석남동18~22평·산·둘레길, 승강기 부재·주차·배관·산모기를 본다. 동진4차는 인천시 서해구 서달로130번길 25-1의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
서달로130번길25-1에서 편의점·학교 접근 만족과 주변 생활시설 부족 아쉬움이 있다.
실제 영업·정류장·배차·경사·횡단·직장·현관 동선을 확인한다.
자연·조경
산 밑 시원함·새소리·둘레길·조용함 만족과 산모기·벌레·학교 소리 경험이 있다.
실제 동·층·향·차폐·볕·창호·바람·측면 소리·산길 진입을 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 160세대, 공급 18·19·22평대, 개별난방 구성이다. 18·19·22평대3~6층 구성이다. 승강기 부재·높은 층 짐 운반 불편·낡은 배관 경험이 있어 실제 도면·수납·단열·급배수·누수·차음·수선·계단을 확인한다.
주차
총량 안내는 없고 좁은 지하주차·차량 대비 부족·경쟁 경험이 있다.
실제 동별 시설·구획·등록·차종·다차량·밤 자리·출차·현관 연결·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 서해구 생활권 가좌라일실크빌과 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
산·둘레길·편의점과 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·공용 분담·방역·청소·배출·출입·소방·공용 배관·집별 수선·주차와 소음 민원 대응을 확인한다.
벌레·급수·계단과 산 가까운 환경의 만족은 별개다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초~고교를 같은 쪽으로 이용한 경험과 현행 배정·입학·학교 문을 구분한다.
서달로 경사·횡단·학교 및 주차장 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 동진4차 | 신명1차 | 은영 | 덕산 | 대진1차 | 한일 | 연진 | 신동아 | 낙원 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 석남동 | 가좌동 | 신현동 | 석남동 | 가정동 | 마전동 | 불로동 | 석남동 | 석남동 |
| 입주·수선 연식 | 1991.12 | 1990.10 | 1989.10 | 1990.05 | 1990.07 | 1991.10 | 1991.08 | 1996.03 | 1989.11 |
| 주택형 선택 | 18·19·22평대 | 20·22·31평대 | 20·21·22평대 | 21·22·25평대 | 21·22·20평대 | 22·28·31평대 | 20·22평대 | 23평대 | 17·19·20평대 |
| 주차 공급 여건 | — | — | — | — | — | — | — | 0.64대 | 0.71대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 160세대 | 192세대 | 108세대 | 252세대 | 78세대 | 252세대 | 84세대 | 190세대 | 142세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 4개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 4개 동 | 2개 동 | 4개 동 | 3개 동 | 1개 동 | 3개 동 |
vs 신명1차 — 가좌동의 면적·주차·연식
신명1차는 192세대·20·22·31평대·1990.10 구성으로, 본 단지 160세대·18·19·22평대·1991.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 은영 — 신현동의 면적·주차·연식
은영는 108세대·20·21·22평대·1989.10 구성으로, 본 단지 160세대·18·19·22평대·1991.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 덕산 — 석남동의 면적·주차·연식
덕산는 252세대·21·22·25평대·1990.05 구성으로, 본 단지 160세대·18·19·22평대·1991.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대진1차 — 가정동의 면적·주차·연식
대진1차는 78세대·21·22·20평대·1990.07 구성으로, 본 단지 160세대·18·19·22평대·1991.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한일 — 마전동의 면적·주차·연식
한일는 252세대·22·28·31평대·1991.10 구성으로, 본 단지 160세대·18·19·22평대·1991.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 연진 — 불로동의 면적·주차·연식
연진는 84세대·20·22평대·1991.08 구성으로, 본 단지 160세대·18·19·22평대·1991.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 신동아 — 석남동의 면적·주차·연식
신동아는 190세대·23평대·1996.03 구성으로, 본 단지 160세대·18·19·22평대·1991.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.64대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 낙원 — 석남동의 면적·주차·연식
낙원는 142세대·17·19·20평대·1989.11 구성으로, 본 단지 160세대·18·19·22평대·1991.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.71대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
산·둘레길·학교·편의점·조용함을 좋아하면서도 높은 층 계단·배관·주차·생활시설 거리·산모기는 아쉬웠다는 경험이다.
옛 서구 표기와 현재 서해구 주소를 구분한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 산·새소리 만족
- 여가: 둘레길·등산
- 생활: 편의점 접근
"주차공간에 비해 차가 많아서 주차경쟁이 심합니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 승강기 없음 경험
- 차량: 좁고 부족한 주차
- 설비: 배관·산모기
토론[편집]
Q. 산 밑이면 벌레나 소리도 적습니까?
A. 자연 환경과 위생·차음은 다릅니다.
실제 집·창호·방충·학교 및 이웃 소리·현재 방역을 확인해야 합니다.
Q. 학교 공사 소리가2024년에 있으면 지금도 공사입니까?
A. 과거 경험과 현재 공정은 다릅니다.
실제 학교·사업 범위·개방·차량·소리·보행을 확인해야 합니다.