다산98세대, 도농 생활권과 언덕·계단. 다산신우가든는 경기도 남양주시 미금로56번길 23-21의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
미금로56번길23-21 다산동 신우가든이다.
퇴계원198세대·금곡135세대 동명 단지와 구분한다.
도농역·마트·현대아울렛 접근을 좋아한다.
실제 경사·횡단·출입구·배차·장보기와 출근 동선을 살핀다.
자연·조경
공원·산책길 접근 기대와 오르막길 불편이 있다.
실제 동·층·향·가림·햇빛·창호·환기·도로와 이웃 소리·비나 눈 오는 날 경사를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 98세대, 공급 22·27·28·33평대, 개별난방 구성이다. 22~33평대 여러 타입의 저층 계단식이다. 승강기가 없다는2020년 생활 경험으로 실제 해당 동·층의 계단·짐·유모차·가전 반입을 살핀다. 전용면적·도면·방·욕실·수납·개별난방·배관·누수·수리를 비교한다.
주차
주차 안내는 98대, 세대당 1.0대다.
98대·1대다.2023년 주차 사고 후 조치와 관리 인력 부재 아쉬움이 있다.
통계적 사고율로 확대하지 않고 현재 등록·방문·구획·CCTV·연락·보험·회전·귀가·출차를 살핀다.
커뮤니티·상가
마트·역과 아울렛 도보 접근 만족이다.
현재 영업·품목·배송·공원 개방·보행·대상·시간·요금을 확인하며 주변 시설을 단지 전용 시설과 구분한다.
관리와 운영
2018년 노후배관 교체로 녹물 걱정이 줄었다는 경험과2023년 상주 직원이 없다는 의견이다.
현재 관리 방식·긴급 연락·급수·배관 교체 범위·외벽·방수·청소·배수·고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학교·학원 이용은 실제 주소별 배정·교문·언덕·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인한다.
역·상권 접근성과 학생 통학 편의를 별도로 비교한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 신우가든 | 충일 | 신우가든 | 현대2차 | 보영 | 제일 | 우송그린 | 삼청장미9차 | 신우가든 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 다산동 | 다산동 | 퇴계원읍 | 화도읍 | 오남읍 | 다산동 | 와부읍 | 화도읍 | 금곡동 |
| 입주·준공 | 1990-08 | 1994-09 | 1992-04 | 1993-07 | 1991-12 | 1988-12 | 1992-09 | 1995-05 | 1990-12 |
| 주택형 선택 | 22·27·28·33평대 | 23·21평대 | 23·25·26·27·29·30·31·32평대 | 30평대 | 18·23·29평대 | 25평대 | 23·27평대 | 23·26평대 | 20·31·32·22·26·27·28·29평대 |
| 주차 공급 | 1.0 | 0.44 | — | 0.4 | — | — | 0.32 | 0.45 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 98 | 96 | 198 | 152 | 100 | 80 | 62 | 195 | 135 |
vs 충일 — 다산동의 대안
충일는 다산동 96세대 단지다.
23·21평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신우가든 — 퇴계원읍의 대안
신우가든는 퇴계원읍 198세대 단지다.
23·25·26·27·29·30·31·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대2차 — 화도읍의 대안
현대2차는 화도읍 152세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 보영 — 오남읍의 대안
보영는 오남읍 100세대 단지다.
18·23·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 제일 — 다산동의 대안
제일는 다산동 80세대 단지다.
25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 우송그린 — 와부읍의 대안
우송그린는 와부읍 62세대 단지다.
23·27평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼청장미9차 — 화도읍의 대안
삼청장미9차는 화도읍 195세대 단지다.
23·26평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신우가든 — 금곡동의 대안
신우가든는 금곡동 135세대 단지다.
20·31·32·22·26·27·28·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
소규모재건축 추진 전언·6호선 기대는 승인·착공·개통 사실과 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
동명 신우가든 중 다산동98세대라는 점이 먼저다.
도농역·장보기 만족과 언덕·계단·상주 관리·사고 대응을 함께 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 도농역·마트·아울렛이다.
- 규모: 98세대 저층 구성이다.
"오르막길이라 왔다갔다 할 때 불편합니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 보행: 언덕·계단이다.
- 관리: 인력·주차 사고 대응이다.
토론[편집]
Q. 퇴계원 신우가든과 같은 단지입니까?
A. 다산동 미금로56번길23-21의98세대 단지입니다.
주소·세대수·동·관리 범위를 구분해 주세요.
Q. 재건축이 착공된 상태입니까?
A. 주민의 추진·기대 의견과 착공은 다릅니다.
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