평지·남향·버스 접근과 관리 경험을 좋아하는 구산동 단지다. 동익파크는 산책·학교 생활권과 지하주차장 부재·주차난을 함께 살펴야 한다.
은평구 구산동, 2개 동·208세대의 주거단지다. 공급평형은 30·31·59평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집]
서오릉로21길 20에 자리한다.
버스 종점·마을버스·연신내역 환승·구산역 보행 약 15분 경험이 있다.
현재 노선·배차·출입구·횡단·실제 출퇴근을 확인해야 한다.
자연·조경
주택가 조용함·뒤쪽 산·서오릉 방향 산책·일부 남향 열린 풍경을 좋아한다.
실제 동·층·향·앞 건물·일조·환기·밤길을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
30~59평 여러 타입·개별난방 구성이다.
일부 1동 배관 교체 경험은 작업 범위·시점·현재 상태를 확인해야 한다.
해당 도면·창호·급배수·누수·단열·수리·생활 소리·고지서를 살펴야 한다.
외벽 인상으로 구조 안전을 보장하지 않는다.
주차
170대, 세대당 0.81대다.
지하주차장 부재·주차 복잡함과 관리 도움 경험이 있다.
현재 등록·귀가·구획·이중주차·소방 통로·출차를 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
연식 대비 청결·관리 만족과 가까운 어린이집·육아지원 시설 자료가 있다.
현재 운영·입소 자격·예약·공용 보수·승강기·보안·배출·공용비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
주변 초중고 접근을 좋아한 경험과 현재 주소별 배정은 다르다.
학원 차량 질문을 운행 확인으로 쓰지 말고 교문·횡단·돌봄·실제 학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 동익파크 | 라이프씨티 | 뉴신사신성 | 라이프씨티 | 현대 | 경향파크 | 경남 | 홍익 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 30·31·59평 | 25·30·31평 | 32평 | 21·22·30평 | 24·29·31평 | 32·44·47평 | 25·26·27·28·32평 | 24·34평 |
| 대표 평형 | 31평 | 31평 | 32평 | 30평 | 31평 | 32평 | 25평 | 34평 |
| 세대당 주차 | 0.81대 | — | 0.67대 | 0.63대 | — | 1.75대 | 0.75대 | 1.05대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1991.09 | 1991.11 | 1993.11 | 1992.12 | 1989.04 | 1989.11 | 1995.12 | 1995.12 |
| 생활권 | 구산동 | 갈현동 | 신사동 | 신사동 | 녹번동 | 구산동 | 응암동 | 신사동 |
vs 라이프씨티 — 생활권의 차이
라이프씨티는 갈현동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1991.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·30·31평 계열이다.
이 단지의 30·31·59평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 뉴신사신성 — 평형과 주차의 차이
뉴신사신성는 신사동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32평 계열이다.
이 단지의 30·31·59평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.67대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
vs 라이프씨티 — 평형과 주차의 차이
라이프씨티는 신사동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·22·30평 계열이다.
이 단지의 30·31·59평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.63대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대 — 생활권의 차이
현대는 녹번동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1989.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·29·31평 계열이다.
이 단지의 30·31·59평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 경향파크 — 평형과 주차의 차이
경향파크는 구산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1989.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·44·47평 계열이다.
이 단지의 30·31·59평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.75대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
vs 경남 — 평형과 주차의 차이
경남는 응암동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·26·27·28·32평 계열이다.
이 단지의 30·31·59평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.75대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
vs 홍익 — 평형과 주차의 차이
홍익는 신사동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·34평 계열이다.
이 단지의 30·31·59평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.05대로 이 단지의 0.81대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
208세대 2개 동, 1991년 입주 기록이다.
다른 동익 이름과 구산동 주소·1동 보수 범위·주차·난방을 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 평지 이동 경험
- 버스·환승 접근
- 일부 남향 풍경
- 청결·관리 만족
단점·유의점
- 지하주차장 부재
- 주차난 경험
- 동별 배관 보수
- 설비·창호 연식
토론[편집]
Q. 모든 동 배관이 교체됐나요?
A. 1동 교체 경험이 있습니다.
해당 동·세대의 작업 기록·급배수 구분·현재 누수 상태를 확인하셔야 합니다.
Q. 지하철역 바로 앞인가요?
A. 구산역 보행과 연신내역 마을버스 이용 경험입니다.
실제 출입구·배차·환승 시간을 확인하셔야 합니다.