BRT 정류장을 동네 마트처럼 가깝게 쓰는 집이다. 세종리첸시아파밀리에H2블록은 산울7단지세종리첸시아파밀리에로도 불리며, 770세대 아파트와 주변 상권을 함께 이용하는 주상복합이다.
교통과 상권의 만족이 크지만 집의 타입, 하자 보수와 관리비, 주차는 평가가 갈린다.
새로운 동네의 편리함과 집 안의 완성도는 같은 속도로 갖춰지지 않을 수 있다.
1. 입지와 단지 환경 — BRT 가까운 산울7단지의 다양한 집[편집]
산울7로 11에 자리한다. BRT를 타고 오송역으로 이동하는 생활이 반복적으로 거론되며, 해밀동과 마주 보는 산울동 상권을 가까이 이용한다는 후기가 있다.
자연·조경
주변 공원과 산책로, 통창에서 보는 풍경을 좋아하는 평가가 있다.
공원과 복합시설의 조성은 시기에 따라 달라졌으므로 이미 이용하는 산책길과 추가 시설 계획을 구분해 읽는 것이 맞다.
2. 세대 구성과 시설 — 집 안에서 갈리는 생활[편집]
세대 구성과 집
10개 동, 770세대로 이루어진 단지다. 23~40평 계열의 다양한 타입이 있다. 통창과 개방감을 좋아하는 집도 있고 방이 작거나 평면이 복잡하게 느껴진다는 집도 있어 대표 평형 하나만으로 단지 전체를 설명하기 어렵다.
단층과 복층의 소음 경험, 입주 초기의 하자·미시공을 지적한 기록도 있다.
집마다 보수 상태가 달라질 수 있으므로 초기 불만을 모든 세대의 현재 상태로 일반화하지 않는다.
주차
등록 주차는 1,149대, 세대당 약 1.49대다.
아래층을 이용하면 여유 있다는 평가와 지하 1·2층에 이용이 몰려 어렵다는 후기가 함께 있다.
여러 층을 가진 주차장의 비율과 가까운 층의 편의는 다르다.
커뮤니티·상가
피트니스와 당구장 등 시설 이용 기록이 있지만 커뮤니티 구성과 이용료를 아쉬워하는 주민도 있다.
주변 병원·학원·상가의 가까움과 단지 안 전용 시설의 만족은 별개의 평가다.
관리와 운영
하자 보수와 관리비에 대한 관심이 크다. 입주 초기부터 보수 작업을 거친 기록이 있으며 이후에도 불편을 말하는 주민이 있어, 실제 세대의 처리 이력과 공용부 이용 조건을 살피는 것이 중요하다.
3. 교육 환경 — 통학과 학원을 나누어 보기[편집]
산울초·산울중과 주변 고등학교 생활권을 가까이 두며 병원·학원 상가 이용을 편하게 여기는 가구가 있다. 학교 개교 전의 해밀중 관련 질문을 현재 모든 학생의 통학 방식으로 쓰지 않는다.
H2와 H3는 아파트 규모와 관리, 학교 동선이 다른 블록이다.
유치원·초등학교 접근성과 중·고등학교 배정은 각각 나누어 살펴야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 다른 집을 고르는 기준[편집]
| 비교 항목 | 산울7단지세종리첸시아파밀리에(주상복합) | 나릿재2단지리더스포레(주상복합) | 엘리프세종 | 수루배3단지리슈빌더리버 | 세종5-1양우내안애아스펜 | 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가족 규모에 맞는 면적 선택 | 23·24·29·33·34·35·36·37·40평 선택 | 33·38·39·44·45·47·58·59평 선택 | 24·33·34·41·64평 선택 | 33·38·39·40·42·54평 선택 | 33·34평 선택 | 34·35·36·37·39·40·41·43·45·46·48·49·53·58·60·63평 선택 |
| 복수 차량 가구의 주차 여건 | 세대당 1.49대 | 세대당 1.66대 | 세대당 1.53대 | 세대당 1.56대 | 세대당 1.55대 | 세대당 1.7대 |
| 집에서 난방을 쓰는 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 일상 동선의 출발 생활권 | 산울동 | 나성동 | 조치원읍 | 반곡동 | 합강동 | 나성동 |
| 입주 시점과 시설 세대 | 2024-03 입주 | 2021-06 입주 | 2024-09 입주 | 2019-05 입주 | 2028-03 입주 예정 | 2021-09 입주 |
| 함께 거주하는 가구 규모 | 770 | 845 | 660 | 784 | 698 | 771 |
vs 나릿재2단지리더스포레(주상복합) — 면적 선택과 생활 동선
나릿재2단지리더스포레(주상복합)는 나성동에서 33·38·39·44·45·47·58·59평 구성을 고르는 대안이다.
이 단지의 23·24·29·33·34·35·36·37·40평과 면적 선택의 폭이 달라, 같은 가족 수라도 방과 수납의 조건부터 견줘볼 만하다.
주차 비율은 세대당 1.66대로, 숫자와 함께 귀가 시간대의 이용 여건을 살피는 비교가 된다.
vs 엘리프세종 — 면적 선택과 생활 동선
엘리프세종는 조치원읍에서 24·33·34·41·64평 구성을 고르는 대안이다. 이 단지의 23·24·29·33·34·35·36·37·40평과 면적 선택의 폭이 달라, 같은 가족 수라도 방과 수납의 조건부터 견줘볼 만하다. 주차 비율은 세대당 1.53대로, 숫자와 함께 귀가 시간대의 이용 여건을 살피는 비교가 된다.
vs 수루배3단지리슈빌더리버 — 면적 선택과 생활 동선
수루배3단지리슈빌더리버는 반곡동에서 33·38·39·40·42·54평 구성을 고르는 대안이다. 이 단지의 23·24·29·33·34·35·36·37·40평과 면적 선택의 폭이 달라, 같은 가족 수라도 방과 수납의 조건부터 견줘볼 만하다. 주차 비율은 세대당 1.56대로, 숫자와 함께 귀가 시간대의 이용 여건을 살피는 비교가 된다.
vs 세종5-1양우내안애아스펜 — 면적 선택과 생활 동선
세종5-1양우내안애아스펜는 합강동에서 33·34평 구성을 고르는 대안이다. 이 단지의 23·24·29·33·34·35·36·37·40평과 면적 선택의 폭이 달라, 같은 가족 수라도 방과 수납의 조건부터 견줘볼 만하다. 주차 비율은 세대당 1.55대로, 숫자와 함께 귀가 시간대의 이용 여건을 살피는 비교가 된다.
vs 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) — 면적 선택과 생활 동선
나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합)는 나성동에서 34·35·36·37·39·40·41·43·45·46·48·49·53·58·60·63평 구성을 고르는 대안이다. 이 단지의 23·24·29·33·34·35·36·37·40평과 면적 선택의 폭이 달라, 같은 가족 수라도 방과 수납의 조건부터 견줘볼 만하다. 주차 비율은 세대당 1.7대로, 숫자와 함께 귀가 시간대의 이용 여건을 살피는 비교가 된다.
5. 변천사와 주변개발 — 지나온 과정과 남은 변화[편집]
H2블록 770세대와 H3블록 580세대로 나뉜 리첸시아파밀리에의 한쪽이다. 아파트 세대수와 별도 오피스텔을 합쳐 부르는 공급 규모를 구분해야 한다.
입주 초기에는 일정과 보수에 대한 불만이 컸고 이후에는 BRT·상권 생활에 만족하는 후기가 늘었다.
주거환경의 장점과 보수 관련 경험을 함께 남겨두는 것이 이 단지의 변화를 설명한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활의 차이[편집]
H2라는 공급명과 산울7단지라는 생활 이름이 함께 쓰인다. 다양한 평면 때문에 같은 단지 주민의 채광·수납·소음 평가가 서로 다르게 나오는 점도 특징이다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- BRT 접근: 정류장 가까운 생활을 좋아한다.
- 상권 결합: 병원과 학원·가게를 함께 이용한다.
- 다양한 타입: 작은 면적부터 가족형까지 선택이 있다.
- 산책 환경: 주변 공원과 산책로를 거론한다.
- 학교 생활권: 주변 유·초·중·고 접근을 좋아한다.
단점·유의점
- 보수 상태: 하자와 처리 이력을 실제 집에서 살펴야 한다.
- 관리비 체감: 부담이 크다는 주민 평가가 있다.
- 층별 주차: 가까운 지하층에 이용이 몰릴 수 있다.
- 평면 호불호: 방 크기와 구조가 타입별로 다르다.
- 커뮤니티 평가: 시설 구성과 비용 만족이 갈린다.
토론[편집]
Q. H2블록과 산울7단지는 같은 아파트입니까?
A. 같은 770세대 아파트를 가리킵니다.
H3블록 580세대와 별도 오피스텔은 구분해야 합니다.
Q. 주차 비율이 높은데도 주차 불만이 있습니까?
A. 등록 비율은 세대당 약 1.49대지만 가까운 지하층에 이용이 몰린다는 후기가 있습니다.
이용할 동과 층을 포함해 실제 귀가 동선을 확인하는 것이 좋습니다.