작전역·효성도서관·학교와 조용함을 좋아하는 단지다. 효성현대3차는 장기 거주·채광 만족과 매우 부족한 주차·생활 소음·설비 연식을 함께 살펴야 한다.
계양구 효성동, 3개 동·374세대의 주거단지다. 공급평형은 23·26·30평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집]
새벌로133번길 4에 자리한다.
작전역 약 5~10분 보행·버스·마트·우체국·주민 시설 접근을 좋아한다.
실제 역 문·환승·횡단·현재 배차·출퇴근을 확인해야 한다.
GTX 노선 기대는 현재 정차·운행과 다르다.
자연·조경
일부 남향 볕·103동 먼 도시 전망·조용함에 만족한다.
실제 층·향·앞 건물·열린 창·큰길 소리·밤 보행을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23·26·30평 개별난방·계단식 자료다.
수리 후 만족과 층간소음·입주 전 수리 필요 의견이 있다.
조합의 과거 성격으로 내구성 우위를 단정하지 말고 도면·창호·배관·누수·단열·수리·생활 소리를 확인해야 한다.
주차
181대, 세대당 0.48대다.
심각한 주차 부족이 여러 해 반복된다.
현재 등록·귀가·차종·구획·이중주차·연락·보행로·출차·주변 합법 구역을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
관리·효성도서관·청소년 공간·여성회관·상점 편의 만족이 있다.
현재 운영·모집·보수·배출·보안·공용비·영업을 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
초등학교 앞·주변 초중고 접근과 학원 선택 아쉬움이 있다.
현재 배정·전형·학교 문·큰길 횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 효성현대3차 | 삼환1차 | 한국 | 유호 | 풍림 | 중앙하이츠 | 삼보 | 작전뉴서울2차 | 현대2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·26·30평 | 21·23·26평 | 29평 | 24·31평 | 24·32·41·43·56·72평 | 24·32·35평 | 25·30·31평 | 27·30평 | 30·46평 |
| 대표 평형 | 30평 | 26평 | 29평 | 31평 | 32평 | 24평 | 25평 | 30평 | 30평 |
| 세대당 주차 | 0.48대 | 0.4대 | 1.0대 | 0.73대 | 1.14대 | 0.94대 | 0.64대 | 0.41대 | 0.62대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1992.11 | 1989.12 | 1991.05 | 1995.03 | 1997.07 | 1996.11 | 1994.02 | 1992.11 | 1992.11 |
| 생활권 | 효성동 | 계산동 | 계산동 | 작전동 | 효성동 | 효성동 | 작전동 | 작전동 | 효성동 |
vs 삼환1차 — 평형과 주차의 차이
삼환1차는 계산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1989.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·23·26평 계열이다.
이 단지의 23·26·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.4대로 이 단지의 0.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 한국 — 평형과 주차의 차이
한국는 계산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1991.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 29평 계열이다.
이 단지의 23·26·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 유호 — 평형과 주차의 차이
유호는 작전동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1995.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·31평 계열이다.
이 단지의 23·26·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.73대로 이 단지의 0.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 풍림 — 평형과 주차의 차이
풍림는 효성동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1997.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32·41·43·56·72평 계열이다.
이 단지의 23·26·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.14대로 이 단지의 0.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 중앙하이츠 — 평형과 주차의 차이
중앙하이츠는 효성동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32·35평 계열이다.
이 단지의 23·26·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.94대로 이 단지의 0.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 삼보 — 평형과 주차의 차이
삼보는 작전동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1994.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·30·31평 계열이다.
이 단지의 23·26·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.64대로 이 단지의 0.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 작전뉴서울2차 — 평형과 주차의 차이
작전뉴서울2차는 작전동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·30평 계열이다.
이 단지의 23·26·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.41대로 이 단지의 0.48대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대2차 — 평형과 주차의 차이
현대2차는 효성동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·46평 계열이다.
이 단지의 23·26·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.62대로 이 단지의 0.48대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
374세대 3개 동, 1992년 입주 기록이다.
효성현대2차와 차수·주소·세대수·주차를 구분하고 실제 밤 주차·역 보행·호실 방음으로 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 작전역 접근
- 효성도서관·학교
- 관리·조용함 만족
- 일부 남향 채광
단점·유의점
- 심각한 주차 부족
- 생활 소음
- 창호·배관 연식
- 학원 선택·동선
토론[편집]
Q. 주변에 세울 곳이 있으면 괜찮나요?
A. 빈 공간과 합법 이용권은 다릅니다.
실제 구역·표지·시간·출차를 확인하셔야 합니다.
Q. 공무원 조합이면 더 튼튼한가요?
A. 설립 배경만으로 구조 성능을 비교할 수 없습니다.
점검·보수 기록과 실제 상태를 확인하셔야 합니다.