테헤란로 소형 생활, 상가 주차·새벽 소리. 현대썬앤빌테헤란(도시형)는 서울시 강남구 삼성로85길 33의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
대치동 삼성로85길33의 도시형생활주택이다.
선릉역·포스코 방향 버스·삼성역·코엑스·백화점 접근을 좋아한다.
테헤란로에서 약한 오르막과 실제 출구·횡단·환승·출근 시간을 비교한다.
자연·조경
선정릉 산책과 일부 집의 답답하지 않은 시야를 좋아한다.
채광이 많지 않았다는 의견도 있어 동·층·방향·가림·창호·환기·상권·차량 소리를 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 49세대, 공급 18·17·19·20·16·23·24평대, 개별난방 구성이다. 16~24평형 한 동49세대다. 일부 상층 복층·테라스 이용 경험을 모든 집에 적용하지 않는다. 실제 타입·전용면적·복층 계단·테라스 권한·배수·가전·수납·급배수·욕실·개별난방 수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 37대, 세대당 0.75대다.
세대당0.75대다.
공간 만족과 점심·저녁 상가 방문차량 때문에 입주민 자리가 부족하다는 불만이 함께 있다.
현재 주거·상가 구획·등록·방문권·요금·충전·출차·기계설비 여부를 확인한다.
커뮤니티·상가
마트·식당·상업시설 접근과 지하 상시 분리배출·관리 만족이 있다.
현재 영업·배출 품목·시간·보행과 단지 공용시설을 구분한다.
특정 점포의 현재 영업이나 이용권을 보장하지 않는다.
관리와 운영
작은 세대수의 관리비 부담·층간소음·지하 영업장 새벽 음악·음식 냄새 불만이 있다.
현재 운영 시간대의 실제 진동·소리·환기·후드·누수·곰팡이·보안 출입·계절 고지서를 확인한다.
단기 숙박 의심은 사실로 단정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
대치 학원가 접근 경험과 학교 배정·모집·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 구분한다.
소형 주택의 실제 공부·재택 공간과 야간 소리를 함께 본다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 현대썬앤빌테헤란(도시형) | 펜트힐루논현(도시형) |
|---|---|---|
| 생활권 | 대치동 | 논현동 |
| 입주·준공 | 2016-10 | 2021-08 |
| 주택형 선택 | 18·17·19·20·16·23·24평대 | 18·19평대 |
| 주차 공급 | 0.75 | 0.74 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 49 | 131 |
vs 펜트힐루논현(도시형) — 논현동의 대안
펜트힐루논현(도시형)는 논현동 131세대 단지다.
18·19평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
현재 점포 운영·주차 권한·보수와 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역·업무지·식당이 가까운 대신 상업지역의 저녁 차량과 새벽 소리를 함께 보는 생활이다.
상층 테라스 사례보다 계약할 집의 타입·권한·고지서가 중요하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 선릉역·버스다.
- 생활: 업무지·상권·산책이다.
- 관리: 상시 배출 경험이다.
"분리수거는 아무때나 지하에 할 수 있어서 엄청 편리하고 경비아저씨가 관리 잘해주세요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 상가 차량·저녁 부족이다.
- 소리: 새벽 음악·층간소음이다.
- 비용: 작은 단지 공용비다.
토론[편집]
Q. 모든 집에 복층·테라스가 있습니까?
A. 일부 상층 타입의 경험입니다.
실제 도면·전용면적·계단·테라스 사용권·배수·수선을 확인해 주세요.
Q. 상가 손님과 주차장을 같이 씁니까?
A. 상가 방문차량 때문에 점심·저녁 부족했다는 의견이 있습니다.
현재 주거·상가 구획·방문권·요금·출차 기준을 확인하셔야 합니다.