덕소역62세대, 한강 방향과 재개발 절차. 우송그린는 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 25의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
와부읍 덕소로25의 우송그린이다.
덕소역과 앞 버스정류장 접근을 좋아한다.
도보1분이라는 표현은 역 출입구까지 체감으로 실제 횡단·승강장·대기·통근 시간을 나누어 본다.
자연·조경
도로를 건너 한강 산책·자전거길을 이용하고 뒤 산·들 풍경을 좋아한 경험이다.
일부 전면1~3호 라인의 한강·미사대교·맑은 날 먼 전망과 실제 동·층·향·가림·창호·소리를 비교한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 62세대, 공급 23·27평대, 개별난방 구성이다. 23·27평대 한 동62세대다. 기존 집의 전용면적·방·욕실·수납·창호·단열·배관·개별난방·방수·수선과 재개발 뒤 계획 주택을 구분한다.
주차
주차 안내는 20대, 세대당 0.32대다.
20대·0.32대 안내다.
실제 등록·방문·귀가 자리·이중주차·출차·역 주변 차량·짐 이동을 확인한다.
커뮤니티·상가
한강 여가 접근을 좋아하지만 필요한 편의시설은 조금 멀다는 경험이다.
실제 장보기 품목·점포 영업·진료·배송·보행 경로를 비교한다.
관리와 운영
연식 대비 깔끔함·수압·이웃 응대 만족이 있다.
실제 누수·창호·배관·공용부 수선·청소·검사·민원·고지서를 살핀다.
재개발 기대가 현재 집 점검을 대신하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현재 배정·교문·역 앞 횡단·대로 차량·돌봄·학원 귀가를 학생별로 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 우송그린 | 충일 | 금성훼밀리 | 현대2차 | 보영 | 제일 | 신우가든 | 신대림 | 신우가든 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 와부읍 | 다산동 | 금곡동 | 화도읍 | 오남읍 | 다산동 | 다산동 | 금곡동 | 금곡동 |
| 입주·준공 | 1992-09 | 1994-09 | 1992-12 | 1993-07 | 1991-12 | 1988-12 | 1990-08 | 1989-02 | 1990-12 |
| 주택형 선택 | 23·27평대 | 23·21평대 | 35·22·23평대 | 30평대 | 18·23·29평대 | 25평대 | 22·27·28·33평대 | 18·19·20·22·24평대 | 20·31·32·22·26·27·28·29평대 |
| 주차 공급 | 0.32 | 0.44 | 0.45 | 0.4 | — | — | 1.0 | 1.0 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 62 | 96 | 90 | 152 | 100 | 80 | 98 | 85 | 135 |
vs 충일 — 다산동의 대안
충일는 다산동 96세대 단지다.
23·21평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 금성훼밀리 — 금곡동의 대안
금성훼밀리는 금곡동 90세대 단지다.
35·22·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대2차 — 화도읍의 대안
현대2차는 화도읍 152세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 보영 — 오남읍의 대안
보영는 오남읍 100세대 단지다.
18·23·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 제일 — 다산동의 대안
제일는 다산동 80세대 단지다.
25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신우가든 — 다산동의 대안
신우가든는 다산동 98세대 단지다.
22·27·28·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신대림 — 금곡동의 대안
신대림는 금곡동 85세대 단지다.
18·19·20·22·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신우가든 — 금곡동의 대안
신우가든는 금곡동 135세대 단지다.
20·31·32·22·26·27·28·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
덕소4구역 관리처분계획인가 고시는2026년8월6일 확인된다.
고시와 실제 이주·철거·착공·신축 입주·개별 권리 조건은 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
현재 한 동의 집과 새로 조성될 정비사업을 함께 이야기한다.
옛 신축 동수·세대수·시공·분양 예상보다 최신 인가와 해당 호실 권리·이주 안내를 확인할 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 덕소역·버스 접근이다.
- 여가: 한강·산책길이다.
- 집: 일부 전면 전망이다.
"덕소역이랑 가까워서 좋아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 차량: 소규모 주차 공급이다.
- 집: 기존 집 노후·소리다.
- 사업: 개별 권리·후속 일정이다.
토론[편집]
Q. 2023년에 이미 분양이 끝났습니까?
A. 그 무렵 분양할 것이라는 과거 기대와 실제 절차는 다릅니다.2026년 관리처분계획인가 이후의 분양·이주·착공 안내를 확인해 주세요.
Q. 모든 집에서 한강이 보입니까?
A. 일부 전면 라인의 경험입니다.
실제 층·향·가림·창 위치·정비사업 후 계획을 나누어 확인해 주세요.