부영사랑으로2차

부영사랑으로2차는 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 85에 자리한 34개 동, 2,030세대 규모의 대단지 아파트다.

2008년 12월 입주를 시작했으며, 포항 철강산업단지 배후의 원동지구가 본격적으로 주거지로 성장하던 시기에 들어선 단지 가운데 하나다.

허허벌판에 가깝던 일대에 대단지가 자리를 잡으면서 그 주변으로 상가와 학교, 편의시설이 차례로 채워졌고, 지금은 걸어서 웬만한 생활이 모두 해결되는 자족형 생활권으로 자리매김했다.

이 단지의 정체성은 임대아파트라는 점에 있다.

매매보다는 전세와 월세로 거주하는 비중이 높고, 인근 철강공단에 출퇴근하는 근무자와 어린 자녀를 둔 가정이 주된 거주층을 이룬다.

"임대료 비교적 저렴하면서 초중 가깝고 상권 활발하단 장점" 이라는 평이 단지의 성격을 압축한다.

부담 없는 주거비, 도보권 학교, 활발한 상권이라는 세 가지 축이 이 단지를 오랫동안 채워온 셈이다.

1. 입지와 단지 환경[편집][신고]

부영사랑으로2차는 오천읍 원동·문덕 일대의 생활 중심에 놓여 있다.

단지가 들어서면서 그 앞으로 문덕 상권이 형성됐고, 지금은 마트와 병원, 식당, 카페, 프랜차이즈 음식점에 영화관까지 도보권에 갖춰져 있다.

입주민들은 "단지 주변에 없는 거 빼고 다 있어서 굳이 시내까지 나갈 필요가 없다" 고 입을 모은다.

"조금만 걸어가도 번화가여서 살기 좋아요.", 입주민 한줄평

생활 편의의 또 다른 축은 가까운 탑마트와 소아과를 비롯한 병원들이다.

어린 자녀를 키우는 가정이라면 마트와 소아과가 도보권에 있다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.

다만 입지의 그늘도 분명하다.

단지 서쪽으로 동산 너머에 공장과 소각장이 자리해, 저기압이거나 날씨가 궂은 날에는 플라스틱을 태우는 듯한 냄새가 넘어온다는 호소가 꾸준하다.

철강공단과 인접한 입지 특성상 공기 질에 대한 아쉬움을 토로하는 목소리도 있다.

"도보 상권 좋아요. 다만 공단이 가깝고 소각장이 가까워서 냄새가 나요.", 입주민 한줄평

자연·조경

단지 안에는 곳곳에 놀이터와 작은 정자가 놓여 있어 아이들이 뛰어놀고 어르신들이 쉬어가기 좋다.

단지에 인접한 공원도 있어 산책 환경이 받쳐주는 편이다.

지대가 높은 편이라 태풍이 지나갈 때에도 침수 피해가 거의 없었다는 점은 입주민들이 안심하는 대목이다.

"태풍 피해에도 지대가 높아서 피해가 없었어요.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설[편집][신고]

세대는 전용면적 기준 25평형과 38평형으로 구성되며, 대표 평형은 38평형이다.

연식이 제법 됐지만 실평수가 넓다는 점이 가장 큰 만족 요인이다.

특히 35~38평형은 전실(현관과 거실 사이의 공간)이 따로 있고 거실과 주방이 시원하게 빠져 있어, "40평형 거실처럼 보인다" 는 평이 나온다.

"오래되어도 실평수가 넓어서 살기 좋습니다.", 입주민 한줄평

방음은 평가가 엇갈린다.

신축만큼 완벽하진 않지만 "층간소음으로 스트레스 받은 적이 한 번도 없다" 며 구축치곤 방음이 양호하다는 의견이 있는 반면, 방음과 우풍(외풍)이 아쉽다는 목소리도 함께 나온다.

넓은 평면의 이면으로 겨울철 난방 체감이 떨어진다는 지적이다.

수납공간이 부족하다는 아쉬움도 종종 언급된다.

주차

주차는 이 단지의 대표적인 약점이다.

총 주차 대수는 2,395대로 세대당 1.17대 수준이지만, 체감 주차난은 그 숫자보다 훨씬 심하다. 철강공단의 4조 3교대 근무자가 많이 거주해 교대 시간이 겹치면 "2근 마치면 주차 전쟁이 일어난다" 고 할 정도다.

"주차 극악. 싼 값에 1~2년 잠깐 거주용으로는 괜찮음.", 입주민 한줄평

다만 단지가 넓다 보니 위치에 따라 차이가 있어, 앞동 쪽은 비교적 여유롭다는 이야기도 있었다.

시간이 지나며 단지 전반의 주차 부족이 굳어진 분위기다.

관리

부영이 시공·관리하는 임대아파트라는 점에서, 수리나 하자 대응이 매끄럽지 못하다는 불만이 일부 있다.

반면 세대수가 많은 대단지인 덕에 관리비가 비교적 적게 나온다는 점은 분명한 장점으로 꼽힌다.

지하주차장과 엘리베이터의 연결 여부가 동마다 달라, 연결된 동은 우천 시 이동이 편리하지만 그렇지 않은 동도 있으니 입주 전 확인이 필요하다.

3. 교육 환경[편집][신고]

자녀를 키우는 가정에 이 단지가 꾸준히 선택받는 가장 큰 이유는 학교 접근성이다.

원동초등학교가 단지에서 도보 10분 거리로, 한 입주민은 "원동초 교실 안까지 10분 만에 간다" 고 표현했다.

초등학교와 중학교가 모두 가까워 자녀의 등하교 동선이 짧다는 점이 핵심 장점이다.

"원동초 바로 앞이라 등하교 편하고 유흥가 앞이 아니라 조용해서 좋아요.", 입주민 한줄평

상권과 학교가 한데 모인 생활권이라 학원·편의시설 접근도 무난하다.

다만 단지 인근 냉천 방면 원룸 단지를 두고는, 어린 자녀의 통학로로는 신경이 쓰인다는 의견이 있어 동선 선택에 참고할 만하다.

4. 인근 단지와 비교[편집][신고]

부영사랑으로2차는 같은 오천읍 원동지구에 형성된 부영 계열 단지군의 일원이다.

원동지구에는 1차부터 후속 차수까지 부영 단지가 연이어 들어서며 하나의 임대 주거 벨트를 이뤘고, 그 중에서도 2차는 34개 동 2,030세대로 규모가 큰 편에 속한다.

원동지구 내에서 부영사랑으로2차는 넓은 실평수와 활발한 도보 생활권으로 차별화된다.

같은 임대 수요층 안에서 가성비를 중시하는 가정에게 꾸준히 선택받아 온 배경이다.

5. 변천사[편집][신고]

여담[편집][신고]

비하인드

원동지구는 본래 이렇다 할 시설이 없던 외곽이었으나, 부영 대단지가 들어서면서 비로소 사람과 상권이 모여들었다.

단지가 동네를 만든 셈으로, 입주민들 사이에서는 "부영이 생겨서 문덕이 동네가 됐다"는 식의 이야기가 자연스럽게 오간다.

처음 지어졌을 때부터 십수 년째 살고 있다는 장기 거주자가 적지 않다는 점도 이 단지의 특징이다.

"처음 지어졌을 때부터 살았는데 너무 좋아요.", 입주민 한줄평

카더라

입주민들 사이에서는 우스개처럼 "주차 전쟁만 빼면 살 만하다" 는 말이 돈다.

철강공단 교대 근무 특성상 특정 시간대에 차량이 한꺼번에 몰리는 현상을 두고 나온 말이다.

또 날씨가 궂은 날 어디선가 넘어오는 냄새의 정체를 두고 서쪽 공장이라느니 소각장이라느니 의견이 분분한데, 입주민들은 대체로 "저기압일 때 동산 너머에서 넘어온다" 는 데 입을 모은다.

주민 평가[편집][신고]

장점으로는 부담 없는 임대료와 넓은 실평수, 도보권 초·중학교, 활발한 상권이 한결같이 꼽힌다. 전세사기 걱정이 없는 임대 구조라 안심하고 거주할 수 있다는 점, 대단지라 관리비가 비교적 저렴하다는 점도 강점이다.

"장점: 초등 근접, 상가 많음, 철강공단 출퇴근 용이, 전세사기 걱정 없음.", 입주민 한줄평

단점으로는 무엇보다 주차난이 첫손에 꼽힌다. 이어 서쪽 공장·소각장에서 넘어오는 냄새, 공단 인근 입지로 인한 공기 질, 그리고 구축 특유의 방음·우풍 아쉬움이 뒤따른다. 부영 임대아파트 특성상 수리·하자 대응이 매끄럽지 않다는 지적도 있다. 전체적으로는 "불편한 점도 많지만 걸어서 다 해결돼 편하다" 는 평가가 단지의 균형점을 잘 보여준다.

토론[편집][신고]

Q. 어린 자녀를 둔 가정이 살기에 적합한 단지일까요?

A. 적합한 편입니다.

원동초등학교가 도보 10분 거리이고 중학교도 가까워 등하교 동선이 짧습니다.

단지 안에 놀이터와 정자가 곳곳에 있고, 소아과와 탑마트가 도보권이라 어린 자녀를 키우기에 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

다만 냉천 방면 일부 통학로는 동선을 한 번 살펴보시는 것이 좋습니다.

Q. 차를 두 대 이상 보유한 가정도 무리 없이 지낼 수 있을까요?

A. 다소 각오가 필요합니다.

세대당 주차 1.17대로 수치만 보면 나쁘지 않지만, 철강공단 교대 근무자가 많아 특정 시간대에 차량이 몰리면 주차가 매우 어렵습니다.

비교적 여유로운 앞동 쪽을 노리거나 지하주차장과 엘리베이터가 연결된 동을 선택하시면 불편을 줄일 수 있습니다.