부평구청역·산책길과 넓은 평형을 좋아하는 갈산동 단지다. 갈산대동1차는 교통·채광·관리 만족과 현재 주차·생활 소음을 함께 살펴야 한다.
부평구 갈산동, 5개 동·420세대의 주거단지다. 공급평형은 38·45·49평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집]
주부토로 193에 자리한다.
부평구청역 약 7~8분·버스·도로 접근을 좋아한다.
실제 노선별 승강장·환승·횡단·현재 배차·출퇴근을 확인해야 한다.
주변 U1 입점 기대와 현재 영업 점포는 구분해야 한다.
자연·조경
산책길·햇볕·조용함을 좋아한다.
실제 동·층·향·앞 건물·열린 창·밤 보행을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
38·45·49평 지역난방 구성이다.
넓은 집·수리 후 만족과 층간소음 의견이 있다.
실제 도면·창호·배관·누수·단열·수리·생활 소리·난방비를 확인해야 한다.
주차
420대, 세대당 1대다.
주변 대비 여유 만족과 야간 이중주차 자료가 함께 있다.
현재 등록·귀가·차종·출입구 보행·구획·연락·출차·승강기 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
관리·주변 상권·문화시설 기대와 이용 자료가 있다.
현재 영업·공용 보수·배출·보안·공용비를 확인해야 한다.
추진 준비위·주민 설명회·법안 논의와 해당 단지의 정비구역 지정·인가는 다른 단계다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
학교·학원 가까움에 만족한 의견이 있다.
현재 주소별 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 갈산대동1차 | 한양7차 | 현대 | 태화(363) |
|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 38·45·49평 | 29·32평 | 24·32평 | 38·44·53평 |
| 대표 평형 | 38평 | 32평 | 32평 | 44평 |
| 세대당 주차 | 1.0대 | 0.4대 | 0.74대 | 1.34대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1992.11 | 1992.08 | 1995.05 | 1992.06 |
| 생활권 | 갈산동 | 산곡동 | 삼산동 | 갈산동 |
vs 한양7차 — 평형과 주차의 차이
한양7차는 산곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 29·32평 계열이다.
이 단지의 38·45·49평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.4대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 현대 — 평형과 주차의 차이
현대는 삼산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1995.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32평 계열이다.
이 단지의 38·45·49평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.74대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 태화(363) — 평형과 주차의 차이
태화(363)는 갈산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 38·44·53평 계열이다.
이 단지의 38·45·49평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
420세대 5개 동, 1992년 입주 기록이다.
같은 대동1차 명칭을 갈산동 주소로 구분하고 실제 집·주차·정비 고시·통근을 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 부평구청역 접근
- 넓은 평형
- 산책·채광 만족
- 관리·상권 편의
단점·유의점
- 층간소음
- 야간 이중주차
- 설비·창호 연식
- 현재 정비 단계
토론[편집]
Q. 설명회가 열리면 정비구역이 확정됐나요?
A. 주민 설명과 행정 지정·인가는 다릅니다.
현재 공식 고시·사업 범위를 확인하셔야 합니다.
Q. 주차가 좋다는 후기를 믿어도 되나요?
A. 시점·귀가 시간에 따라 다릅니다.
현재 평일 밤·구획·출차를 확인하셔야 합니다.