양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지

옥정신도시의 심장부, 옥정중앙호수공원을 앞마당처럼 품고 있는 이곳은 단순한 아파트 단지를 넘어선다.

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지는 1천2백여 세대에 이르는 대단지의 위용과 함께, 호수공원의 낭만, 그리고 초품아의 안락함을 동시에 선사하며 '삶의 질'을 논하는 이들의 로망으로 자리매김했다.

그러나 이 모든 장점 뒤에는 미처 예상치 못한 '향기'와 '소음'이라는 반전이 숨어있으니, 이곳의 진정한 매력은 그 양면성에 있다.

제일건설이 시공한 '제일풍경채' 브랜드의 이 단지는 2023년 4월 입주를 시작한 신축 아파트다.

1단지(1,246세대)와 함께 총 2,474세대의 거대 규모를 자랑하며, 양주 옥정신도시의 핵심 주거지로 떠오르고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 호수와 산, 그리고 숨겨진 향기[편집][신고]

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지는 경기도 양주시 옥정동로 190에 자리 잡았다.

단지 바로 앞에는 중앙호수공원이 펼쳐져 있어, 일부 세대에서는 사계절 내내 아름다운 호수 조망을 누릴 수 있다.

호수공원은 야간 분수, 물놀이장, 공연 등 다채로운 행사로 주민들의 일상에 활력을 불어넣는다.

"집주변에 호수공원이있다는게 젤좋은거같아요 아이들키우기에도 좋고 운동하기도 딱인거같아요~", 입주민 한줄평

단지 후문 쪽으로는 천보산이 병풍처럼 둘러싸고 있어, 호수와는 또 다른 평화로운 산림 뷰를 선사한다.

천보산 방향의 세대에서는 마치 콘도에 온 듯 조용하고 평화로운 분위기를 만끽할 수 있다는 평이 많다.

"처음부터 호수공원뷰가 아닌 천보산뷰로 결정하고 분양권 매매했어요... 매일 콘도에 놀러온것같이 넘 평화롭고 조용하고 예쁩니다", 입주민 한줄평

교통 환경은 미래 가치가 높다는 평가다.

단지 인근에 지하철 7호선 연장선 옥정역(예정)이 들어설 예정이며, GTX-C 노선(예정) 조성이 계획되어 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다.

수도권제2순환고속도로 양주IC, 옥정IC가 인접하고, 구리~포천 고속도로를 이용하면 구리 및 강남권으로의 이동도 수월하다.

1호선 덕정역도 이용할 수 있는 광역 교통망을 갖추었다.

생활 인프라는 단지 안팎으로 빠르게 구축되고 있다.

단지 내 상가와 정문 건너편 상가에는 GS더프레시 양주풍경채점을 비롯해 CU 편의점, 내과, 이비인후과 등이 입점하여 기본적인 생활 편의를 제공한다.

특히 2024년 3월에는 단지 앞 상가에 내과가 개원하며 의료 인프라가 확충되었다.

"풍경채 앞 상가에 내과 개원(5월)하네요~ 현수막 붙었어요~ 행복한이비인후과가 아이들로 바글대서 마치 준소아과처럼 운영되고 있는 점 풍경채 입주민분들은 다들 아실 겁니다.", 입주민 한줄평

그러나 단지 후문 쪽 사슴농장으로 인해 가끔 냄새가 발생할 수 있다는 점은 유의해야 할 부분이다.

또한 호수공원에서 진행되는 잦은 행사로 인해 일부 주민들은 소음을 느끼기도 한다.

"사슴 똥냄새만 가끔 나는거", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 축구장 크기 커뮤니티와 주차의 명암[편집][신고]

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지는 총 1,228세대 규모로, 13개 동이 지하 1층부터 지상 최고 29층까지 뻗어 있다.

74㎡, 84㎡A·B·C, 101㎡A·B 등 3가지 평형대와 6가지 타입으로 구성되어 다양한 라이프스타일을 수용한다.

대표 평형은 33평이다.

세대 구성과 집

모든 가구가 남향 위주로 배치되었으며, 4베이 판상형, 맞통풍 구조를 선보여 채광과 통풍이 우수하다.

대부분 타입에 3면 발코니를 적용하여 발코니 확장 시 넓은 실사용 면적을 확보한다.

1층 세대에는 세대정원을, 최상층에는 다락 특화를 제공하여 공간 활용의 고급스러움을 더했다.

"넓은 주방과 팬트리공간은 정말 유용하고 동 간 거리도 좁지않아 답답하게 느껴지지 않습니다", 입주민 한줄평

조망권은 단지의 핵심 가치 중 하나다.

202동 39평은 옥정호수뷰를 가장 잘 조망할 수 있는 '대장동'으로 꼽히며, 201동은 작은 평형대의 호수뷰를 선도한다.

넓은 동 간 거리를 확보하여 답답함 없이 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

한편, 일부 세대에서는 안방에서 엘리베이터 소음이 발생하여 불면증을 호소하는 경우도 있으며, 층간소음 문제도 일부 언급된다.

"안방에 엘베소음 나는 유일한 아파트 쿠궁쿵 쿵쿵 우 웅웅 머리가 울려서 불면증이 치료가 안됨", 입주민 한줄평

주차

총 주차대수는 1,753대로 세대당 1.42대다.

주차 공간이 넓어 팰리세이드 같은 대형 차량도 편리하게 주차할 수 있다는 평이 많다.

그러나 단지 내 주차는 세대당 2대로 제한되어 있어, 3대 이상의 차량을 보유한 가구에서는 주차 공간 확보에 어려움을 겪을 수 있다.

"29평이나 39평이나 똑같이 주차 2대로 제한해 버리는 몰상식한 아파트.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

제일풍경채레이크시티2단지는 축구장 크기에 버금가는 초대형 커뮤니티 시설을 자랑한다.

주요 시설로는 실내수영장 (소금 소독 방식), 냉탕과 온탕을 갖춘 사우나, 피트니스센터, 실내 골프장, 작은 도서관, 게스트하우스, 다목적체육관, 스터디룸, 그리고 단지 내 시립어린이집 등이 있다.

주민들은 이러한 시설들이 삶의 질을 크게 높여준다고 평가한다.

"수영장 사우나 골프 헬스 오픈해서 넘 좋네요. 안면인식으로 출입도 편해요 삶의질이 올라갔어요", 입주민 한줄평

단지 내 상가에는 국민은행 ATM기가 설치되어 편의성을 더했으며, 정문 앞 상가에는 GS더프레시를 비롯한 다양한 상업 시설이 입점해 있다.

관리와 운영

단지의 관리와 운영에 대해서는 일부 주민들의 불만이 제기되기도 한다.

특히 입주자대표회의(입대의)가 1천만 원이 넘는 축제 계약을 수의계약으로 진행하고 시청에서 벌금까지 맞았다는 논란이 있었으며, 과태료를 관리비로 납부하는 것에 대한 비판도 있었다.

커뮤니티 시설의 관리비 청구 방식과 수영장 수질 관리 문제, 엘리베이터 문제 등 입주민과의 소통 부재에 대한 지적도 꾸준히 나온다.

"아파트 입대의가 1000만 원 넘는 축제 계약을 수의계약으로 진행하고, 그걸로 시청에서 벌금까지 맞았던 곳이 여기 맞지?", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 든든한 초품아와 상위 1% 학군[편집][신고]

자녀 교육에 대한 관심이 높은 옥정신도시에서 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지는 강력한 장점을 지닌다.

단지 정문 바로 앞에 옥정호수초등학교가 개교하여 진정한 초품아 단지의 면모를 갖추었다.

아이들이 안전하게 등하교할 수 있는 환경은 학부모들의 만족도를 높이는 핵심 요소다.

"24년 8월 3일 옥정호수초교. 1달도 안 남은 막바지 공사현장. 오리지널 찐 초품아 제풍 2단지.", 입주민 한줄평

중학교 학군으로는 단지 인근에 율정중학교가 위치한다.

율정중학교는 경기 지역에서 상위 1%에 해당하는 학군 등급을 가진 것으로 평가되어, 우수한 면학 분위기를 기대할 수 있다.

고등학교는 옥정고등학교가 개교해 있으며, 2단지 남쪽에 고등학교 부지가 있으나 구체적인 계획은 아직 미상이다.

학원 인프라도 점차 확충되는 추세다.

양주시 옥정동에는 미래인재 학원 옥정캠퍼스 1관이 경희대 의대, 고려대, 연세대 등 명문대 합격자를 배출한 입시 실적을 자랑하며, 옥정대성N학원은 중학생 대상 전 과목 수업을 제공한다.

이 외에도 전문가집단 수학학원, 엘리트학원, 커넥츠학원 등 다양한 학원이 밀집하여 학생들의 학습을 지원한다.

"초품아에 공원도 가깝고 커뮤도 잘되있어서 만족하며 살고 있어요. 주변 학원이며 병원상가도 많이 생겼고 무엇보다 아파트에서 행사가 적극적이라 너무 좋아요 아이키우기 좋은 아파트입니다", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 호수공원 품은 대단지의 위상[편집][신고]

양주 옥정신도시 내에서 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지는 독보적인 입지와 커뮤니티 시설로 경쟁 우위를 점한다.

특히 같은 생활권 내의 옥정역로제비앙메트로파크1단지, 대성베르힐옥정더센트로, 양주옥정유림노르웨이숲, 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록, 그리고 같은 브랜드의 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 등과 비교된다.

vs 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 — '레이크시티'의 쌍둥이

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지는 2단지와 함께 '제일풍경채 레이크시티'라는 이름으로 옥정신도시의 대단지 위용을 형성한다.

두 단지 모두 옥정호수초등학교를 공유하는 초품아 단지이며, 축구장 크기의 커뮤니티 시설을 갖추고 호수공원과 인접해 있다는 공통점이 있다.

사실상 하나의 거대한 단지로 인식되는 경우가 많으며, 내부 시설과 조경에서도 유사한 장점을 보인다.

vs 옥정역로제비앙메트로파크1단지 — 역세권 대 호수공원

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 7호선 연장선 옥정역(예정)에 더 가까운 도보 역세권이라는 점에서 교통 편의성을 내세운다.

반면 제일풍경채레이크시티2단지는 옥정중앙호수공원을 앞마당처럼 품고 있는 '호세권'의 가치를 강조한다.

커뮤니티 시설 규모와 다양성, 그리고 초품아 여부에서는 제일풍경채가 우위를 점하는 편이다.

vs 대성베르힐옥정더센트로 — 중심 상권 접근성과 단지 규모

대성베르힐옥정더센트로는 옥정신도시의 중심 상업시설에 비교적 가까워 상권 이용이 편리하다는 장점이 있다.

제일풍경채레이크시티2단지는 중심 상가와 다소 거리가 있지만, 단지 내외 상권이 꾸준히 형성되고 있으며, 1,228세대의 대단지 규모와 압도적인 커뮤니티 시설로 주거 만족도를 높인다.

vs 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록 — 신축과 입지적 차이

옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록은 2021년 1월에 입주한 단지로, 제일풍경채레이크시티2단지보다 약간 먼저 신축 효과를 누렸다.

중흥S-클래스 역시 7호선 연장선 옥정중앙역(예정)과 가까워 교통 호재를 공유한다.

그러나 제일풍경채는 2023년 4월 입주로 더욱 최신 건축 기술과 트렌드를 반영했으며, 호수공원 조망과 초품아라는 강력한 입지적 강점을 내세운다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 옥정신도시의 성장과 함께[편집][신고]

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지는 옥정신도시의 택지개발과 함께 성장해온 단지다.

분양 당시부터 높은 관심을 받았으며, 주변 개발 호재와 함께 미래 가치를 인정받고 있다.

추진 경과

현재 계획

양주옥정지구 A10-2BL에 위치한 이 단지는 지하 1층에서 지상 29층 규모로, 총 1,228세대로 구성된다.

시공은 제일건설(주)이, 시행은 옥정제일2차PFV(주)가 맡았다.

2023년 4월 입주가 완료되어 현재는 입주민들의 생활이 안정적으로 이어지고 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 입대의 운영 및 커뮤니티 관리 논란. 입주자대표회의의 수의계약 진행과 벌금 문제, 커뮤니티 시설 관리비 청구 논란, 엘리베이터 문제, 제초작업 등 아파트 관리 전반에 걸쳐 입주민들의 불만과 개선 요구가 지속적으로 제기되고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 사슴농장 냄새 및 뱀 출몰. 단지 후문 쪽 사슴농장에서 발생하는 냄새는 2023년부터 꾸준히 언급되는 문제이며, 2025년 9월에는 단지 내 뱀 출몰 민원이 제기되어 주민들의 불안감을 키우기도 했다.

주변 개발 호재

단지 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 있다.

지하철 7호선 연장선 옥정역(예정)이 단지 인근에 들어서 강남까지 50분대 진입이 가능해질 전망이다.

또한 GTX-C 노선(예정)과 제2외곽순환도로(예정) 조성이 계획되어 광역 교통망이 크게 개선될 것으로 기대된다.

특히 제2외곽순환도로 파주-양주 구간은 2026년 개통 예정이다.

단지 바로 앞 중앙호수공원은 옥정 택지개발과 연계되어 더욱 풍부한 수변 및 녹지 공간을 제공할 예정이다.

6. 사건·사고 — 뱀 출몰과 관리 논란의 그림자[편집][신고]

2025년 9월 22일, 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지에서는 단지 내 뱀 출몰 민원이 제기되어 주민들을 놀라게 했다.

자연 친화적인 환경이 때로는 예상치 못한 문제로 이어질 수 있음을 보여주는 사례다.

또한, 2024년 12월에는 아파트 입주자대표회의가 1천만 원이 넘는 축제 계약을 수의계약으로 진행했다가 시청에서 벌금을 맞았다는 사실이 알려져 논란이 되었다.

이 벌금을 관리비로 납부하려 했다는 의혹까지 제기되며, 입대의의 운영 투명성과 책임감에 대한 비판이 거세게 일었다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 드라마 촬영지에서 삶의 질을 논하다[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 사슴농장 냄새: 단지 후문 쪽 사슴농장에서 바람 방향에 따라 축사 냄새가 유입될 때가 있어, 일부 주민들은 불편함을 느낀다.
• 호수공원 행사 소음: 단지 앞 호수공원에서 주말마다 다양한 축제와 공연이 열리는데, 이를 즐기는 주민도 많지만, 소음에 예민한 이들에게는 단점으로 작용하기도 한다.
• 안방 엘리베이터 소음: 일부 세대에서는 안방에서 엘리베이터 운행 소음이 들려 수면을 방해한다는 후기가 있다.
• 중심상가 거리: 옥정신도시 중심상업시설까지는 도보로 약 15분 정도 걸려, 접근성이 다소 떨어진다는 의견도 있다. 하지만 이는 유해시설 노출 위험이 적다는 장점으로도 이어진다.

꿀팁

• 호수공원 100% 활용: 단지 앞 옥정중앙호수공원은 물놀이장, 야간 분수, 공연 무대 등 다채로운 시설을 갖추고 있어, 주차 걱정 없이 집 앞에서 산책과 여가를 즐길 수 있다.

"풍경채 앞마당 옥정호수공원의 다채로움 최고!!", 입주민 한줄평

• 천보산뷰의 평화로움: 호수뷰 못지않게 후문 쪽 천보산뷰는 사계절 변화를 고스란히 느낄 수 있어 평화롭고 조용하며, 심신 안정에 도움이 된다는 평이 많다.
• 넓은 주방과 팬트리: 4베이 판상형 구조와 3면 발코니 확장으로 넓게 빠진 주방과 넉넉한 팬트리 공간은 수납과 생활 편의성을 극대화한다.
• 광역버스 노선: 강남 출퇴근을 위한 9601, 9602번 광역버스 2개 노선이 운행 중이며, 조만간 잠실행 신규 광역버스도 다닐 예정이라 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.
• 복층 테라스의 로망: 탑층 복층 테라스 세대는 층간소음 걱정 없이 야외에서 고기 파티나 캠핑을 즐길 수 있는 특별한 공간을 제공한다.

카더라 · 분위기

• K-드라마 촬영 명소: 단지 주변의 아름다운 조경과 호수공원 덕분에 K-드라마 촬영지로 활용되기도 했다는 이야기가 전해진다.
• '가심비 갑' 아파트: 서울 생활에 지쳐 양주로 이주한 주민들 사이에서는 공기 좋고 쾌적한 환경, 뛰어난 커뮤니티 시설 등 가격 대비 심리적 만족도가 매우 높은 '가심비 갑' 아파트라는 평가가 지배적이다.
• 풍수지리적 명당: 예로부터 바람을 감추고 물을 얻을 수 있는 '장풍득수'의 명당으로 여겨지는 배산임수 지형에 자리 잡았다는 풍수지리적 해석도 있다.
• '삶의 질'을 높이는 주거지: 서울 경기 여러 곳에서 살아본 주민들이 이곳으로 이사 와서 "삶의 질이 확실하게 변하는 것을 느낄 수 있다", "콘도에 놀러온 것 같다"며 높은 만족감을 표현한다.
• 여유 있는 분들의 선택: 단지의 전반적인 분위기와 시설 수준을 볼 때, 여유 있는 라이프스타일을 추구하는 이들이 많이 거주한다는 인식이 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아: 단지 정문 앞에 옥정호수초등학교가 개교하여 아이들의 안전한 통학이 가능하다.
• 호세권·공세권: 옥정중앙호수공원을 앞마당처럼 이용하며 산책, 운동, 여가를 즐길 수 있다.
• 대단지 위엄: 1,228세대의 대규모 단지로, 1단지와 합쳐 2,474세대의 규모를 자랑하며 관리비 효율성도 높다.
• 최고급 커뮤니티: 실내수영장, 사우나, 피트니스센터, 실내 골프장, 게스트하우스, 어린이집 등 압도적인 규모와 시설을 갖추었다.
• 신축의 쾌적함: 2023년 입주한 신축 아파트로 깨끗하고 깔끔한 주거 환경을 제공한다.
• 다양한 교통 호재: 7호선 옥정역(예정), GTX-C(예정), 제2외곽순환도로(예정) 등 미래 가치를 높이는 교통망을 갖추었다.
• 우수한 평면 설계: 4베이 판상형, 맞통풍 구조, 3면 발코니, 넓은 주방과 팬트리로 실용성과 공간감을 극대화했다.
• 조용하고 평화로운 환경: 호수공원과 천보산이 어우러져 도심 속에서도 여유로운 삶을 누릴 수 있다.
• 단지 앞 상가 형성: GS더프레시, 내과, 이비인후과 등 필수 편의시설이 단지 가까이 형성되어 편리하다.

단점·유의점

• 사슴농장 냄새: 단지 후문 쪽 사슴농장으로 인해 가끔 냄새가 발생할 수 있다.
• 세대당 2대 주차 제한: 총 주차대수 1.42대에도 불구하고 세대당 2대 주차 제한 정책으로 다자녀 차량 가구는 불편을 겪을 수 있다.
• 중심상가 접근성: 옥정신도시 중심상업시설까지 도보로 15분 정도 소요되어 다소 멀게 느껴질 수 있다.
• 엘리베이터 소음: 일부 세대에서는 안방 엘리베이터 소음으로 인한 불편을 호소한다.
• 층간소음 문제: 일부 주민들은 층간소음에 대한 불만을 제기하기도 한다.
• 호수공원 행사 소음: 호수공원 내 잦은 행사로 인해 소음이 발생할 수 있어, 조용한 환경을 선호하는 이들에게는 단점으로 작용한다.
• 입대의 운영 및 커뮤니티 관리 논란: 입주자대표회의의 운영 방식과 커뮤니티 시설 관리에 대한 주민들의 불만과 개선 요구가 지속적으로 제기된다.
• 뱀 출몰: 단지 내 뱀 출몰 민원이 제기된 바 있어, 자연 친화적인 환경의 양면성을 보여준다.

토론[편집][신고]

Q. 초품아와 호수공원 인접 외에 아이 키우기 좋은 환경에 대한 구체적인 장점이 궁금합니다.

A. 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지는 초품아와 호수공원 외에도 아이 키우기 좋은 여러 장점을 갖추고 있습니다.

우선, 단지 내에 시립어린이집이 운영되어 영유아 자녀를 둔 부모님들이 편리하게 이용할 수 있습니다.

또한, 축구장 규모의 대형 커뮤니티 시설에는 유아풀이 따로 있는 실내수영장, 도서관 등이 있어 아이들이 다양한 활동을 안전하게 즐길 수 있습니다.

단지 내 조경도 잘 되어 있어 아이들이 뛰어놀기 좋은 환경이며, 옥정신도시 내에 율정중학교와 옥정고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있고, 미래인재 학원 등 여러 학원가가 있어 교육 인프라도 풍부합니다.

Q. 커뮤니티 시설은 매우 다양하지만, 관리 관련 불만도 보이는데 현재 이용 상황은 어떤가요?

A. 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지의 커뮤니티 시설은 수영장, 사우나, 헬스장, 골프장 등 매우 다양하게 잘 갖춰져 있어 주민들의 삶의 질을 높이는 핵심 요소로 평가받고 있습니다.

실제로 안면인식 출입 시스템 등 편리하게 이용할 수 있도록 구축되어 있습니다.

다만, 일부 주민들 사이에서는 커뮤니티 시설의 관리비 청구 방식에 대한 논란이나 수영장 수질 관리, 전반적인 시설 유지보수에 대한 불만이 제기되기도 했습니다.

이러한 문제들은 입주자대표회의에서 지속적으로 개선을 논의하고 있는 상황으로 보입니다.