평택지제역동문디이스트2단지

평택지제역동문디이스트2단지 (이하 2단지)는 한때 '외딴섬'이라는 오명을 듣던 곳에서, 브레인시티와 삼성반도체 평택캠퍼스 개발의 후광을 등에 업고 평택 신촌지구 동문건설 브랜드 타운의 중심으로 급부상한 단지다.

2019년 8월 입주 이래, 주민들의 적극적인 참여와 뛰어난 관리로 '돈 들어오는 집'이라는 애칭까지 얻으며 높은 만족도를 자랑한다.

하지만 빛이 있으면 그림자도 있는 법.

여전히 중고등학교 학군의 아쉬움과 자차 없이는 불편한 대중교통은 풀어야 할 숙제로 남아있다.

총 1,030세대의 대단지로, 동문건설이 시공했으며 최고 27층 높이를 자랑한다.

1. 입지와 단지 환경 — 상전벽해의 중심[편집][신고]

한때 "외딴섬"이라 불리던 시절도 있었지만, 2단지 주변은 시간이 갈수록 눈부신 발전을 거듭하며 "상전벽해"라는 표현이 딱 들어맞는 곳으로 변모했다.

지하철 1호선 및 SRT 평택지제역과 인접해 있으며, SRT를 이용하면 강남 수서까지 약 20분대에 도달할 수 있다.

단지 앞에 서울 강남으로 직행하는 광역버스 정류장이 있어 수도권 접근성도 준수하다.

물론 지제역까지는 차량으로 10분 이상 소요되어 도보권은 아니지만, 경부고속도로, 평택제천고속도로, 1번국도, 45번국도 등 광역 도로망 접근성이 뛰어나 자차 이용자들에게는 최적의 입지로 평가받는다.

특히 45번 국도를 이용하면 용인까지 30분도 채 걸리지 않아 출퇴근이 매우 편리하다는 평이다.

평택 동부고속화도로(2024년 완공 예정)와 수원발 KTX 직결사업 등 추가 교통 호재도 기대를 모은다.

"2년전만해도 주위에 별것 없었는데 시간이 갈수록 교통, 상가, 공공시설 등 갈수록 상전벽해이네요~~~", 입주민 한줄평

자연·조경 — 숲세권의 쾌적함

2단지는 지대가 높은 편에 속하며 뒤에는 산이 있어 시원한 산바람이 여름철에도 솔솔 불어온다.

뒷동에서는 주방 쪽으로 숲속 바람을 느낄 수 있으며, 저녁에는 한적하게 산책을 즐기기에도 좋다.

조용하고 쾌적한 숲세권 환경은 아이 키우기 좋다는 평이 많다.

"각 단지마다 장점이 있는데 2단지 장점은 지대가 높은 편이고 뒤에 산이 있어 산바람이 많이 불어 여름에 시원합니다", 입주민 한줄평

단지 곳곳에 조성된 예쁜 조경과 넓은 동간 거리 덕분에 답답함 없이 탁 트인 느낌을 준다.

밤에는 야경과 숲이 어우러져 가슴이 뻥 뚫리는 듯한 상쾌함을 선사하며, 새소리도 들려와 삶의 여유를 더해준다.

2. 세대 구성과 시설 — '동문'의 재발견[편집][신고]

세대 구성과 집 — 높은 층고와 실용적 구조

2019년 8월 입주를 시작한 2단지는 총 1,030세대, 13개 동으로 구성된 대단지 아파트다.

최고 27층 높이에 전용면적 59㎡(24평), 74㎡(30평), 84㎡(34평) 등 다양한 평형으로 이루어져 있다.

특히 4베이 위주의 평면 설계로 개방감을 높였고, 드레스룸과 팬트리 등 수납공간이 넉넉하다는 장점이 있다.

"동문건설이라는 회사가 생소해서 큰 기대 없었는데, 기대 이상입니다. 특히 평면은 왠만한 1군 건설사보다 잘 뽑아서 대 만족입니다.", 입주민 한줄평

동문건설에 대한 기대가 크지 않았던 주민들도 입주 후에는 "하자도 별로 없고 잘 지어진 것 같다"며 만족감을 드러낸다.

높은 층고 덕분에 답답함이 없고, 세대별 두꺼운 바닥 공사로 층간소음 최소화에 신경 썼다는 평가도 있지만, 일부 세대에서는 층간소음과 벽간 소음이 심하다는 상반된 의견도 존재한다.

주차 — 입대의의 노력으로 얻은 쾌적함

총 주차 대수는 1,133대로 세대당 1.1대 수준이다.

수치상으로는 넉넉하다고 보기 어렵지만, 주민들의 노력과 입주자대표회의의 적극적인 관리 덕분에 "주차 걱정이 없다"는 평이 지배적이다.

단지 내 주차유도시스템이 설치되어 있으며, 방문차량 관리에도 철저하다.

"2단지 입주자대표께서 힘써주시고 노력해주셔서 입주민인 저로서는 정말 편합니다 타단지에 비해 주차걱정도 없고, 정말 편안하게 살고있어요", 입주민 한줄평

다만 일부 주민들은 통로 이중주차나 주차 매너 부족을 지적하기도 한다.

지상으로 질주하는 배달 오토바이와 탑차 문제로 지상 주차 차단 시스템 도입을 요구하는 목소리도 높다.

커뮤니티·상가 — 슬세권의 완성

2단지는 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 어린 자녀를 둔 가구의 만족도가 높다.

특히 여름철 아이들에게 인기 만점인 물놀이터가 있으며, 헬스장 시설 역시 쾌적하게 운영 중이다.

단지 내 어린이집은 만 2세까지만 운영되어 아쉬움을 표하는 주민도 있다.

"물놀이터도 좋고", "2단지는 헬스장이 엄청 좋습니다", 입주민 한줄평

단지 내 중심 상업시설인 '맘스스퀘어'에는 하모니마트와 GS프레시가 입점해 있어 편리하게 이용할 수 있다.

이 외에도 행복한 초밥, 피자집 등 맛집과 맘시티 의원(내과, 소아과, 가정의학과, 피부과 등 복합 진료), 치과, 한의원, 약국 등 다양한 병의원과 학원(컴퓨터, 영수, 미술, 음악, 태권도)이 입점해 있어 슬리퍼만 신고도 웬만한 생활 편의를 해결할 수 있는 항아리 상권을 형성하고 있다.

단지 옆 단독주택 부지까지 상가가 들어서면 더블 상가권이 형성되어 더욱 편리해질 것이라는 기대감도 크다.

"하모니마트와 gs프레시가 코앞이라", "상가가 항아리 상권이여서 시끄럽지않고 혼란스럽지않아요", 입주민 한줄평

관리와 운영 — 주민 참여로 빛나는 모범 단지

2단지는 입주자대표회의가 "정말 열정적으로 책임감 있게 일해준다"는 평가를 받으며, 주민들의 높은 만족도를 이끌어내는 핵심 요소로 꼽힌다.

아파트 잡수익으로 관리비를 차감해주고, 관리 지출 내역을 투명하게 공개하는 등 모범적인 운영을 보여준다.

"아파트 잡수익으로 입주민들의 아파트관리비도 차감해주십니다", 입주민 한줄평

미화원과 경비원들에게 감사 인사를 전하는 주민들의 글에서 엿볼 수 있듯, 아파트의 가치를 공동체의 노력으로 높여가는 분위기가 인상적이다.

다만 일부에서는 금연 아파트 지정 등 흡연 관련 민원에 대한 적극적인 조치를 요구하기도 한다.

3. 교육 환경 — 초품아의 안심, 중고교의 갈증[편집][신고]

2단지는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 특히 매력적인 단지다.

평택새빛초등학교가 단지에서 약 300m 거리에 위치한 초품아 단지로, 아이들이 안전하게 통학할 수 있다.

심지어 집에서 아이가 학교 교문에 들어가는 것을 지켜볼 수 있을 정도다.

단지 인근에는 새말유치원도 개원하여 유치원 선택의 폭도 넓다.

"공립유치원과 초등학교를 품고 있어서 어린 자녀가 있는 가족이 살기에 좋아요.", 입주민 한줄평

초등학교 저학년까지는 단지 내에서 모든 교육 환경을 해결할 수 있어 만족도가 매우 높다.

단지 내 상가에도 초중고 타이탄영수학원, 컴퓨터학원, 미술학원, 음악학원, 태권도장 등 다양한 학원들이 입점해 있어 학원 통학도 편리하다.

"초등 저학년까지 살기에 최고인거같아요~ 집에서 아이가 나가 학교교문에 들어가는걸 지켜볼수 있어서 안심이 되고~ 길하나 건너 학원들도 많아서 안심하고 보낼수 있어요", 입주민 한줄평

하지만 중학교와 고등학교 학군은 아쉬움으로 남는다.

2단지는 세교중학교와 송탄고등학교 학군에 속하지만, 신촌지구 내 중학교 부지 개교 일정이 확정되지 않아 한동안 약 2km 떨어진 세교중으로 통학해야 할 것으로 전망되었다.

이로 인해 초등까지는 만족하지만 중학교 진학 즈음 이주를 고려하는 가구도 있다는 평이 있다.

"중학교는 언제 들어오나요?"라는 질문은 주민들의 오랜 숙원 사업이자 핵심 쟁점이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 맘시티의 중심, 고덕의 대안[편집][신고]

vs 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지·3단지·4단지 — 맘시티 브랜드 타운의 형제들

2단지는 같은 동문건설 맘시티 브랜드 타운 내의 1, 3, 4단지와 입지적 특성을 공유하며 경쟁한다.

모두 평택새빛초등학교를 품은 초품아 단지라는 공통점이 있지만, 2단지는 상대적으로 지대가 높고 뒤에 산이 인접하여 숲세권의 쾌적함을 더 누릴 수 있다는 장점이 있다.

1단지는 2단지와 함께 2019년 입주한 초기 단지이며, 3단지는 1,134세대로 가장 큰 규모를 자랑한다.

4단지의 경우 45번 국도에 더 가까워 소음 우려가 제기되기도 한다.

맘시티 단지들은 모두 중학교 부지 개교 문제를 공유하며 학군에 대한 아쉬움을 안고 있다.

vs 고덕국제신도시아너스·고덕국제신도시르플로랑 — 신도시의 깔끔함 vs 맘시티의 잠재력

고덕국제신도시아너스와 르플로랑은 2단지와 같은 평택 내에서도 고덕신도시라는 또 다른 축을 형성하는 경쟁 단지다.

이들은 삼성반도체 평택캠퍼스와 더욱 가깝고, 신도시의 잘 정비된 학군 및 상업시설을 누릴 수 있다는 장점이 있다.

2단지를 포함한 맘시티 단지들이 지제역과 브레인시티 개발이라는 미래 가치에 더 큰 기대를 걸고 있다면, 고덕 단지들은 이미 완성된 신도시 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공한다는 차이가 있다.

2단지는 고덕에 비해 상대적으로 가성비가 좋은 준신축 대단지로 평가받으며, 45번 국도를 통한 광역 교통망 접근성이 뛰어나다는 강점을 내세운다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 외딴섬에서 중심으로[편집][신고]

평택지제역동문디이스트2단지는 재건축이나 리모델링 추진 단지가 아닌, 이미 준공되어 입주가 완료된 아파트 단지다.

2019년 8월 사용승인 및 입주를 시작했으며, 그해 10월 1일 토지개발사업이 완료되었다.

초기에는 주변 인프라가 부족하다는 평가를 받았으나, 꾸준한 주변 개발로 "외딴섬"에서 "상전벽해"를 이루고 있다.

현재 핵심 쟁점 — 중학교와 이름 바꾸기

현재 2단지의 가장 큰 쟁점은 중학교 부지 개교 일정이다.

신촌지구 내 중학교 개교가 지연되면서 학부모들의 불안감이 커지고 있으며, "중학교는 언제 들어오나요?"라는 질문이 꾸준히 제기되고 있다.

자이 쪽 중학교도 과밀이라 중학교 신설은 시급한 문제로 보인다.

또 다른 쟁점은 단지 명칭 변경이다.

주민들 사이에서 '맘시티'라는 이름 대신 '디 이스트'로의 명칭 변경에 대한 논의가 활발하다.

이는 동문건설이 평택에 진심이라는 평과 함께, 도색 변경 등 단지 전반의 고급화와 브랜드 가치 상승에 대한 기대로 이어진다.

"맘시티 이름 바뀌나요?동문 THE EST ? 입주민80% 이상 찬성이면 가능한걸로 아는데", 입주민 한줄평

주변 개발 호재 — 삼성과 브레인시티의 배후 주거지

2단지는 평택의 굵직한 개발 호재들의 직접적인 수혜지로 꼽힌다.

지제역 인근은 삼성반도체 평택캠퍼스, 평택 브레인시티 개발 등으로 인한 핵심 배후 주거지로 주목받고 있다.

세계 최대 규모의 반도체 생산기지인 삼성반도체 평택캠퍼스가 차량 10분 거리에 위치하며, 약 483만㎡ 규모에 기업, 연구, 의료, 주거 시설이 들어서는 평택 브레인시티 개발도 진행 중이다.

특히 브레인시티에는 아주대병원과 카이스트가 확정되어 "맘시티 가즈아~"라는 주민들의 기대감을 증폭시키고 있다.

"처음에 맘시티 외지다 외딴섬이다 했는데 브레인시티와대학병원(아주대확정),카이스트가 완공되면 중심이 되네요~^^", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 소음과 냄새, 그리고 대중교통

초기에는 축사 냄새가 간혹 난다는 불만이 있었으나, 최근에는 축사 이전 계약 완료 등으로 "그 문제들이 다 개선되거나 사라짐"이라는 평이 많다.

일부 주민들은 층간소음 문제를 지적하며 위아래 이웃을 잘 만나는 것이 중요하다고 말한다.

또한, 자차가 없으면 대중교통이 다소 불편하다는 점도 단점으로 꼽힌다.

상가 활성화가 꾸준히 진행 중이지만, 아직 고깃집 등 특정 업종이 부족하다는 의견도 있다.

"처음 들어올땐 축사냄새도 나고 주변에 아무것도 없었는데 최근엔 그 문제들이 다 개선되거나 사라짐", 입주민 한줄평

꿀팁 — 편리한 교통과 특별한 단지 시설

자차 이용자들에게 45번 국도는 최고의 강점이다.

막힘없이 수원, 용인, 아산 등으로 이동하기 편리하며, 삼성반도체 평택캠퍼스까지도 10~20분 내외로 출퇴근이 가능하다.

단지 내에는 캠핑장과 텃밭이 조성되어 있어 아이들과 함께 자연을 즐기기 좋으며, 고추, 상추 등을 직접 따 먹는 재미도 쏠쏠하다.

"45번 국도 이용이 아주 용이해서 수원 용인 아산으로 다니기도 편하고 좋고 주변 다른 아파트들에 비해서 출퇴근이 혼잡이 적어서 아주 잘 살다 갔어요", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기 — 돈 들어오는 집

2단지 주민들 사이에서는 **"동문 살아보면 참 좋은데 뭐라고 표현할 방법이 없네요.

실아본 사람만 아는 일명 돈 들어오는 집입니다.**"라는 말이 공공연하게 돌 정도로 거주 만족도가 높다.

풍수지리적으로도 "자리를 잘 잡았다"는 평이 많아 이사 후 좋은 일이 많이 생긴다는 이야기가 전해진다.

젊은 세대가 많아 단지 전체에 활기가 넘치고, 아이들 뛰어노는 소리가 끊이지 않는 생동감 있는 분위기다.

"동문 살아보면 참 좋은데 뭐라고 표현할 방법이 없네요. 실아본 사람만 아는 일명 돈 들어오는 집입니다.", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아 대단지: 평택새빛초등학교를 품고 있어 어린 자녀를 둔 가구에 최적의 환경을 제공한다.
• 쾌적한 자연 환경: 지대가 높고 뒤에 산이 있어 시원한 산바람과 숲세권의 쾌적함을 누릴 수 있다.
• 잘 지어진 아파트: 동간 거리가 넓고, 높은 층고와 4베이 구조로 개방감이 좋으며, 하자가 적다는 평이 많다.
• 우수한 광역 교통: 45번 국도 등 주요 도로망 접근성이 뛰어나 자차 이용 시 출퇴근 및 이동이 매우 편리하다.
• 활발한 주민 공동체: 입주자대표회의가 적극적으로 활동하며, 관리비 차감 등 주민들을 위한 노력이 돋보인다.
• 주변 개발 호재: 삼성반도체 평택캠퍼스와 브레인시티 개발의 직접적인 수혜지로 미래 가치가 높다.

단점·유의점

• 중고교 학군 아쉬움: 중학교 부지 개교가 불확실하여 중고등학교 통학에 불편함이 있다.
• 자차 필수: 대중교통이 아직은 부족하여 자차 없이는 이동이 불편할 수 있다.
• 상가 활성화 부족: 단지 내 상가가 꾸준히 채워지고 있지만, 일부 업종은 아직 부족하다는 의견이 있다.
• 층간소음 문제: 일부 세대에서는 층간소음이나 벽간 소음이 심하다는 후기가 있어 유의가 필요하다.
• 간헐적 악취: 과거 축사 냄새 문제가 있었으며, 현재는 개선되었으나 일부 후기에서는 여전히 언급된다.

토론[편집][신고]

Q. 평택지제역동문디이스트2단지는 지제역과 가깝다고 하는데, 실제로 도보로 이용 가능한가요?

A. 평택지제역동문디이스트2단지는 지제역과 약 3.5km 떨어져 있어 도보로는 약 40분 정도 소요됩니다.

따라서 도보 이용은 어렵고, 주로 차량이나 단지 앞에서 운행하는 광역버스를 이용하여 지제역까지 이동하는 것이 편리합니다.

Q. 단지 내 상가가 잘 되어 있다고 하는데, 어떤 편의시설과 상점들이 입점해 있나요?

A. 단지 내 상가인 '맘스스퀘어'에는 하모니마트와 GS프레시와 같은 중소형 마트가 입점해 있어 기본적인 장보기가 편리합니다.

또한, 내과, 소아과, 치과, 한의원 등 다양한 병의원과 약국, 그리고 초중고 타이탄영수학원, 컴퓨터학원, 미술학원, 음악학원, 태권도장 등 학원 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

식당, 카페, 빵집, 미용실 등 생활 편의시설도 다양하게 입점하여 슬세권 생활이 가능합니다.