지곡234세대, 저층 녹지와 계단·배관·밤 주차. 효자그린2단지(954)는 경상북도 포항시 남구 지곡로 278의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
지곡로278 지곡동954의 효자그린2단지다.
그린2차 저층 빌라 범위로 공원·마트·상가·학교 접근을 좋아한다.946의 고층 포함2130세대 범위와 구분하고 실제 출입·횡단·보도·배차·출근·장보기 짐을 확인한다.
자연·조경
한적함·사계절 나무·여름 시원함·겨울 따뜻함을 좋아한2025년 경험이다.2026년 생활음·벌레·오래된 배관·관리 불편도 있다.
실제 동·층·향·창호·단열·일조·가림·방충·배수·이웃 소리를 확인한다.
개인 수질 불만을 검사 결과·건강피해 확정으로 바꾸지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
9개 동, 234세대, 공급 21·30평대, 지역난방 구성이다. 21·30평대 아홉 동234세대의 낮은 층 구성이다. 승강기가 없어 계단을 쓰는 조건을 짚는다. 실제 층·정차 설비·집까지 계단·가구·이사·전용면적·방·욕실·창호·지역난방·배관·누수·수리 범위를 비교한다.
주차
주차 안내는 234대, 세대당 1.0대다.
234대·1대 안내다.2025년 공간 아쉬움은 있지만 심하게 불편하지 않았다는 의견과2026년 야간 문제를 짚는 의견이 다르다.
현재 등록·방문·귀가·구획·차폭·회전·출차·눈비 계단·짐을 확인한다.
커뮤니티·상가
학교·유치원·공원·마트가 가까워 좋다는 의견이 반복된다.
실제 영업·품목·배송·개방·입소·대상·시간·요금·보행과 단지 공용공간은 구분한다.
관리와 운영
2026년 입주민 자체 분리배출·배관·벌레·관리비 불만을 짚는다.
현재 배출 담당·청소·방역·급수 점검·배관 교체·누수·창호·공용 수선·고지서를 확인한다.
오래된 시설과 현재 실제 보수 범위는 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
인근 유치원·초등학교·마트·공원 연결을 좋아한다.
현재 배정·입소·교문·보도·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인한다.
사립학교·학교법인 관련 조건과 단순 근접은 구분한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 효자그린2단지(954) | 대림한숲타운3차 | 삼도한솔타운2차 | 오천주은리버타운 | 대림한숲타운2차 | 유강우방타운 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 지곡동 | 연일읍 | 연일읍 | 오천읍 | 연일읍 | 연일읍 |
| 입주·준공 | 1996-05 | 1999-06 | 1997-01 | 2001-01 | 1999-02 | 1999-02 |
| 주택형 선택 | 21·30평대 | 33·44평대 | 24·29평대 | 13·22·30평대 | 29·33·49평대 | 32·49평대 |
| 주차 공급 | 1.0 | — | 0.78 | 0.99 | — | — |
| 난방 방식 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 234 | 239 | 150 | 219 | 265 | 202 |
vs 대림한숲타운3차 — 연일읍의 대안
대림한숲타운3차는 연일읍 239세대 단지다.
33·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼도한솔타운2차 — 연일읍의 대안
삼도한솔타운2차는 연일읍 150세대 단지다.
24·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 오천주은리버타운 — 오천읍의 대안
오천주은리버타운는 오천읍 219세대 단지다.
13·22·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대림한숲타운2차 — 연일읍의 대안
대림한숲타운2차는 연일읍 265세대 단지다.
29·33·49평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 유강우방타운 — 연일읍의 대안
유강우방타운는 연일읍 202세대 단지다.
32·49평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
동의·설명회는 구역 지정·조합인가·시공사 계약·입주 확정과 다르다.
개인 지분35평·34.48평 소개를 전 호실 같은 권리로 적용하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
녹지가 많은 저층 주거를 좋아하는 생활과 승강기 없는 계단·자체 배출·밤 주차의 부담이 함께 있다.
재건축 기대만으로 현재 배관·집 수리·짐·학생 통학을 건너뛰지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 한적한 녹지·공원이다.
- 생활: 학교·마트 접근이다.
"층간소음, 입주민 자체 분리수거, 주차 이슈, 오래된 배관으로 인한 수질 문제.. 벌레..", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 연결: 승강기 없는 계단이다.
- 운영: 야간 주차·자체 배출이다.
- 집: 배관·벌레·생활음이다.
토론[편집]
Q. 954와946 효자그린2단지는 같은 규모입니까?
A. 저층234세대와 고층 포함 다른 범위를 구분해야 합니다.
주소·동·도면·주차·관리 단위를 확인해 주세요.
Q. 대지지분35평이라는 글이면 모든 집 권리가 같습니까?
A. 개별 면적·동호에 따라 다릅니다.
등기부·대지권·정비계획·권리 산정과 실제 사업 단계를 확인해 주세요.