다산동의80세대·3개 동 소규모 주거다.다산제일은25평 집의 실제 보수·생활 동선·공용관리와 정비사업 여부를 구분해 비교할 단지다.
남양주시 다산동, 3개 동·80세대의 주거단지다. 공급평형은 25평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 규모[편집]
다산동 미금로42번길13에 있다.실제 현관부터 점포·정류장·목적지까지의 보행·횡단·배차·환승과 차량 진입을 비교할 수 있다.
자연·조경
동·층·향·주변 건물에 따른 일조·가림·창 앞 시선·소리는 대상 집에서 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
25평·개별난방이다.실제 도면·방·수납·창호·단열·누수·급수·배관·보일러·전기·수리 범위를 비교할 수 있다.
주차
확인된 대수 없이 현재 등록·추가차·방문·차종·야간 구획·회전·출차·집까지의 보행으로 비교해야 한다.
커뮤니티·상가
적은 세대가 함께 부담하는 공용전기·인력·수선·출입·택배·배출·승강기 유무·관리비를 실제 운영과 고지로 확인할 수 있다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 학교별 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 가족 일정과 대조해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 다산제일 | 금성훼밀리 | 현대2차 | 보영 | 신우가든 | 우송그린 | 신대림 | 신우가든 | 우남 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 25평 | 22·23·35평 | 30평 | 18·23·29평 | 22·27·28·33평 | 23·27평 | 18·19·20·22·24평 | 20·22·26·27·28·29·31·32평 | 26·27·30·32평 |
| 대표 평형 | 25평 | 22평 | 30평 | 23평 | 28평 | 27평 | 22평 | 29평 | 27평 |
| 세대당 주차 | — | 0.45대 | 0.4대 | — | 1.0대 | 0.32대 | 1.0대 | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1988.12 | 1992.12 | 1993.07 | 1991.12 | 1990.08 | 1992.09 | 1989.02 | 1990.12 | 1992.05 |
| 생활권 | 다산동 | 금곡동 | 화도읍 | 오남읍 | 다산동 | 와부읍 | 금곡동 | 금곡동 | 진접읍 |
vs 금성훼밀리 — 평형과 주차의 차이
금성훼밀리는 금곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·23·35평 계열이다.
이 단지의 25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.45대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대2차 — 평형과 주차의 차이
현대2차는 화도읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30평 계열이다.
이 단지의 25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.4대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 보영 — 생활권의 차이
보영는 오남읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1991.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 18·23·29평 계열이다.
이 단지의 25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 신우가든 — 평형과 주차의 차이
신우가든는 다산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1990.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·27·28·33평 계열이다.
이 단지의 25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 우송그린 — 평형과 주차의 차이
우송그린는 와부읍 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·27평 계열이다.
이 단지의 25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.32대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 신대림 — 평형과 주차의 차이
신대림는 금곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1989.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 18·19·20·22·24평 계열이다.
이 단지의 25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 신우가든 — 생활권의 차이
신우가든는 금곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1990.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 20·22·26·27·28·29·31·32평 계열이다.
이 단지의 25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 우남 — 생활권의 차이
우남는 진접읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·27·30·32평 계열이다.
이 단지의 25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
1988년 사용승인 기록이다.2023년 재건축·재개발 질문은 실제 사업 결정의 답변이 아니다.현재 고시·범위와 집의 상태를 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 25평 구성
- 3개 동 규모
단점·유의점
- 집별 보수 범위
- 실제 주차 조건
- 정비 단계 확인
토론[편집]
Q. 재건축이 예정됐습니까?
A. 2023년 질문만으로 예정·인가를 확정할 수 없습니다.현재 고시와 실제 사업 범위를 확인하셔야 합니다.
Q. 연식만 보면 수리 범위를 알 수 있습니까?
A. 집마다 교체·보수 이력이 다릅니다.누수·배관·전기·난방·창호와 실제 공사 범위를 확인하셔야 합니다.