다산리버펠리체3단지94세대, 왕숙천과 집별 수리. 다산리버펠리체3단지는 경기도 남양주시 미금로57번길 42의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
미금로57번길42의 한 동3단지다.
구리역 도보10~12분이라는 경험과 걸으면 다소 멀고 출퇴근 버스가 혼잡하다는2020년 의견이 있다.
굴다리·횡단·승강장 경로를 본다.
자연·조경
왕숙천 산책·자전거와 조망 만족이다.
영구 조망이라는 주민 표현은 향후 계획·시설·나무 변화까지 보장하는 권리가 아니다.
철길 쪽 중층 소음 불만과 창 닫으면 괜찮다는 경험을 함께 본다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 94세대, 공급 33평대, 개별난방 구성이다. 33평대 구성이다. 넓은 거실·발코니·전실 만족과 방이 상대적으로 작다는 의견이 있다.2022·2023년 얇은 외창·우풍·결로·누수·곰팡이·정전 경험과 창호 교체 후 덥고 층간음·냄새를 못 느꼈다는2023년 의견은 집별로 구분한다.
주차
주차 안내는 102대, 세대당 1.08대다.
저녁6시 이후 심한 부족이라는2022년 의견과 밤10시 이후에도 못 댄 적 없다는2023년 경험이 갈린다.102대 수치 외 실제 허용 구획·진입로·지하 보행·추가 차량을 본다.
하천 쪽 불법 주차를 이용 권리로 보지 않는다.
커뮤니티·상가
왕숙천 공원·아울렛 이용 만족과 주변 상권이 부족하다는 과거 의견이 있다.
하천 계절 시설·주변 상점은 현재 운영·거리·예약 조건을 확인한다.
관리와 운영
담배 냄새가 심하다는2022년 경험과 집에서 맡지 못했다는2023년 의견이다.
환기구·욕실·창밖·공용부를 나눠 확인하고 누수·전기 이상 수리 이력도 본다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등학교 거리·학군 때문에 이사했다는 의견이 있다.
현재 통학구역·실제 학교 출입구·횡단·버스 이용을 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 다산리버펠리체3단지 | 우림루미아트 | 명지해드는터 | 호평마을쌍용스윗닷홈 | 이화신도브래뉴 | 세양아르비채리버(주상복합) | 청구 | 별내반도유보라 | 부영사랑으로 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 다산동 | 와부읍 | 금곡동 | 호평동 | 금곡동 | 와부읍 | 화도읍 | 별내면 | 다산동 |
| 입주·준공 | 2005-05 | 2005-06 | 2005-02 | 2006-02 | 2008-12 | 2007-02 | 2000-12 | 2010-02 | 2007-02 |
| 주택형 선택 | 33평대 | 32평대 | 24·32평대 | 32·45평대 | 34·24·32평대 | 20·30·32·35평대 | 23·33평대 | 32·33·34평대 | 27·34평대 |
| 주차 공급 | 1.08 | 1.06 | 0.99 | 1.19 | 1.03 | 0.83 | 1.05 | 1.0 | 1.13 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 94 | 79 | 171 | 184 | 182 | 78 | 168 | 116 | 86 |
vs 우림루미아트 — 와부읍의 대안
우림루미아트는 와부읍 79세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 명지해드는터 — 금곡동의 대안
명지해드는터는 금곡동 171세대 단지다.
24·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 호평마을쌍용스윗닷홈 — 호평동의 대안
호평마을쌍용스윗닷홈는 호평동 184세대 단지다.
32·45평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 이화신도브래뉴 — 금곡동의 대안
이화신도브래뉴는 금곡동 182세대 단지다.
34·24·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 세양아르비채리버(주상복합) — 와부읍의 대안
세양아르비채리버(주상복합)는 와부읍 78세대 단지다.
20·30·32·35평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 청구 — 화도읍의 대안
청구는 화도읍 168세대 단지다.
23·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 별내반도유보라 — 별내면의 대안
별내반도유보라는 별내면 116세대 단지다.
32·33·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 부영사랑으로 — 다산동의 대안
부영사랑으로는 다산동 86세대 단지다.
27·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
현재 역 접근·환승은 실제 경로로 본다.
다른 주변 단지의 향·세대수·소음 비교를 이 단지 스펙으로 합치지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
장점인 공원·조망과 불편인 철도 소리·겨울 창호는 집의 방향에 따라 함께 나타날 수 있다.
리모델링 범위를 마감·창호·방수·배관·전기로 나눠 본다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 왕숙천 산책·자전거·조망이다.
- 집: 넓은 거실·전실 체감이다.
"외창이 얇아 샷시 교체안한집은 우풍 장난아닙니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 실내: 우풍·결로·누수·층간음 의견이다.
- 차량·통학: 야간 자리·학교 이동이다.
토론[편집]
Q. 모든 집이 누수·냄새가 심합니까?
A. 심한 경험과 못 느꼈다는 의견이 함께 있습니다.
해당 집의 창호·방수·욕실 환기·상하층 수리와 낮밤 상태를 확인해 주세요.
Q. 주차 여유와 심한 부족 중 어느 쪽입니까?
A. 시간·허용 구획·집 위치가 다릅니다.
실제 귀가 시간에 자리·통행·출차·지하 연결을 확인해 주세요.