송라산 곁213세대, 경사와 창호 교체 체감. 마석건영는 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 19의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
비룡로158번길19 묵현리의 마석건영이다.
실제 버스·배차·역 연결·출퇴근 혼잡·장보기·진입 경사를 비교한다.
자연·조경
송라산·옆 공원·트인 전후면을 좋아한 경험이다.2024년에는 맞은편 건물 완공 뒤 여름 체감이 달라졌다는 의견도 있다.
현재 동·층·향·가림·바람·창호·밤 보행을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 213세대, 공급 22·30평대, 개별난방 구성이다. 22·30평대 한 동213세대다. 넓게 느껴지는 집·베란다와 실제 전용면적·도면·확장·수납·방·욕실·창호·배관·개별 보일러·수선 범위를 비교한다.
주차
주차 안내는 112대, 세대당 0.52대다.
112대·0.52대 안내다.
협소·부족 의견이 반복된다.
실제 구획 폭·등록·다차량·방문·심야 자리·접촉 위험·회전·출차·짐 이동을 확인한다.
커뮤니티·상가
공원 산책과 근린 점포를 이용한다.2021년 점포 완공 기대는 현재 영업·배송·보행과 대조한다.
관리와 운영
오래됐지만 관리가 잘된다는 경험과 외풍 불편이 함께 있다.
창호·보일러를 교체한 뒤 따뜻해졌다는 집과 미교체 집을 구분한다.
누수·배관·승강기·공용부 수선·청소·규약·고지서를 살핀다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등학교가 가깝다는 경험이다.
실제 배정·교문·경사·횡단·겨울 결빙·돌봄·학원 귀가를 학생별로 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 마석건영 | 진주9차 | 신우가든 | 남양주성호 | 오남한신1차 | 삼청장미9차 | 성도 | 현대 | 강남2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 화도읍 | 오남읍 | 퇴계원읍 | 오남읍 | 오남읍 | 화도읍 | 오남읍 | 진접읍 | 퇴계원읍 |
| 입주·준공 | 1994-01 | 1991-05 | 1992-04 | 1998-08 | 1997-12 | 1995-05 | 1993-02 | 1991-11 | 1997-09 |
| 주택형 선택 | 22·30평대 | 15·20·24·30평대 | 23·25·26·27·29·30·31·32평대 | 23·32평대 | 22·32평대 | 23·26평대 | 24평대 | 15·19·23평대 | 24·30·32·40평대 |
| 주차 공급 | 0.52 | — | — | 0.61 | 1.0 | 0.45 | 0.21 | — | 1.02 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 213 | 240 | 198 | 192 | 283 | 195 | 250 | 240 | 204 |
vs 진주9차 — 오남읍의 대안
진주9차는 오남읍 240세대 단지다.
15·20·24·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신우가든 — 퇴계원읍의 대안
신우가든는 퇴계원읍 198세대 단지다.
23·25·26·27·29·30·31·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 남양주성호 — 오남읍의 대안
남양주성호는 오남읍 192세대 단지다.
23·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 오남한신1차 — 오남읍의 대안
오남한신1차는 오남읍 283세대 단지다.
22·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼청장미9차 — 화도읍의 대안
삼청장미9차는 화도읍 195세대 단지다.
23·26평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 성도 — 오남읍의 대안
성도는 오남읍 250세대 단지다.
24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대 — 진접읍의 대안
현대는 진접읍 240세대 단지다.
15·19·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 강남2차 — 퇴계원읍의 대안
강남2차는 퇴계원읍 204세대 단지다.
24·30·32·40평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
GTX 기대와 실제 노선·공정·영업 개시는 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
같은 단지라도 창호와 보일러 수선에 따라 겨울 평가가 달랐다.
집 안뿐 아니라 비탈·눈 온 날 이동·늦은 주차를 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 송라산·공원이다.
- 운영: 관리 만족 경험이다.
"오래된 아파트지만 관리 잘되어서 살기에 부족함이 없는것같아요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 적은 구획·협소다.
- 보행: 비탈·겨울 결빙이다.
- 집: 외풍·설비 교체다.
토론[편집]
Q. 겨울에 항상 춥습니까?
A. 외풍 불편과 창호·보일러 교체 후 만족이 다릅니다.
실제 호실의 수선·단열·난방 비용을 확인해 주세요.
Q. 옛 트인 전망이 그대로입니까?
A. 주변 건물 완공 뒤 체감 변화가 있습니다.
실제 층·향·앞 건물·계절 가림을 확인해 주세요.