BRT를 가깝게 두면서 학교로는 공원을 건너가는 단지다.
가온12단지더하이스트는 다정동과 나성동 상권 사이에서 통학·출근·하천 산책을 함께 고르는 집이다.
여러 주민이 넓은 동간거리와 주차, 관리 상태에 만족한다.
반대로 집 안의 층간소음과 구조·창호, 차량 진출입은 외부 입지와 별도로 살필 부분이다.
1. 입지와 단지 환경 — 다정동과 나성동 사이[편집]
주소는 다정남로 123이다.
BRT 정류장을 가까이 이용해 오송역·대전 방향으로 이동하는 주민이 있다.
정부청사 도보·자전거 출근을 경험한 주민도 있으나 청사 내 목적지에 따라 경로가 달라진다.
마켓세종·다정동 상권·나성동 먹자골목, 주변 마트와 카페를 함께 이용한다. 차량으로 청사 방면에 나갈 때 우회하고 주출입구로 돌아 들어와야 한다는 불편도 있다. 보행 접근이 좋은 것과 자동차 진출입이 단순한 것은 다른 장점이다.
자연·조경
제천·방축천을 이어 걷고 러닝하는 생활이 많다. 단지 옆 근린공원과 낮은 동들이 만드는 개방감, 저층 채광을 좋아하는 주민이 있다. 넓은 보행 공간을 아이와 이용한다는 후기와 조경이 성장해 인상이 좋아졌다는 경험도 나온다.
2. 세대 구성과 시설 — 여러 면적과 넓은 동간거리[편집]
세대 구성과 집
765세대·17개 동, 공급면적 기준 25~47평 구성이다. 지역난방을 사용한다. 포스코·계룡·금호건설이 공급한 더 하이스트 L4블록에 해당한다. 알파룸과 수납을 좋게 평가하는 의견과 소형의 작은방이 좁다는 의견이 함께 있다.
일부 집에서 층간·벽간소음, 욕실을 통한 생활 소리와 결로를 경험한 주민이 있다.
반대로 결로나 곰팡이를 보지 못했다는 주민도 있다.
실제 창호와 욕실, 가구 배치 상태를 세대별로 살펴야 한다.
주차
1,105대·세대당 1.44대 규모다. 늦은 귀가에도 조금 먼 공간에서는 자리를 찾는다는 후기가 반복된다. 인기 있는 주동 가까운 칸과 전체 빈자리의 여유는 다를 수 있다.
커뮤니티·상가
가까운 다정동 복합커뮤니티센터와 도서관을 이용하는 주민이 있다.
이는 단지 자체 시설과 별개의 공공시설이다.
단지 상가보다 주변 오피스텔·주상복합 상권이 생활업종 선택을 넓힌다는 평가도 나온다.
관리와 운영
관리사무소의 친절함과 공용부 청소를 좋게 평가하는 후기가 많다.
하자에 대한 개별 불만도 있어 일상 관리와 시공 보수 상태를 한 평가로 묶기 어렵다.
3. 교육 환경 — 새움초와 공원 통학[편집]
새움초·새움유치원을 공원 쪽으로 이동하며 큰길 횡단 없이 이용한다는 점이 학부모 만족의 중심이다. 단지 안 학교라는 표현보다 단지 밖 공원을 통한 통학이라는 설명이 정확하다.
주민은 다정중과 주변 학원을 교육생활로 언급한다.
다정동 근린학원과 새롬·나성동 큰 학원가의 선택 폭은 다르며, 사교육 이동을 중시하면 보행과 차량 동선을 따로 살펴야 한다.
학교 주변 임대 여부로 학생 수준이나 교육환경을 단정할 수는 없다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
도램1단지웅진스타클래스1차, 새뜸2단지메이저시티리슈빌, 호려울3단지신동아파밀리에, 새샘5단지한양수자인엘시티, 새나루11단지세종어울림파밀리에센트럴를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 가온12단지더하이스트 | 도램1단지웅진스타클래스1차 | 새뜸2단지메이저시티리슈빌 | 호려울3단지신동아파밀리에 | 새샘5단지한양수자인엘시티 | 새나루11단지세종어울림파밀리에센트럴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 다정동 | 도담동 | 새롬동 | 보람동 | 소담동 | 집현동 |
| 작은 면적 선택 | 25평부터 | 24평부터 | 25평부터 | 24평부터 | 24평부터 | 23평부터 |
| 큰 면적 선택 | 47평까지 | 36평까지 | 33평까지 | 35평까지 | 34평까지 | 34평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 25~47평 | 24~36평 | 25~33평 | 24~35평 | 24~34평 | 23~34평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.44대 | 세대당 1.24대 | 세대당 1.44대 | 세대당 1.46대 | 세대당 1.36대 | 세대당 1.29대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2018년 | 2014년 | 2017년 | 2019년 | 2017년 | 2021년 |
vs 도램1단지웅진스타클래스1차 — 도담동에서 고르는 집
도램1단지웅진스타클래스1차는 24~36평 구성이어서 이 단지의 25~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 세종시 세종시 다솜1로 140이며, 주차 확보량은 세대당 1.24대다.
vs 새뜸2단지메이저시티리슈빌 — 새롬동에서 고르는 집
새뜸2단지메이저시티리슈빌는 25~33평 구성이어서 이 단지의 25~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 세종시 세종시 새롬남로 17이며, 주차 확보량은 세대당 1.44대다.
vs 호려울3단지신동아파밀리에 — 보람동에서 고르는 집
호려울3단지신동아파밀리에는 24~35평 구성이어서 이 단지의 25~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 세종시 세종시 시청대로 78이며, 주차 확보량은 세대당 1.46대다.
vs 새샘5단지한양수자인엘시티 — 소담동에서 고르는 집
새샘5단지한양수자인엘시티는 24~34평 구성이어서 이 단지의 25~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 세종시 세종시 남세종로 301이며, 주차 확보량은 세대당 1.36대다.
vs 새나루11단지세종어울림파밀리에센트럴 — 집현동에서 고르는 집
새나루11단지세종어울림파밀리에센트럴는 23~34평 구성이어서 이 단지의 25~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 세종시 세종시 집현서2로 84이며, 주차 확보량은 세대당 1.29대다.
5. 변천사·주변개발 — 더 하이스트의 L4블록[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
더 하이스트는 여러 블록을 함께 분양한 사업이며 765세대·17개 동 L4가 이 단지다.
다른 블록의 세대수와 시설을 합쳐 소개하면 단지 규모를 잘못 이해하게 된다.
복합커뮤니티센터는 주민들이 실제 이용하는 공공시설로, 과거 완공 기대와 운영을 구분해야 한다.
6. 여담·주민만 아는 이야기[편집]
- 차량 우회: 청사와 가까워도 정문 진입과 도로 방향에 따라 차로 돌아가는 경우가 있다.
- 인기 주차 칸: 집 앞은 차도 단지 전체에는 빈자리가 있다는 설명이다.
- 학원 이동: 학교 통학의 편의와 큰 학원가 선택을 따로 보는 주민이 있다.
7. 주민 평가 — 출근과 통학, 집 안은 별도로[편집]
장점
- BRT: 오송·대전 이동에 편리하다는 평이다.
- 공원 통학: 새움초 접근에 큰길 횡단 부담이 적다.
- 하천: 제천·방축천 산책을 함께 이용한다.
- 주차: 늦게 귀가해도 공간을 찾았다는 후기가 많다.
- 관리: 청소와 공용부 관리가 칭찬받는다.
단점·유의점
- 소음: 층간·벽간소음 경험이 있다.
- 집별 상태: 창호·결로·보수 여부가 다르다.
- 소형 방: 실제 가구 배치를 확인해야 한다.
- 자동차 출입: 우회 경로가 불편하다는 평이다.
- 학원 폭: 큰 학원가는 다른 생활권까지 살펴야 한다.
토론[편집]
Q. 학교가 단지 안에 있습니까?
A. 주민들은 새움초를 단지 밖 공원을 통해 큰길 횡단 없이 다닌다는 점을 좋아합니다.
담장 안 학교라는 뜻과는 구분하고 실제 출입구별 경로를 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 주차는 집 가까운 곳에도 항상 여유가 있습니까?
A. 주차 만족 후기가 많지만 주동 가까운 인기 구획은 먼저 찬다는 설명도 있습니다.
전체 빈자리와 해당 동의 연결 거리를 함께 보는 것이 좋습니다.