대치동 남부순환로395길10의 선경3차, 대치선경3차로 구별하는 단지다.
한 동54세대의 공급25평 집계로 대치역·학교·학원·생활시설 접근을 좋게 본 과거 경험이 있다.
리모델링·가로주택정비사업의 오래된 일정과 현재 거주 상태는 구별해야 한다.
최근에는 주차·공용부 보수·관리비·응대에 대한 불만도 나온다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 대치역과 대치동 학원·마트·편의시설 접근을 좋게 보았다.
실제 출입구·횡단·역 승강장과 학원 하원 경로·현재 점포를 확인해야 한다.
자연·조경
개발 뒤 조망에 대한 과거 기대를 현재 집의 전망으로 적용해서는 안 된다.
실제 층·창 방향·앞 건물과 일조·도로 소리를 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
54세대·1개 동, 공급면적 기준 25~25평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
현재 집계와 과거 사업의 증평·신축 타입 계획은 다르다.
실제 계약할 건물·도면·면적·점유 상태와 창호·배관·난방·누수·수리 이력을 확인해야 한다.
오래된 평면도에 대한 질문만으로 모든 구조를 확정하기 어렵다.
주차
확정할 주차 집계는 없다.
과거 넉넉하지 않지만 크게 불편하지 않았다는 경험과 최근 추가 차량 비용·대수 계산에 대한 불만이 있다.
현재 등록·방문·요금·구획과 공사 때 차량 이동 공지, 실제 귀가 시간의 자리를 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
최근 주민 글에는 옥상·주차장 보수와 작업 공지·관리비 부과·응대의 불만이 있다.
특정 인물의 의도·책임을 확정하지 말고 현재 관리 규약·회계·수선·공지·민원 기록을 확인해야 한다.
과거 사업의 피트니스·창고 계획을 현재 이용 시설로 볼 수 없다.
3. 교육 환경[편집]
학원·학교 접근을 좋게 본 경험과 실제 배정·선발은 별개다.
자녀의 해당 연도 통학구역·교문·차량 출입·횡단과 학원 하원 시간을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
현대, 개포현대2차(220동), 은하수, 개포럭키, 개포현대(200동)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 선경3차 | 현대 | 개포현대2차(220동) | 은하수 | 개포럭키 | 개포현대(200동) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 대치동 | 대치동 | 개포동 | 역삼동 | 도곡동 | 개포동 |
| 작은 면적 선택 | 25평부터 | 30평부터 | 29평부터 | 20평부터 | 30평부터 | 30평부터 |
| 큰 면적 선택 | 25평까지 | 30평까지 | 29평까지 | 21평까지 | 30평까지 | 30평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 25~25평 | 30~30평 | 29~29평 | 20~21평 | 30~30평 | 30~30평 |
| 주차 확보량 | — | 세대당 0.45대 | — | 세대당 0.76대 | 세대당 1.01대 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 중앙난방 | 중앙난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1990년 | 1990년 | 1988년 | 1992년 | 1986년 | 1986년 |
vs 현대 — 대치동에서 고르는 집
현대는 30~30평 구성이어서 이 단지의 25~25평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 영동대로57길 28이며, 주차 확보량은 세대당 0.45대다.
vs 개포현대2차(220동) — 개포동에서 고르는 집
개포현대2차(220동)는 29~29평 구성이어서 이 단지의 25~25평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 언주로 103이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 은하수 — 역삼동에서 고르는 집
은하수는 20~21평 구성이어서 이 단지의 25~25평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 언주로70길 24이며, 주차 확보량은 세대당 0.76대다.
vs 개포럭키 — 도곡동에서 고르는 집
개포럭키는 30~30평 구성이어서 이 단지의 25~25평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 남부순환로 2740이며, 주차 확보량은 세대당 1.01대다.
vs 개포현대(200동) — 개포동에서 고르는 집
개포현대(200동)는 30~30평 구성이어서 이 단지의 25~25평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 언주로 105이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
현대건설은2021년12월 가로주택정비사업 시공권 확보를 발표했다.
앞서 리모델링을 추진했다가 주변 상가를 포함하는 계획으로 바꿨다는 설명이며, 수주 당시 신축 규모·일정은 현재 착공·준공을 보장하지 않는다.
과거 입주 목표가 지났다고 새 건물이 완공됐다고 볼 수 없으며 현재 사업 단계와 계약 가능 상태는 별도 확인해야 한다.
6. 여담[편집]
리모델링과 가로주택정비라는 서로 다른 사업 표현이 과거 글에 나온다.
현재 계약할 기존54세대와 발표된 미래 주택을 구별하는 것이 중요하다.
7. 주민 평가[편집]
장점
역·학원·학교·생활시설 접근에 만족한 과거 거주 경험이 있다.
단점·유의점
대로 소음·주차와 최근 보수 공지·비용·관리 응대 불만이 언급된다.
과거 사업 일정·옵션을 현재 확정 조건으로 적용해서는 안 된다.
8. 토론[편집]
Q. 과거 목표 연도가 지났으니 새 집이 완공됐나요?
A. 과거 수주·일정 발표만으로 현재 준공을 확정할 수 없습니다.
실제 건물·사업 단계·점유 상태와 계약 대상을 확인해 주세요.
Q. 피트니스와 창고를 지금 이용할 수 있나요?
A. 과거 사업 계획의 시설과 현재 운영을 구별하셔야 합니다.
기존 건물의 실제 시설·권한·비용을 확인하시는 편이 좋습니다.