이수역 지하 연결과 건물 상가를 좋아하는 주상복합이다. 방배디오슈페리움1차는 교통·주차·관리 만족과 교차로 혼잡·공용 동선을 함께 살펴야 한다.
서초구 방배동, 1개 동·80세대의 주거단지다. 공급평형은 33·49·51평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 세대[편집]
서초대로 3-4에 자리한다.
4·7호선·버스 중앙정류장·7호선 쪽 지하 연결을 좋아한다.
실제 출입구·연결 개방·환승 통로·승강장·배차·귀가를 확인해야 한다.
자연·조경
일부 통창 채광·야경·주변 조용함에 만족한 경험이 있다.
이수교차로 상습 정체 의견도 있어 실제 층·향·열린 창·차량 출입·시간대별 보행을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
33·49·51평 개별난방 구성이다.
녹물을 못 겪고 생활 소음이 적었다는 경험이 있다.
주상복합 구조만으로 방음을 보장하지 말고 실제 창호·단열·누수·배관·수리·생활 소리를 확인해야 한다.
주차
전체 주차 자료는 294대, 세대당 계산값은 3.67대다.
지하 7층·주차 편의 만족과 현재 주거·상가 구역·등록·귀가·차종·구획·승강기 연결을 대조해야 한다.
커뮤니티·상가
같은 건물 병원·약국·카페·음식점·상시 실내 분리배출·관리 개선을 좋아한다.
승강기 두 대의 실제 대기·상가 동선·현재 영업·배출·보수·공용비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
교육 환경 만족과 남자 중학교 배정 질문이 있다.
현재 주소별 배정·교문·대로 횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
질문을 특정 학교 배정의 답으로 쓰지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 방배디오슈페리움1차(주상복합) | 서초한일유앤아이(주상복합) | 서초신원아침도시2차 | 서초벽산블루밍 | 한신휴플러스(주상복합) | 대성유니드 | 한솔로이젠트(주상복합) | 서초극동스타클래스 I | 방배브라운가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 33·49·51평 | 33·37평 | 32평 | 31·41·45·49평 | 33평 | 32·36·45평 | 33·35평 | 31·35·36·40·45·53·59·66평 | 32·47평 |
| 대표 평형 | 33평 | 33평 | 32평 | 31평 | 33평 | 32평 | 33평 | 31평 | 32평 |
| 세대당 주차 | 3.67대 | 1.68대 | 1.21대 | 1.4대 | 1.45대 | 1.5대 | 1.91대 | 1.42대 | 1.35대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2006.11 | 2007.08 | 2005.12 | 2006.06 | 2006.06 | 2004.02 | 2006.12 | 2003.09 | 2006.05 |
| 생활권 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 양재동 | 서초동 | 방배동 |
vs 서초한일유앤아이(주상복합) — 평형과 주차의 차이
서초한일유앤아이(주상복합)는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2007.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·37평 계열이다.
이 단지의 33·49·51평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.68대로 이 단지의 3.67대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초신원아침도시2차 — 평형과 주차의 차이
서초신원아침도시2차는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32평 계열이다.
이 단지의 33·49·51평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.21대로 이 단지의 3.67대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초벽산블루밍 — 평형과 주차의 차이
서초벽산블루밍는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2006.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·41·45·49평 계열이다.
이 단지의 33·49·51평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.4대로 이 단지의 3.67대와 함께 볼 숫자다.
vs 한신휴플러스(주상복합) — 평형과 주차의 차이
한신휴플러스(주상복합)는 방배동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2006.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33평 계열이다.
이 단지의 33·49·51평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.45대로 이 단지의 3.67대와 함께 볼 숫자다.
vs 대성유니드 — 평형과 주차의 차이
대성유니드는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·36·45평 계열이다.
이 단지의 33·49·51평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.5대로 이 단지의 3.67대와 함께 볼 숫자다.
vs 한솔로이젠트(주상복합) — 평형과 주차의 차이
한솔로이젠트(주상복합)는 양재동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2006.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·35평 계열이다.
이 단지의 33·49·51평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.91대로 이 단지의 3.67대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초극동스타클래스 I — 평형과 주차의 차이
서초극동스타클래스 I는 서초동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·35·36·40·45·53·59·66평 계열이다.
이 단지의 33·49·51평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.42대로 이 단지의 3.67대와 함께 볼 숫자다.
vs 방배브라운가 — 평형과 주차의 차이
방배브라운가는 방배동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·47평 계열이다.
이 단지의 33·49·51평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.35대로 이 단지의 3.67대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
80세대 1개 동, 2006년 입주 기록이다.
2차·인접 재건축 단지와 실제 소유·시설·주차·입주 단계를 구분하고 현재 생활 동선으로 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 이수역 두 노선
- 7호선 지하 연결
- 건물 생활시설
- 주차·관리 만족
단점·유의점
- 교차로 혼잡
- 주거·상가 구역
- 승강기 실제 대기
- 학교 배정 확인
토론[편집]
Q. 지하 연결이면 모든 노선이 같은 거리인가요?
A. 노선·환승 통로가 다릅니다.
실제 승강장까지 걸어보셔야 합니다.
Q. 294대가 모두 주민 전용인가요?
A. 전체 건물 대수와 주거 구역은 다릅니다.
현재 등록·상가 구역·방문객 조건을 확인하셔야 합니다.