 한다.
자연·조경
평지와 조용한 단지·조경을 좋게 평가한 기록이 이어졌다.2021년에는 주변 카페골목 야간 소란과2024년 옆 다세대 소리를 설명한 경험도 있다.단지 안 인상과 실제 집 창 방향·층·야간 소리를 구분해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
34·46·60평과 개별난방 구성이다.2020~2025년에는 넓게 느껴지는 구조·서비스 공간을 좋게 평가했다.2021~2022년에는 층간소음이 다소 또는 심하다는 경험과 크게 느끼지 못했다는 경험이 다르다.실제 방·수납·전용·서비스 면적·창호·배관·누수·보일러·위아래 소리를 집별로 살펴야 한다.
주차
237대,세대당1.71대다.2021~2025년 밤늦게도 자리와 구획 폭·승강기 연결이 편하다는 평가가 이어졌다.현재 동별 연결·등록·추가차·방문·차종·회전·출차 조건은 실제 운영과 대조해야 한다.
커뮤니티·상가
2020~2025년에는 단지 관리·짧은 승강기 대기·조경을 좋게 평가했다.당시 낮다고 느낀 관리비와 현재 공용비·사용료·보수·주차 포함 범위는 다를 수 있다.공용 출입·택배·배출·설비 보수도 따로 확인할 수 있다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
서래초는 걸을 수 있으나 거리가 있다는 경험과 서문여중·고 인접 평가가 있다.특정 중·고100%배정 질문·신설 학교 예상은 현재 배정 확정이 아니다.현재 주소별 배정·교문·횡단·버스·돌봄을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 방배아이파크 | 서초자이 | 방배동부센트레빌 | 서초래미안7차 | 서초래미안4차 | 리첸시아방배(주상복합) | 방배어울림 | 현대ESA2(주상복합) | 서초현대홈타운 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 34·46·60평 | 32·44·49·55평 | 49·57평 | 36·39·49·52·66평 | 34·41·43·46·57·58평 | 43·45·46·47·48·49·50·51·53·54·55·56·57·58·59·70·78·86·93·96평 | 45·52평 | 47평 | 33·47평 |
| 대표 평형 | 46평 | 55평 | 49평 | 52평 | 46평 | 55평 | 45평 | 47평 | 47평 |
| 세대당 주차 | 1.71대 | 2.09대 | 2.19대 | 2.16대 | 1.8대 | 2.72대 | 1.89대 | 2.01대 | 1.79대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2006.06 | 2006.04 | 2004.11 | 2006.01 | 2005.06 | 2010.03 | 2008.07 | 2003.01 | 2005.05 |
| 생활권 | 방배동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 |
vs 서초자이 — 평형과 주차의 차이
서초자이는 서초동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·44·49·55평 계열이다.
이 단지의 34·46·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.09대로 이 단지의 1.71대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 방배동부센트레빌 — 평형과 주차의 차이
방배동부센트레빌는 방배동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2004.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 49·57평 계열이다.
이 단지의 34·46·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.19대로 이 단지의 1.71대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초래미안7차 — 평형과 주차의 차이
서초래미안7차는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2006.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 36·39·49·52·66평 계열이다.
이 단지의 34·46·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.16대로 이 단지의 1.71대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초래미안4차 — 평형과 주차의 차이
서초래미안4차는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34·41·43·46·57·58평 계열이다.
이 단지의 34·46·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.8대로 이 단지의 1.71대와 함께 볼 숫자다.
vs 리첸시아방배(주상복합) — 평형과 주차의 차이
리첸시아방배(주상복합)는 방배동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2010.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 43·45·46·47·48·49·50·51·53·54·55·56·57·58·59·70·78·86·93·96평 계열이다.
이 단지의 34·46·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.72대로 이 단지의 1.71대와 함께 볼 숫자다.
vs 방배어울림 — 평형과 주차의 차이
방배어울림는 방배동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2008.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 45·52평 계열이다.
이 단지의 34·46·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.89대로 이 단지의 1.71대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대ESA2(주상복합) — 평형과 주차의 차이
현대ESA2(주상복합)는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2003.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 47평 계열이다.
이 단지의 34·46·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.01대로 이 단지의 1.71대와 함께 볼 숫자다.
난방도 중앙난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 서초현대홈타운 — 평형과 주차의 차이
서초현대홈타운는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·47평 계열이다.
이 단지의 34·46·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.79대로 이 단지의 1.71대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
2006년 사용승인,2개 동이다.현대홈타운4차에서 이름이 바뀌었다고 안다는 주민 설명은 확인된 공식 개명일과 구분한다.주변6구역 정비와 해당 단지의 사업을 섞지 않아야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 이수역 접근 경험
- 평지 보행
- 넓은 구조 평가
- 주차·연결 평가
단점·유의점
- 층간소리 경험 차이
- 초등 실제 거리
- 배정 변동 확인
- 창 방향별 주변 소리
토론[편집]
Q. 서문여중·고가 자동 배정됩니까?
A. 인접성과 과거 예상·질문은 배정 확정과 다릅니다.현재 주소별 배정과 학교별 모집·배정 기준을 확인하셔야 합니다.
Q. 주차장에서 집까지 연결됩니까?
A. 2021년 주민은 승강기 연결을 좋게 평가했습니다.현재 해당 동의 실제 동선·차량 등록·출차를 확인하셔야 합니다.