버스와 마석IC 방향 접근을 좋아하는 화도읍 구축이다. 화도현대1차는 위치 만족과 건물 연식·실내 수리·정비사업 기대를 나누어 보는 단지다.
남양주시 화도읍, 5개 동·220세대의 주거단지다. 공급평형은 24·25평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 1차 규모[편집]
화도읍 수레로 1142-7에 자리한다.
단지 앞 정류장에 여러 버스가 다녀 편하고 마석IC 접근이 좋다는 경험이 있다.
실제 이용 노선·배차·정체·보행 횡단과 밤 귀가를 확인해야 한다.
자연·조경
주변 생활권의 위치를 높게 보는 의견이 있다.
도로 접근과 침실 소음은 다른 조건이므로 실제 동·층·향·열린 창·창 앞 건물·일조를 함께 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
24·25평 개별난방 구성이다.
오래된 집이라는 의견과 위치 만족이 함께 나온다.
창호·단열·누수·배관·전기·보일러와 실제 수리 내역에 따라 생활 차이가 생긴다.
주차
확인되지 않은 주차 대수를 만들지 않는다.
현재 등록·야간 구획·방문차·차종·출차·주차층과 승강기 연결을 실제 동에서 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
단지 앞 버스 이용을 장점으로 본다.
주변 상점의 실제 영업과 공용 청소·배출·승강기 점검·수선 내역을 살펴야 한다.
확인된 주민 전용 커뮤니티 시설은 별도로 구분한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 주소별 학교 배정·실제 교문·횡단·통학버스 여부·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
교통 위치 만족을 곧바로 특정 학교 배정이나 가까운 통학으로 바꾸지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 화도현대1차 | 진주9차 | 신우가든 | 현대2차 | 마석건영 | 삼청장미9차 | 성도 | 신우가든 | 우남 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 24·25평 | 15·20·24·30평 | 23·25·26·27·29·30·31·32평 | 30평 | 22·30평 | 23·26평 | 24평 | 20·22·26·27·28·29·31·32평 | 26·27·30·32평 |
| 대표 평형 | 25평 | 24평 | 23평 | 30평 | 22평 | 26평 | 24평 | 29평 | 27평 |
| 세대당 주차 | — | — | — | 0.4대 | 0.52대 | 0.45대 | 0.21대 | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1991.09 | 1991.05 | 1992.04 | 1993.07 | 1994.01 | 1995.05 | 1993.02 | 1990.12 | 1992.05 |
| 생활권 | 화도읍 | 오남읍 | 퇴계원읍 | 화도읍 | 화도읍 | 화도읍 | 오남읍 | 금곡동 | 진접읍 |
vs 진주9차 — 생활권의 차이
진주9차는 오남읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1991.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 15·20·24·30평 계열이다.
이 단지의 24·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 신우가든 — 생활권의 차이
신우가든는 퇴계원읍 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·25·26·27·29·30·31·32평 계열이다.
이 단지의 24·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 현대2차 — 평형과 주차의 차이
현대2차는 화도읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30평 계열이다.
이 단지의 24·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.4대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 마석건영 — 평형과 주차의 차이
마석건영는 화도읍 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1994.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 24·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.52대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 삼청장미9차 — 평형과 주차의 차이
삼청장미9차는 화도읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1995.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·26평 계열이다.
이 단지의 24·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.45대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 성도 — 평형과 주차의 차이
성도는 오남읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24평 계열이다.
이 단지의 24·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.21대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 신우가든 — 생활권의 차이
신우가든는 금곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1990.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 20·22·26·27·28·29·31·32평 계열이다.
이 단지의 24·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 우남 — 생활권의 차이
우남는 진접읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·27·30·32평 계열이다.
이 단지의 24·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
220세대 5개 동, 1991년 입주 기록이다.
재건축 기대와 2022년 지역주택조합 설명회 이야기가 있으나 사업 방식과 행정 단계는 서로 다르다.
설명회 개최 언급을 조합 인가·착공·이주 확정으로 옮기지 말고 해당 필지와 추진 주체를 대조해야 한다.
같은 화도읍 현대2차와도 규모·주소를 구분한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 앞 정류장 이용
- 마석IC 방향 접근
- 위치 만족 경험
- 24·25평 구성
단점·유의점
- 오래된 설비 확인
- 정비사업 단계 구분
- 실제 야간 주차
- 동별 도로 소리
토론[편집]
Q. 설명회 이야기가 있으면 재건축 확정입니까?
A. 설명회·지역주택조합·재건축 인가는 서로 다른 사항입니다.
해당 필지의 사업 방식·인가·추진 주체를 확인하셔야 합니다.
Q. 현대2차와 같은 단지입니까?
A. 이 문서는 수레로 1142-7의 220세대 현대1차를 다룹니다.
다른 차수의 주소·규모·시설을 섞지 않으셔야 합니다.