학교·역곡역과 조용한 주거 환경을 좋아하는 괴안동 구축이다. 괴안아주는 넓게 느끼는 구조·지하주차장과 소음·주차·공원 이동을 함께 살펴야 한다.
부천시 소사구 괴안동, 4개 동·139세대의 주거단지다. 공급평형은 22·30·31평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 규모[편집]
범안로21번길39에 자리한다.
역곡역·버스·편의점과 시흥IC 방향 접근을 좋아한다.
역이 조금 멀거나 정류장 위치가 애매했다는 의견도 있어 실제 출입구·횡단·배차·정체·막차로 확인해야 한다.
자연·조경
조용한 주택가 생활과 항동 방향 공원 산책을 좋아하는 자료가 있다.
공원까지는 걸어 이동하는 거리가 있으므로 실제 입구·야간 길과 층·향·창 앞·일조·열린 창 소리를 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
22·30·31평 개별난방 구성이다.
구조가 괜찮고 넓게 느껴졌다는 경험과 층간소음 의견이 함께 있다.
실제 도면·창호·단열·배관·누수·보일러·전기·수리와 이웃 소리를 확인해야 한다.
주차
99대,세대당0.71대의 기록이다.
지하주차장 이용과 승강기를 좋아하는 경험이 있지만 주차 불편도 있다.
현재 등록·방문·차종·야간 구획·회전·출차·주차층 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
현재 청소·배출·방역·승강기 점검·공용 배관·방수·전기 보수·관리비·비상 연락을 살펴야 한다.
주변 환경에 대한 개인 만족과 실제 필요한 상점·시설을 구분해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
초·중학교·유아 교육시설이 가깝다는 경험이 반복된다.
현재 배정·입소·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 괴안아주 | 신호 | 송내성호 |
|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 22·30·31평 | 21·24평 | 24·33평 |
| 대표 평형 | 22평 | 24평 | 24평 |
| 세대당 주차 | 0.71대 | 0.58대 | 0.75대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1995.05 | 1995.12 | 1995.11 |
| 생활권 | 괴안동 | 괴안동 | 송내동 |
vs 신호 — 평형과 주차의 차이
신호는 괴안동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1995.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·24평 계열이다.
이 단지의 22·30·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.58대로 이 단지의 0.71대와 함께 볼 숫자다.
vs 송내성호 — 평형과 주차의 차이
송내성호는 송내동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·33평 계열이다.
이 단지의 22·30·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.75대로 이 단지의 0.71대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
139세대4개 동,1995년 사용승인 기록이다.
재건축 사업성이 좋다는 개인 평가나 거주 비율 추측은 공식 추진·인가의 근거가 아니다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 학교·유아시설 접근
- 역곡역 생활권
- 지하주차장 경험
- 조용한 동네 평가
단점·유의점
- 층간소음 경험
- 야간 주차 확인
- 공원까지 보행 거리
- 현재 정비 단계
토론[편집]
Q. 지하주차장이 있으면 현관까지 바로 연결됩니까?
A. 주차장 존재와 연결 동선은 다릅니다.
실제 계단·실외 이동·승강기·짐 이동을 확인하셔야 합니다.
Q. 사업성이 좋다는 댓글로 재건축을 판단합니까?
A. 개인 평가와 공식 절차는 다릅니다.
필지·고시·추진 주체·인가와 실제 조건을 확인하셔야 합니다.