신사동 지하 주차·관리 만족과 언덕·역까지의 버스 혼잡·오래된 집을 함께 볼 단지다. 형진은 가좌로12길12에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
응암·새절 방면·버스·마트·은행 접근을 좋아한 경험이다.
2024년 역까지 버스로 이동하며 출퇴근 만원버스가 힘들었다는 경험도 있다.
실제 출입구·언덕·정류장·배차·혼잡·횡단·목적지 경로·점포 영업을 확인해야 한다.
자연·조경
조용한 생활을 좋아한 경험이다.
실제 동·층·방향·앞 건물·일조·그늘·경사·계단·야간 조명을 살펴야 한다.
도보 역세권이라는 표현만으로 보행 부담이나 환승이 없다고 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
82세대·1개 동, 공급면적 기준 24~38평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
연식에 비해 내부가 깨끗하고 차음이 괜찮았다는 경험과 노후 시설·소음 의견이 함께 있다.
실제 도면·가구·수납·창호·단열·환기·누수·급배수·차음·수리 이력을 확인해야 한다.
튼튼하다는 감상을 구조 안전 판정으로 쓰지 않는다.
주차
총 83대·세대당 1.01대다.
지하 여러 층·여유·부담이 적었다는 경험이 반복된다.
현재 등록·방문차·차량 규격·회차·연결 층·승강기·귀가 시간 빈자리·보행 통로를 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
관리·청결·도색 만족이 있다.
실제 출입·공용 점검·경비 시간·승강기·방수·배관·청결·배출·장기수선·명세를 살펴야 한다.
관리자의 거주·개인 정보는 단지 설명에 추가하지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
현재 학교 배정·학교 출입구·언덕·횡단·차량 교차·통학로·보육·학원 경로를 확인해야 한다.
주차 만족과 아동·유모차의 실제 보행 부담은 다른 조건이다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
신성수정, 우남, 남청파인힐, DMC덕원, 경남, 해태드림(주상복합), 대호를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 형진 | 신성수정 | 우남 | 남청파인힐 | DMC덕원 | 경남 | 해태드림(주상복합) | 대호 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 신사동 | 신사동 | 갈현동 | 응암동 | 증산동 | 응암동 | 응암동 | 불광동 |
| 작은 면적 선택 | 24평부터 | 27평부터 | 23평부터 | 25평부터 | 12평부터 | 25평부터 | 20평부터 | 24평부터 |
| 큰 면적 선택 | 38평까지 | 33평까지 | 44평까지 | 27평까지 | 34평까지 | 32평까지 | 38평까지 | 42평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 24~38평 | 27~33평 | 23~44평 | 25~27평 | 12~34평 | 25~32평 | 20~38평 | 24~42평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.01대 | 세대당 0.97대 | 세대당 1.28대 | 세대당 0.81대 | 세대당 1.04대 | 세대당 0.75대 | 세대당 0.6대 | 세대당 1.17대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1997년 | 1996년 | 1998년 | 2001년 | 1997년 | 1995년 | 1997년 | 1999년 |
vs 신성수정 — 신사동에서 고르는 집
신성수정는 27~33평 구성이어서 이 단지의 24~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 은평터널로7길 2이며, 주차 확보량은 세대당 0.97대다.
vs 우남 — 갈현동에서 고르는 집
우남는 23~44평 구성이어서 이 단지의 24~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 서오릉로 258이며, 주차 확보량은 세대당 1.28대다.
vs 남청파인힐 — 응암동에서 고르는 집
남청파인힐는 25~27평 구성이어서 이 단지의 24~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 응암로 142-32이며, 주차 확보량은 세대당 0.81대다.
vs DMC덕원 — 증산동에서 고르는 집
DMC덕원는 12~34평 구성이어서 이 단지의 24~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 증산로 221이며, 주차 확보량은 세대당 1.04대다.
vs 경남 — 응암동에서 고르는 집
경남는 25~32평 구성이어서 이 단지의 24~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 가좌로7나길 35이며, 주차 확보량은 세대당 0.75대다.
vs 해태드림(주상복합) — 응암동에서 고르는 집
해태드림(주상복합)는 20~38평 구성이어서 이 단지의 24~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 은평로 82이며, 주차 확보량은 세대당 0.6대다.
vs 대호 — 불광동에서 고르는 집
대호는 24~42평 구성이어서 이 단지의 24~38평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 불광로 98-8이며, 주차 확보량은 세대당 1.17대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2018~2024년 주민 글에는 관리·주차 만족과 언덕·노후·버스 혼잡 의견이 반복된다.
오래 거주하며 느낀 만족을 현재 모든 집·시간대의 동일 상태로 일반화하지 않는다.
6. 여담[편집]
주차 스트레스가 적다는 평가와 역까지 가는 출근 버스가 힘들다는 경험이 공존한다.
차량 생활과 대중교통 생활을 각각 실제 경로에 대입할 필요가 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 차량·관리: 지하 주차·청결·대응을 좋아했다.
- 생활: 일부 점포·역 방면·정숙 만족이 있다.
단점·유의점
- 이동: 언덕·역 거리·출퇴근 버스 혼잡 경험이 있다.
- 집: 노후 설비·집별 차음을 살펴야 한다.
토론[편집]
Q. 층간소음은 어떤가요?
A. 차음이 괜찮았다는 의견과 오래된 시설·소음 불편이 함께 있습니다.
해당 집의 실제 시간대별 소리·이웃·설비 위치·차음·수리 기록을 확인하셔야 합니다.
Q. 역까지 걸을 만하고 주차도 편한가요?
A. 주차 만족은 반복되지만 언덕·역까지의 거리·혼잡한 버스 경험도 있습니다.
실제 보행과 출근 시간 환승·현재 등록·귀가 시간 빈자리를 따로 확인하시면 좋습니다.