풍덕300세대, 동천·장보기와 계단·주차. 풍덕주공는 전라남도 순천시 풍덕주택길 99의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
풍덕주택길99 풍덕동의 풍덕주공이다.
동천·순천역·시장·마트·병원 접근을 좋아한다.
실제 출입·횡단·배차·역 개찰구·진료·장보기 짐 경로를 확인한다.
자연·조경
조용함·정원·동천 산책을 좋아한다.
실제 동·층·향·앞 건물·가림·일조·창호·환기·차량과 이웃 소리·산책로 개방·밤 조명을 확인한다.
고령 주민이 많다는 인상만으로 소음이 없다고 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
11개 동, 300세대, 공급 18·21평대, 개별난방 구성이다. 18·21평대 열한 동300세대다. 승강기가 없어 계단을 쓰는 점과 오래된 창호를 아쉬워했다. 실제 층·짐·이동 보조기·전용면적·방·욕실·수납·가전·창호·배관·개별난방·누수·전기·수리 범위를 비교한다.
주차
주차 안내는 300대, 세대당 1.0대다.
300대·1대 안내다.2020년 큰 불편 없었다는 의견과2025~2026년 자리 부족이 다르다.2024년 인근 공용주차장·길가 이용 경험은 현재 합법 이용권과 다르므로 실제 구획·등록·방문·귀가·외부 주차 자격·요금·연락·출차·집 계단을 확인한다.
커뮤니티·상가
동천·마트·시장·진료·순천역 생활을 좋아한다.
과거 상업 브랜드가 현재 영업하는지 품목·진료·배송·개방·시간·요금·보행으로 대조하고 단지 공용공간과 구분한다.
관리와 운영
수리한 집의 만족과 노후 창호·계단·층별CCTV 아쉬움이 있다.
현재 카메라 설치·관리·조명·출입·청소·방역·배수·방수·배관·누수·창호·수선·고지서를 확인한다.
카메라 유무와 안전 보장은 다른 문제다.
3. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 풍덕주공 | 명지(조례장미) | 석현주공 | 우미 | 우미 | 중흥1단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 풍덕동 | 조례동 | 석현동 | 연향동 | 해룡면 | 조례동 |
| 입주·준공 | 1989-04 | 1989-03 | 1984-11 | 1992-04 | 1993-09 | 1993-10 |
| 주택형 선택 | 18·21평대 | 16·17평대 | 14·16·19평대 | 20평대 | 20·24평대 | 20·25평대 |
| 주차 공급 | 1.0 | 0.47 | 0.5 | — | 0.57 | 0.8 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 300 | 322 | 240 | 300 | 398 | 350 |
vs 명지(조례장미) — 조례동의 대안
명지(조례장미)는 조례동 322세대 단지다.
16·17평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 석현주공 — 석현동의 대안
석현주공는 석현동 240세대 단지다.
14·16·19평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 우미 — 연향동의 대안
우미는 연향동 300세대 단지다.
20평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 우미 — 해룡면의 대안
우미는 해룡면 398세대 단지다.
20·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 중흥1단지 — 조례동의 대안
중흥1단지는 조례동 350세대 단지다.
20·25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
4. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
전체 건물 집계13개와 주거동11개 범위를 섞지 않는다.
5. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
동천으로 자주 산책을 나가고 장보기를 가까이 하는 작은 집의 생활이다.
실제 층을 고를 때 계단·가구·창호·수리 범위·밤 귀가와 외부 주차 조건을 함께 비교한다.
6. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 마트·시장·순천역이다.
- 환경: 동천·정원이다.
"엘레베이터가 없다는 점 샷시가 오래된 점 빼면 전반적으로 오래되었지만 아늑하고 평화로워요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 연결: 승강기 없는 계단이다.
- 차량: 최근 자리 부족이다.
- 집: 창호·수리다.
토론[편집]
Q. 주변 길가에 항상 무료로 댑니까?
A. 과거 경험과 현재 허용은 다릅니다.
주정차 제한·공용주차장 자격·요금·시간·집까지 경로를 확인해 주세요.
Q. 낮은 층이면 수리도 덜 필요합니까?
A. 층과 수리 범위는 다릅니다.
실제 창호·배관·누수·단열·급수·전기·공사 이력을 확인해 주세요.