한강공원·잠실 방향 생활과 소규모 평면을 좋아하는 집이다. 현대강변은 강변 만족과 역 이동·주차·승강기 조건을 살펴야 한다.
광진구 자양동, 2개 동·208세대의 주거단지다. 공급평형은 28평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 산책 생활[편집]
자양로3가길 43에 자리한다.
버스·주변 시장·마트·주민센터와 잠실대교 방향 차량 생활을 이용한다.
철도는 거리감이 있어 실제 보행·배차·환승·출근 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
한강공원 산책·일부 라인의 강 풍경·남향 체감을 좋아한다.
방음벽·식재·이중창으로 소리를 덜 느꼈다는 경험과 실제 창 방향·층·시간대를 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
등록은 28평 개별난방 구성이다.
반듯한 평면·수리 후 만족과 욕실 한 개 자료가 있다.
실제 도면·창호·배관·단열·방음과 난간 변경 허용·사용 범위를 확인해야 한다.
주차
등록 주차는 126대, 세대당 0.6대다.
지상·지하 2층과 일렬·이중주차 부족 경험이 있다.
실제 등록·밀차·승강기·계단·귀가 구역·회차를 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
승강기 교체와 가까운 파출소·주민센터를 좋아한다.
현재 기기·보수·출입·보안·배출·어린이 동선을 확인해야 한다.
인근 시설이 모든 시간대 안전을 보장하지는 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
광양중고 등 인근 학교 자료가 있다.
실제 배정·지원·횡단·학교 문·학원 이동은 주소·학년별로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 현대강변 | 자양현대(645-5) | 한강현대 | 자양2차현대 | 삼성1차 | 삼성2차 | 한강극동 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 28평 | 30·32평 | 29평 | 21·30평 | 27·32평 | 24·27·31평 | 31평 |
| 대표 평형 | 28평 | 32평 | 29평 | 30평 | 32평 | 24평 | 31평 |
| 세대당 주차 | 0.6대 | 0.87대 | 0.75대 | 0.87대 | 0.4대 | 0.41대 | 0.51대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1991.12 | 1993.05 | 1993.11 | 1995.04 | 1987.12 | 1989.02 | 1991.08 |
| 생활권 | 자양동 | 자양동 | 자양동 | 자양동 | 광장동 | 광장동 | 자양동 |
vs 자양현대(645-5) — 평형과 주차의 차이
자양현대(645-5)는 자양동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·32평 계열이다.
이 단지의 28평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.87대로 이 단지의 0.6대와 함께 볼 숫자다.
vs 한강현대 — 평형과 주차의 차이
한강현대는 자양동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 29평 계열이다.
이 단지의 28평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.75대로 이 단지의 0.6대와 함께 볼 숫자다.
vs 자양2차현대 — 평형과 주차의 차이
자양2차현대는 자양동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1995.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·30평 계열이다.
이 단지의 28평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.87대로 이 단지의 0.6대와 함께 볼 숫자다.
vs 삼성1차 — 평형과 주차의 차이
삼성1차는 광장동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1987.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·32평 계열이다.
이 단지의 28평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.4대로 이 단지의 0.6대와 함께 볼 숫자다.
vs 삼성2차 — 평형과 주차의 차이
삼성2차는 광장동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1989.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·27·31평 계열이다.
이 단지의 28평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.41대로 이 단지의 0.6대와 함께 볼 숫자다.
vs 한강극동 — 평형과 주차의 차이
한강극동는 자양동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1991.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 28평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.51대로 이 단지의 0.6대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
208세대 2개 동의 1991년 입주 기록이다.
재건축 설명회·옛 리모델링 제안은 현재 인가·일정 확정이 아니며 한강현대 등 비슷한 단지와 주소·규모를 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 한강공원 산책
- 일부 세대 한강뷰
- 반듯한 평면 체감
- 학교·생활시설
단점·유의점
- 적은 주차·밀차
- 역 추가 이동
- 승강기·계단 조건
- 난간 변경 허용
토론[편집]
Q. 철제난간을 유리로 바로 바꿉니까?
A. 변경 질문과 허용 사실은 다릅니다.
실제 소유·공용 범위·설치·안전·관리 승인 조건을 확인하셔야 합니다.
Q. 재건축 설명회면 신축 일정이 확정됩니까?
A. 설명회·조감도와 공식 인가·분담·착공은 다릅니다.
최신 사업 단계와 기존 집 상태를 별도로 확인하셔야 합니다.