서초동 대형 평형·예술의전당·우면산, 지정주차·관리비·차음 차이를 본다. 더샵오데움(101,102동)는 서울시 서초구 효령로46길 21의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
효령로46길에서 방배·서초·남부터미널역·버스·편의점·식당 접근에 만족했다.
실제 역별 출입문·횡단·배차·목적지·장보기·밤 귀가를 확인한다.
세 역을 같은 보행 시간으로 묶지 않는다.
자연·조경
한 블록 안 조용함·조경·특색 있는 외관·우면산·예술의전당 접근 만족과 외부 흡연 경험이 있다.
실제 동·층·향·차폐·볕·창호·환기·시간대별 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 95세대, 공급 70·79·80·81·87·88평대, 개별난방 구성이다. 70·79·80·81·87·88평대다. 잘 지어진 집이라는 만족과 실제 호수 도면·면적·방·욕실·수납·빌트인 가전·단열·창호·급배수·보일러·전기 사용·수선을 확인한다. 대지지분30평 초과라는 표현은 해당 호수 등기·대지권으로 대조한다.
주차
주차 안내는 325대, 세대당 3.42대다.
325대 공급·세대당3대 가능·지정주차 만족과 현재 배분·차종·다차량·방문객·등록·별도 요금·밤 출차·현관 연결을 확인한다.
비율3.42대가 개인 전용 권리의 동일 수량은 아니다.
커뮤니티·상가
같은 서초동 서초아트자이(주상복합)와 주소·학교·규모·주택형·시설·주차·관리가 다르다.
예술의전당·공원·놀이터는 외부 자격·개방·요금·보행을 확인한다.
관리와 운영
소음 스트레스 적음·친절·집하장 청결 만족과 층간·측간 말 및 청소기 전달·높은 관리비 경험이 다르다.
해당 집·이웃·시간·공용 및 가전 전기·고지·규약·대표 선출 공지·소방·승강기·방수·누수·수선 책임을 확인한다.
특정 인물의 운영 의혹을 사실로 확정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초중고 접근 만족과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 출입문·효령로 횡단·주차장 차량·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
단지 놀이터 관리 아쉬움과 외부 놀이터 접근을 함께 본다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 더샵오데움(101,102동) | 현대ESA(주상복합) | 현대성우(주상복합) | 서초e-편한세상5차 | 서초e-편한세상3차 | 방배e-편한세상2차 | 방배현대멤피스Ⅱ | 서초아트자이(주상복합) | 방배롯데캐슬포레스트 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 방배동 | 서초동 | 방배동 |
| 입주·준공 | 2005-12 | 2002-01 | 2002-11 | 2005-12 | 2005-12 | 2004-01 | 2002-07 | 2009-06 | 2003-11 |
| 주택형 선택 | 70·79·80·81·87·88평대 | 39·43·46·57·62·65평대 | 47·86·53·59·54·57·58·61·62평대 | 57평대 | 48·57평대 | 56·57평대 | 56평대 | 54·62·101평대 | 81평대 |
| 주차 공급 | 3.42 | 1.76 | 2.56 | 2.46 | 2.36 | 2.55 | 2.52 | 3.02 | 3.8 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 중앙난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 95 | 122 | 138 | 161 | 77 | 89 | 90 | 164 | 60 |
vs 현대ESA(주상복합) — 서초동의 대안
현대ESA(주상복합)는 서초동 122세대 단지다.
39·43·46·57·62·65평대 구성과 중앙난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대성우(주상복합) — 서초동의 대안
현대성우(주상복합)는 서초동 138세대 단지다.
47·86·53·59·54·57·58·61·62평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초e-편한세상5차 — 서초동의 대안
서초e-편한세상5차는 서초동 161세대 단지다.
57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초e-편한세상3차 — 서초동의 대안
서초e-편한세상3차는 서초동 77세대 단지다.
48·57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방배e-편한세상2차 — 방배동의 대안
방배e-편한세상2차는 방배동 89세대 단지다.
56·57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방배현대멤피스Ⅱ — 방배동의 대안
방배현대멤피스Ⅱ는 방배동 90세대 단지다.
56평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초아트자이(주상복합) — 서초동의 대안
서초아트자이(주상복합)는 서초동 164세대 단지다.
54·62·101평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방배롯데캐슬포레스트 — 방배동의 대안
방배롯데캐슬포레스트는 방배동 60세대 단지다.
81평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
더샵오데움101·102동95세대·2개 동의 주소·대지·시설·주차·관리 범위를 확인한다.
서초음악문화지구 지정은 공식 관리계획으로 확인하되 해당 필지 포함·업종 규제·현행 허가 조건은 별도 대조한다.
모든 주변 시설이 금지되거나 안전 위험이 없다는 뜻은 아니다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
대형 공간·조경·문화 및 산 접근·지정주차·관리 장점 옆에 실제 고지·가전 전기·집별 차음·놀이터·관리 규약을 볼 주거다. 넓은 집의 비용은 작은 주택형의 월액과 단순 비교하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 구조: 대형 평형 구성
- 주차: 지정주차 만족
- 여가: 예술의전당·우면산
"단지가 조용하고 주차하기 편해요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소리: 층간·측간 차이
- 비용: 큰 평형 고지
- 놀이: 놀이터 관리 확인
토론[편집]
Q. 지정주차면 세 대가 항상 보장됩니까?
A. 과거 이용 경험과 현재 권리는 다를 수 있습니다.
호수별 계약·등록·배분·다차량 요금·규약을 확인해야 합니다.
Q. 문화지구면 주변 유해시설이 전혀 없습니까?
A. 지정 범위·업종·현행 허가 조건에 따라 다릅니다.
해당 필지 포함·공식 관리계획·실제 주변 시설을 확인해야 합니다.