넓은 앞뒤 베란다·수납과 학교 접근, 주차 부족을 함께 볼 집이다. 두강팔레스맨션은260세대의 주거다.
중구 서동, 3개 동·260세대의 주거단지다. 공급평형은 23·24·26·27·29평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 평면 경험[편집]
서동 동천4길31에 있다.
주변 마트·편의점과 차량으로 이동하는 쇼핑·문화시설 접근을 평가한다.
실제 영업·출입구·횡단·배차·차량 경로는 별도다.
자연·조경
통풍이 잘되는 일자형 구조와 일부 집의 트인 뒤쪽 시야를 평가한다.
기상·층·향·창·앞 가림·창호에 따라 볕·바람·실내 온도는 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23~29평, 세 동의 개별난방 구성이다.29평 일부 집은 앞뒤 베란다와 작은방 수납공간을 좋게 평가한다. 실제 도면·전용·공용·서비스면적·확장·적치 허용·누수·급수·배관·수선을 구분해야 한다.
주차
등록 규모는 207대·세대당0.79대다.
주차 공간 부족 경험이 있다.
현재 등록·동별 구획·추가차·방문·야간 통로·출차와 외부 주차 허용을 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
공용부·승강기·급수·외벽·옥상·청소·배출·점검·수선과 집 내부 보수는 책임 범위가 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
초등학교·어린이집과 초중고 접근을 평가한 경험이 있다.
현재 배정·입학·교문·횡단·돌봄·학원 이동을 학생별로 구분해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 두강팔레스맨션 | 동덕현대4차 | 청우하이츠 | 일신 | 현대그랜드맨션 | 평창 | 울산다운현대 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·24·26·27·29평 | 28·29·30평 | 24·31평 | 23·31평 | 17·20·24·31평 | 20·22·32평 | 22·32·50평 |
| 대표 평형 | 29평 | 30평 | 24평 | 31평 | 24평 | 32평 | 32평 |
| 세대당 주차 | 0.79대 | 1.19대 | — | 0.87대 | 0.93대 | 0.81대 | 1.03대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1996.03 | 1991.09 | 1995.01 | 1997.12 | 1993.09 | 1998.08 | 1999.09 |
| 생활권 | 서동 | 복산동 | 우정동 | 태화동 | 반구동 | 복산동 | 다운동 |
vs 동덕현대4차 — 평형과 주차의 차이
동덕현대4차는 복산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1991.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·29·30평 계열이다.
이 단지의 23·24·26·27·29평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.19대로 이 단지의 0.79대와 함께 볼 숫자다.
vs 청우하이츠 — 생활권의 차이
청우하이츠는 우정동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·31평 계열이다.
이 단지의 23·24·26·27·29평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 일신 — 평형과 주차의 차이
일신는 태화동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1997.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·31평 계열이다.
이 단지의 23·24·26·27·29평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.87대로 이 단지의 0.79대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대그랜드맨션 — 평형과 주차의 차이
현대그랜드맨션는 반구동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·20·24·31평 계열이다.
이 단지의 23·24·26·27·29평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.93대로 이 단지의 0.79대와 함께 볼 숫자다.
vs 평창 — 평형과 주차의 차이
평창는 복산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 20·22·32평 계열이다.
이 단지의 23·24·26·27·29평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.81대로 이 단지의 0.79대와 함께 볼 숫자다.
vs 울산다운현대 — 평형과 주차의 차이
울산다운현대는 다운동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1999.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·32·50평 계열이다.
이 단지의 23·24·26·27·29평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.03대로 이 단지의 0.79대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
통풍·따뜻함의 개인 만족은 냉난방 기기나 공기질 측정의 보증이 아니다.
실제 창호·방향·환기·수납과 주차·통학을 함께 비교할 주거다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 넓은 베란다·수납을 평가한다
- 일자형 통풍 만족이 있다
- 학교·생활시설 접근 경험이 있다
단점·유의점
- 주차 부족을 언급한다
- 서비스 공간의 실제 권리를 보아야 한다
- 창호·향·보수 상태는 집마다 다르다
토론[편집]
Q. 수납공간이 많습니까?
A. 29평 일부 집의 작은방 수납·넓은 베란다를 평가한 경험이 있습니다.실제 타입의 도면·면적·확장·적치 허용을 확인하셔야 합니다.
Q. 겨울에 따뜻합니까?
A. 창호가 좋으면 춥지 않았다는 경험이 있습니다.대상 집의 실제 창호·단열·외풍·난방과 보수 상태를 확인하셔야 합니다.