평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지

‘평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지’는 이름부터 압도적인 존재감을 드러낸다.

무려 2,803세대에 달하는 거대 주거 단지 '평택지제역동문굿모닝힐맘시티'의 1단지로, 2019년 입주를 시작하며 평택의 신흥 주거지로 떠올랐다.

특히 분양 당시 강남 대치동 학원가를 단지 내에 유치하는 파격적인 계약으로 학부모들의 이목을 집중시킨 바 있다.

단지명에 걸맞게 엄마와 아이를 위한 특화 시설이 가득한 이곳은, 조용하고 쾌적한 주거 환경과 편리한 자차 교통망으로 실거주 만족도가 높은 편이다.

그러나 단지 내 중학교 설립 지연이라는 해묵은 숙제와 함께, 아직은 채워지지 않은 상가 인프라, 그리고 일부 주민들이 겪는 주차 문제와 축사 냄새 등은 해결을 기다리는 과제로 남아있다.

1. 입지와 단지 환경 — 지제역세권의 숨겨진 보석[편집][신고]

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 경기도 평택시 칠원동에 자리하며, 지하철 1호선과 SRT가 정차하는 지제역이 차량으로 약 5분 거리에 있어 SRT를 이용하면 강남 수서역까지 20분대에 도달하는 쾌속 교통망을 자랑한다.

여기에 KTX 수원발 열차의 지제역 정차와 GTX-A, C 노선 연장 추진 여건까지 조성될 예정이라 미래 가치가 더욱 기대된다.

교통의 강점은 여기서 그치지 않는다.

경부고속도로, 평택-제천고속도로, 1번 국도, 45번 국도 등이 인접해 수도권 각지로의 이동이 편리하며, 단지 거주민들은 IC 및 자동차 전용도로 접근성이 매우 좋다고 입을 모은다.

2023년 8월에는 서울 강남으로 직행하는 광역버스 정류장이 단지 바로 앞에 신설되어 대중교통 이용 편의성도 크게 개선되었다.

이처럼 사통팔달 교통망을 갖추고 있지만, 일부 주민들은 도로 교통 소음과 날씨가 흐린 날 간혹 풍기는 냄새를 단점으로 꼽기도 한다.

"입주해서 2년간 살아본 결과 초기에는 자동차소음, 지제역시내버스, 서울가는 광역버스, 축사냄새 등 불편한 여건이 많았으나 입주민들의 노력으로 방음시설, 지제역대중교통, 강남가는6600번 공용버스 정차, 중심상가에 다양한 업종 입점 등으로 주변환경이 개선되었고 축사냄새는 자이3,5단지를비롯하여 주변아파트와 협조 결과 시청에서 냄새저감시설을 하기로되어있어 이제는 불편했던 여건들이 대부분 개선되어 살기좋은 아파트로 변모해 가는걸 보고 대단지아파트 파워를 실감했습니다", 입주민 한줄평

자연·조경

이 단지는 '지상에 차 없는 단지'로 조성되어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경을 제공한다.

공원형 완충 녹지축으로 둘러싸여 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 단지 곳곳에 키즈숲놀이터, 키즈물놀이터, 키즈캠핑파크, 맘스앤키즈팜(단지 내 텃밭) 등 아이들을 위한 다양한 테마 공원이 조성되어 있다.

주민들은 동간 거리가 시원시원하게 넓어 가슴이 뻥 뚫리는 듯한 개방감을 느낄 수 있고, 뒷동산과 통복천이 가까워 산책하기 좋으며 공기가 매우 깨끗하다고 평가한다.

2. 세대 구성과 시설 — 엄마와 아이를 위한 특화 설계[편집][신고]

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 10개 동, 총 852세대로 구성되어 있으며 최고 27층, 지하 1층 규모다.

전용면적 59~84㎡의 중소형 평형(24평, 30평, 34평) 위주로 이루어져 있다.

모든 동이 남향 위주의 판상형으로 설계되어 채광과 통풍이 우수하며, 덕분에 집이 따뜻하고 포근한 느낌을 준다는 평이 많다.

거실이 넓게 잘 빠졌고 수납공간 활용도가 높아 실제 평형보다 넓게 느껴진다는 후기도 다수다.

다만, 일부 세대에서는 신축 아파트임에도 불구하고 결로가 심하다는 지적이 있어 꾸준한 관리가 필요하다.

주차

총 938대의 주차 공간을 확보하여 세대당 주차 대수는 1.1대다.

주민들 사이에서는 주차에 대한 의견이 엇갈리는데, 늦은 시간에도 주차할 곳은 있다는 의견과 함께, 늦게 들어가는 날에는 주차대란으로 피곤하며 이중주차를 하는 비양심적인 운전자들이 있다는 불만도 나온다.

지하주차장에는 빈 주차 장소를 표시해 주는 스마트 시스템이 도입되어 있으며, 지하 공간이 각 동과 연결되어 있어 비가 오거나 더운 날에도 편리하게 이동할 수 있다.

"주차장 늦어도 주차할곳은 있는데 가까운데 주차하려고 이중주차 하는 약간의 비양심적인 분들이 다수 있는듯.지상주차장은 비어 있는곳 많아요...", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 엄마와 아이들을 위한 특화 커뮤니티 시설이 풍부하다.

여성 사우나(건식 1곳, 습식 1곳)와 남성 목욕탕, 헬스장, 실내골프연습장, 락커룸 등을 갖춘 피트니스 센터가 있으며, 맘스카페는 무료로 운영된다.

이 외에도 맘스아카데미, 문고, 멀티룸, 독서실 등 다양한 시설이 있다.

특히 1단지에는 '플레이타운'이라는 테마형 커뮤니티 시설이 조성되어 있다.

단지 내 상업시설인 '맘스스퀘어'에는 '대치동 명문 학원 타운' 유치 계약을 통해 다양한 학원들이 입점해 있다.

하지만 초기에는 상가 활성화가 더뎠다는 평가도 많았으며, 여전히 부동산과 학원 위주로 포진되어 있어 짜장면이나 햄버거 같은 기본적인 배달 음식을 단지 내에서 해결하기 어렵다는 불만이 제기되기도 한다.

대형 마트로는 GS더프레시 평택신촌점이 단지에서 약 240m 거리에 있으며, 실내 1,000평이 넘는 일등마트도 도보권에 있어 장보기가 편리하다.

"주 메인상가 부동산,학원만 다수포진 나머진 뭐 구색만갖춤. 그흔한 짜장면,햄버거조차 상가에서 해결안됨 맘시티는 배달비 더받는곳 많음", 입주민 한줄평

관리와 운영

동문건설의 '동문굿모닝힐 맘시티' 브랜드 단지인 이곳은 2019년 하반기 한경 주거문화대상 '고객만족대상'을 수상할 만큼 시공 품질에 대한 자부심이 높다.

실제로 주민들은 입주 후 2년간 살아본 결과 하자가 거의 없는 아파트라고 평가하며, 집안에서 엘리베이터를 호출할 수 있는 스마트홈 서비스 등 편의 기능에 만족감을 표한다.

현재 단지 내 네이밍 변경 및 아파트 도색 작업이 추진 중이어서 단지의 외관과 브랜드 가치가 더욱 고급스러워질 것이라는 기대감이 크다.

3. 교육 환경 — 초품아의 안심, 중학교는 숙제[편집][신고]

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 학군에 대한 학부모들의 관심이 매우 높은 단지다.

무엇보다 단지에서 도보 3분 거리에 평택새빛초등학교가 위치한 초품아(초등학교를 품은 아파트)라는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다.

2019년 9월 개교한 새빛초 덕분에 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 단지 내에 아이들이 많아 친구 사귀기에도 좋다는 평이다.

그러나 중학교 학군은 다소 아쉬움이 남는다.

단지 인근에 중학교 부지가 예정되어 있지만, 설립 진척이 더딘 상태로 주민들의 민원이 계속되고 있다.

현재 배정 중학교는 세교중학교이며, 인근 자이5단지 내 동삭중학교가 개교하면서 동문 예비 중학생들의 통학 부담이 다소 줄어들었다.

하지만 맘시티 단지 내 중학교 신설에 대한 기대와 요구는 여전히 높다.

고등학교는 송탄고등학교로 배정된다.

"현재 단지 내 중학교가 설립 계획만 잡혀 있고 진척이 없어 민원 넣는 중입니다", 입주민 한줄평

이 단지의 교육 환경에서 빼놓을 수 없는 강점은 단지 내 상업시설인 '맘스스퀘어'에 조성된 '대치동 명문 학원 타운'이다.

2016년 분양 당시부터 강남 대치동 학원가 교육특화 계약을 체결하여 주목받았으며, 실제로 타이탄 영수학원, YJ수학학원, 동문예원음악학원, 새빛피카소 미술학원, 대치누리 평택점 등 다양한 초중고 학원들이 입점해 있다.

단지 중앙의 X자형 횡단보도를 통해 어느 단지에서도 찻길 한 번만 건너면 학교와 학원에 안전하게 도달할 수 있다는 점도 학부모들에게 큰 매력이다.

'리치고' 평가에서도 학군이 '매우 좋음'으로 평가될 만큼, 단지 내에서 양질의 교육 인프라를 누릴 수 있다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 신도시의 동반자들[편집][신고]

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 평택 신도시 개발의 흐름 속에서 주변의 여러 신축 단지들과 비교되며 그 가치를 인정받고 있다.

특히 고덕국제신도시의 아파트들과는 입지적 특성에서 차이를 보인다.

vs 안중지엔하임스테이 — 서평택과 동평택의 차이

안중지엔하임스테이가 서평택 안중읍에 위치한 민간임대 단지인 반면, 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 동평택의 신흥 주거지 칠원동에 자리한다. 두 단지 모두 신축이라는 공통점이 있지만, 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 지제역 SRT 접근성과 삼성반도체 평택캠퍼스, 브레인시티 등 동평택의 굵직한 개발 호재를 직접적으로 누린다는 점에서 차별점을 가진다. 안중지엔하임스테이가 평택항과 포승지구 등 서평택 개발의 영향을 받는다면, 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 고속철도와 첨단 산업단지를 중심으로 한 동평택의 성장 축에 더 가깝다.

vs 고덕국제신도시아너스 / 고덕국제신도시르플로랑 — 신도시 중심과 역세권 배후

고덕국제신도시아너스와 고덕국제신도시르플로랑은 고덕국제신도시 내에 위치하여 신도시의 체계적인 인프라와 삼성반도체 평택캠퍼스의 직접적인 배후 주거지라는 강점을 공유한다. 반면 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 고덕신도시 외곽의 칠원동에 자리하지만, 지제역이라는 교통 허브와의 근접성으로 경쟁력을 확보한다. 고덕신도시 단지들이 신도시 내 학군과 상업시설을 이용하는 반면, 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 초품아 입지와 단지 내 대치동 학원가 유치라는 교육 특화로 고덕신도시 단지들과는 다른 매력을 발산한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 끝나지 않는 성장통[편집][신고]

평택지제역동문굿모닝힐맘시티는 평택시 신촌지구 A1, A2, A4 블록에 걸쳐 총 2,803가구 규모로 조성된 대단지다.

2016년 7월 분양을 시작하며 당시 평택 지역 아파트 중 최초로 강남 대치동 학원가를 단지 내에 유치하는 계약을 체결하여 큰 주목을 받았다.

2019년 8월 30일부터 입주를 시작하여 현재에 이르고 있다.

추진 경과

현재 계획

평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지의 재건축 또는 리모델링에 대한 현재 계획은 확인되지 않는다.

그러나 주변 지역은 활발한 개발이 진행 중이다.

평택 지제·세교지구 도시개발사업은 개발계획 변경 절차를 마치고 사업 재개에 나설 예정이며, 평택지제역세권 공공주택지구는 453만㎡ 규모에 3만 3천 호의 신규 택지를 조성할 계획이다.

또한, 삼성반도체 평택캠퍼스, 평택 브레인시티 등 첨단 반도체 산업단지가 인접해 있어 배후 주거단지로서의 기능이 더욱 강화될 것으로 기대된다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 단지 내 중학교 설립 지연. 단지 내 중학교 부지가 예정되어 있지만, 설립 진척이 더뎌 주민들의 지속적인 민원이 제기되고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 단지 네이밍 변경 및 아파트 도색 작업. '동문 디이스트'로의 네이밍 변경과 아파트 도색 작업이 추진 중이며, 주민들은 단지의 고급화와 브랜드 가치 상승에 대한 기대가 크다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 상가 뒷편 공터 활용. 단지 상가 뒷편에 위치한 공터(종교부지로 추정)가 잡초와 쓰레기로 방치되어 흉물스럽다는 주민들의 지적이 있다.

6. 사건·사고 — 공사 현장의 아픔[편집][신고]

2018년 8월 17일, 평택지제역동문굿모닝힐맘시티 아파트 공사 현장 인근에서 난방용 배관 매설 작업 중 토사 매몰 사고가 발생했다.

이 사고로 근로자 1명이 사망하고 1명이 경상을 입는 안타까운 일이 있었다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 배달비 폭탄: 칠원동이 송탄 쪽으로 편입되어 있어 시내 쪽에서 시키는 배달 음식의 배달료가 어마어마하다는 불만이 많다. 건강을 생각해서 배달 음식을 잘 안 먹지만, 가끔 당길 때 배달비 때문에 더 안 시켜 먹게 된다는 후기도 있다.
• 축사 냄새의 그림자: 입주민들의 노력으로 시청에서 냄새 저감 시설을 하기로 했지만, 여전히 축사 냄새와 간혹 화학약품 냄새가 풍긴다는 언급이 있다.
• 헬기 소음: 주기적인 시간에 헬기가 지나다녀 소음이 발생한다는 이야기가 있다.
• '흉물' 공터: 상가 뒷편의 공터(종교부지 추정)가 잡초와 쓰레기로 방치되어 미관을 해친다는 지적이 많다.

꿀팁

• 45번 국도 진입로의 마법: 단지 바로 앞에 45번 국도 진입로가 두 개나 있어 삼성반도체나 안성JC 쪽으로의 진출입이 매우 편리하다. 동삭교차로와 칠원교차로를 활용하면 출퇴근길 정체를 피할 수 있다.
• 조용한 숲세권: 단지 내부 도로에 차량 통행이 적어 저녁에도 조용하고 공기가 좋다. 뒤에 산이 있어 공기가 깨끗하며, 환기 1분만 시켜도 집안 공기가 퓨리케어 2~3시간 돌린 것처럼 좋아진다는 평이다.
• 스마트한 주차 시스템: 지하주차장의 빈 주차 공간 표시 시스템과 지하-동 연결 통로 덕분에 편리하게 주차하고 이동할 수 있다.
• 커뮤니티 시설의 활용: 비가 오거나 더운 날에도 지상으로 나가지 않고 지하로 연결된 커뮤니티 센터를 통해 헬스장이나 관리실 등을 이용할 수 있다.

카더라 · 분위기

• '디이스트'로의 변신: '맘시티'에서 '디이스트'로의 네이밍 변경 및 아파트 도색 작업이 추진 중이며, 주민들은 이로 인해 단지의 가치가 더욱 고급스러워지고 상승할 것으로 기대한다.
• '떡상'만 남았다: GTX A, C 노선 연장 추진, 삼성반도체와 브레인시티 등 주변 개발 호재가 많아 단지 가치가 계속 올라갈 것이라는 기대감이 높다.
• 아이 키우기 좋은 명당: 단지 자체가 조용하고 아이들이 많아 비슷한 또래의 가정이 많다는 평이다. 놀이터 투어하기 좋고 학원도 많아 아이 키우기 최적의 아파트라는 인식이 강하다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아 입지: 단지 바로 옆 평택새빛초등학교가 있어 안전한 도보 통학이 가능하다.
• 교육 특화: 단지 내 대치동 학원가 유치 계약으로 다양한 학원 인프라를 누릴 수 있다.
• 풍부한 커뮤니티: 맘스 사우나, 헬스장, 골프장, 맘스카페 등 엄마와 아이를 위한 특화 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 쾌적한 주거 환경: 지상에 차 없는 단지, 넓은 동간 거리, 공원형 조경으로 쾌적하고 조용하다.
• 뛰어난 교통망: 지제역 SRT를 통해 강남 수서역까지 20분대 이동 가능하며, 강남 직행 광역버스 및 고속도로 접근성이 우수하다.
• 미래 가치: 삼성반도체 평택캠퍼스, 브레인시티 등 대형 개발 호재의 직접적인 배후 주거지로서 기대감이 높다.
• 우수한 집 구조: 남향 위주 판상형 설계로 채광과 통풍이 좋고, 거실이 넓고 수납공간이 잘 활용되어 만족도가 높다.
• 낮은 하자율: 입주민들이 하자가 거의 없는 아파트로 평가할 만큼 시공 품질이 우수하다.

단점·유의점

• 중학교 설립 지연: 단지 내 중학교 부지 설립이 지연되어 학부모들의 아쉬움과 민원이 많다.
• 주차 문제: 세대당 주차 대수가 1.1대로 늦은 시간 퇴근 시 주차난과 이중주차 문제가 발생할 수 있다.
• 상가 인프라 부족: 학원과 부동산 위주로 상가가 형성되어 있어 식당, 병원 등 생활 편의시설이 부족하다는 지적이 있다.
• 대중교통 불편: 버스 노선이 적고 배차 간격이 길어 자차 없이는 이동이 불편하다는 의견이 있다.
• 축사 냄새: 간혹 축사 냄새가 풍겨 주거 쾌적성을 저해한다는 불만이 제기된다.
• 결로 현상: 신축 아파트임에도 불구하고 일부 세대에서 결로가 심하게 발생한다는 후기가 있다.
• 지제역까지 도보 불가능: 지제역까지의 물리적 거리가 있어 도보 이동은 어렵다.
• 흡연 및 펫티켓 문제: 일부 주민들의 흡연과 개 배설물 미처리 문제가 거론된다.

토론[편집][신고]

Q. 아이 키우기 좋은 아파트라고 하는데, 실제 학군과 커뮤니티는 어떤가요?

A. 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지는 아이 키우기 좋은 환경으로 평가받는 곳입니다.

가장 큰 장점은 평택새빛초등학교가 단지에서 도보 3분 거리에 위치한 초품아라는 점입니다.

안전한 통학 환경을 제공하며, 단지 내에 아이들이 많아 친구 사귀기에도 좋습니다.

커뮤니티 시설 또한 키즈물놀이터, 키즈숲놀이터, 맘스앤키즈팜(텃밭) 등 아이들을 위한 특화 시설이 풍부합니다.

교육 인프라 측면에서는 단지 내 상업시설인 '맘스스퀘어'에 '강남 대치동 학원가'를 유치하여 다양한 초중고 학원들이 입점해 있어 학원 셔틀 걱정 없이 교육을 받을 수 있습니다.

다만, 단지 내 중학교 설립 계획이 아직 진척이 더뎌 중학생 자녀를 둔 학부모님들께는 아쉬움으로 남을 수 있습니다.

Q. 교통편은 자차 이용 시 편리하다고 들었는데, 대중교통 상황은 어떤가요?

A. 자차 이용 시 교통 편의성은 매우 우수합니다.

지하철 1호선 및 SRT 지제역이 차량으로 약 5분 거리에 있어 SRT를 이용하면 강남 수서역까지 20분대에 이동이 가능합니다.

또한, 경부고속도로, 평택-제천고속도로, 1번 국도, 45번 국도 등이 인접해 수도권 각지로의 진출입이 용이하며, 단지 바로 앞에 강남 직행 광역버스(6600번) 정류장이 신설되어 서울 접근성이 크게 개선되었습니다.

하지만 대중교통만으로 평택 시내 주요 상권(평택역, 소사벌)으로의 접근은 다소 불편할 수 있습니다.

버스 노선이 아직 다양하지 않고 배차 간격이 긴 편이라, 자차 이용이 어려운 경우 카카오택시 등 호출 서비스 이용이 더 편리할 수 있습니다.