고덕국제신도시제일풍경채

고덕국제신도시제일풍경채는 평택 고덕국제신도시 1단계에 자리 잡은 1,022세대 규모의 대단지로, '더 퍼스트'라는 이름처럼 고덕의 새로운 시작을 알린 단지 중 하나다.

단지 내 수영장을 비롯한 다채로운 커뮤니티 시설과 중앙 잔디광장의 압도적인 조경은 입주민들에게 "리조트에 온 것 같다"는 찬사를 받으며, 고덕 신도시 내에서도 독보적인 존재감을 자랑한다.

특히 민세초, 민세중, 송탄고가 단지 바로 옆에 나란히 들어서며 이른바 '유초중고 학세권'을 완성, 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 더할 나위 없는 주거 환경을 제공한다.

제일건설이 시공한 이 단지는 탁월한 입지와 풍부한 생활 인프라, 그리고 지속적인 주변 개발 호재까지 품고 있어 미래 가치에 대한 기대감 또한 높다.

다만 신도시 초기 인프라 부족과 일부 층간 소음, 주차 문제 등은 초기 입주민들의 고민거리였으나, 꾸준한 개발과 주민들의 노력으로 점차 개선되고 있다.

최고 34층 높이의 11개 동으로 구성되어 있으며, 33평형이 주를 이룬다.

1. 입지와 단지 환경 — 고덕의 심장, 삼성과 함께 뛰다[편집][신고]

고덕국제신도시제일풍경채는 평택 고덕국제신도시 A17블록에 위치하며, 고덕의 핵심 인프라를 가장 먼저 누릴 수 있는 입지를 자랑한다.

수도권 전철 1호선 서정리역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하고, 평택고덕IC를 통해 평택제천고속도로 및 수도권 주요 도로 진입도 손쉽다.

SRT 지제역과도 가까워 강남, 수서 등 서울 주요 지역으로의 이동이 빠르다.

단지 주변으로는 고덕국제신도시에서 가장 큰 두 개의 상업용지가 도보권에 있어 생활 편의성이 높다.

메가MGC커피 평택고덕제일풍경채점 등 근린생활시설이 가까이 있으며, 함박산중앙공원 등 녹지 공간도 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

고덕 국제신도시의 핵심인 삼성전자 평택캠퍼스와도 가까워 직주근접을 원하는 이들에게 특히 선호도가 높다.

자연·조경 — 사계절이 살아 숨 쉬는 리조트 단지

고덕국제신도시제일풍경채의 조경은 단지의 자랑이자 핵심 매력 포인트로 꼽힌다.

단지 중앙을 비우고 조성된 중앙 잔디광장과 다채로운 조경 시설은 입주민들에게 마치 리조트에 와 있는 듯한 기분을 선사한다.

사계절의 변화를 고스란히 느낄 수 있는 아름다운 풍경은 거실 창밖으로 펼쳐지며 일상의 만족도를 높인다.

"조경이 정말 예뻐요~ 저희집에 놀러온 지인이 계속 거실밖만 보면서너무 예쁘다고 감탄하네요^^창밖으로 사계절을 뚜렷히 느낄수 있어서 정말 좋아요", 입주민 한줄평

특히 넓게 조성된 조경 면적 덕분에 "타 단지 조경이 푸릇!한 느낌이라면 여기는 푸릇푸릇푸릇!한 느낌"이라는 평가를 받는다.

코로나 이전에는 이 잔디밭에서 할로윈 행사나 음악회 등 다양한 주민 행사가 열리기도 했다.

2. 세대 구성과 시설 — 고덕 유일 수영장, 압도적 커뮤니티[편집][신고]

이 단지는 총 1,022세대 규모의 대단지로, 11개 동에 걸쳐 최고 34층 높이로 시원하게 뻗어 있다.

주력 평형은 33평이며, 효율적인 평면 계획과 편리성을 고려한 설계가 특징이다.

지역난방 방식으로 겨울철에도 따뜻하고 쾌적한 실내 환경을 유지하며, 층간 소음 문제에 대한 우려도 일부 있었으나, "전에 살던 집보다 층간소음이 덜하다"는 긍정적인 평가가 많다.

세대 구성과 집

주요 평형은 33평형으로 구성되어 있으며, 일부 38평형도 찾아볼 수 있다.

효율적인 평면 설계로 공간 활용도를 높였지만, 일부 세대에서는 김치냉장고장 등 주방 수납 공간에 대한 아쉬움을 토로하기도 한다.

다만, 이러한 부분은 개인의 필요에 따라 붙박이장 교체 시공 등으로 개선 가능하다.

주차

총 1,419대를 수용할 수 있으며, 세대당 주차 대수는 1.38대로 비교적 넉넉한 편이다.

"밤 늦게 와도 주차 자리가 있다"는 후기가 많으며, 이중 주차가 거의 없어 주차 스트레스가 적다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.

지하 주차장은 대부분의 동과 연결되어 비가 오거나 눈이 올 때도 편리하게 이동할 수 있다.

"주차? 지하 1층에 모든 차들 주차 되는것도 좋은데 항상 여유 있어서 휠끔 휠끔 몇번 보면 주차자리 있음. 아 오늘은 명당이다 !!!", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

고덕국제신도시제일풍경채의 커뮤니티 시설은 단연 이 단지의 킬러 콘텐츠다.

단지 내 수영장을 비롯해 사우나, 헬스장, 골프연습장, 작은도서관 등 다채로운 시설이 운영 중이며, 특히 수영장은 고덕 신도시 내 유일하게 갖춰진 시설로 입주민들의 자부심이 높다.

"한 세대당 2만원만 내면 온 가족이 수영, 골프, 헬스 등을 모두 이용할 수 있다"는 점도 큰 매력이다.

"여기 살기좋아요, 수영장있어좋고 사우나도 괜찮고요. 뭣보다 층간소음이 다른아파트보다 적은듯하네요", 입주민 한줄평

단지 내 상가에는 다양한 업종들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공한다.

초기에는 빈 상가가 많다는 의견도 있었으나, 시간이 지나며 점차 활성화되어 "아파트 상가에 다양한 업종들로 채워져 생활하기 편리하다"는 평가를 받는다.

단지 내 시립제일풍경채어린이집도 운영 중이다.

관리와 운영

관리 측면에서도 높은 만족도를 보인다.

4인 가구 기준 월 20~30만 원대의 관리비는 커뮤니티 시설 이용료를 포함하고도 합리적이라는 평가를 받는다.

"이전 아파트는 작은 평수였는데 거기보다 덜 나온다"는 후기가 있을 정도다.

"풍경채 만큼 깨끗하고 관리 잘되는 곳이 없는 것 같다"는 의견도 다수다.

"수영장 헬스장 사우나 다 이용할수 있는데도관리비가 엄청 저렴해서 놀랐습니다이전 아파트는 작은 평수였는데거기보다 덜나오네요!", 입주민 한줄평

단지 내 콘서트 등 주민 화합을 위한 행사도 꾸준히 개최되어, "서로 인사 나누며 살아가는 게 진짜 좋다"는 긍정적인 분위기가 형성되어 있다.

3. 교육 환경 — 유초중고를 품은 학세권 대장[편집][신고]

고덕국제신도시제일풍경채는 뛰어난 교육 환경으로 학부모들의 높은 관심을 받는다.

단지 인근에 민세초등학교(도보 3분), 민세중학교(도보 1분), 송탄고등학교(도보 1분)가 나란히 위치하여, 어린 자녀부터 고등학생까지 안전하고 편리하게 통학할 수 있는 '유초중고 학세권'을 완성했다.

"풍 옆에 초,중,고,유 다 들어옴 넘사벽 되겠어요~~~", 입주민 한줄평

배정 초등학교는 종덕초등학교(도보 8분)와 민세초등학교가 있으며, 민세초등학교 개교로 인해 초등학생들의 등교 동선이 더욱 안전해졌다는 평가다.

민세중학교는 이미 개교하여 운영 중이며, 송탄고등학교 또한 공사가 빠르게 진행되어 곧 개교를 앞두고 있다.

이러한 근접성은 학부모들의 "초품아 논쟁이 필요 없는" 만족감을 불러일으킨다.

학원 환경 또한 점차 개선되고 있다.

단지 내 미래엔수학교습소와 같은 교육 시설이 있으며, 고덕동에는 청담어학원 고덕 브랜치가 초중등 원어민 영어 교육을 제공한다.

또한 고덕신도시 내에 국제학교(가칭 평택고덕국제학교)와 특목고가 예정된 에듀타운 조성이 진행 중이라, 학군에 대한 기대감이 매우 높다.

일부 주민들은 천안 불당동 학원가의 고덕 진출 여부에도 관심을 보이며, 학원 인프라 확충에 대한 기대를 드러낸다.

"아이들 학교보내며 키우기에 너무 좋은 단지라고 생각돼요. 초품아가 맞네 아니네로 싸울 필요도 없는게 4차선의 도로 하나만 건너면 바로 초등학교고 입주민과 학부모님들의 도움으로 아이들 안전하게 등교 하고있죠~", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

고덕국제신도시제일풍경채는 고덕국제신도시 1단계의 핵심 단지로서, 인근의 여러 단지들과 비교 대상이 된다.

특히 수영장을 갖춘 유일한 단지라는 점과 초중고를 모두 품은 학세권이라는 강력한 장점으로 차별성을 확보한다.

vs 힐스테이트고덕스카이시티 — 주상복합의 편리함 vs 아파트의 쾌적함

힐스테이트고덕스카이시티는 고덕국제신도시의 초고층 주상복합 단지로, 상업시설과 연계된 편리한 생활 인프라가 강점이다. 반면 고덕국제신도시제일풍경채는 대단지 아파트로서 쾌적한 조경과 넓은 동간 거리, 그리고 압도적인 커뮤니티 시설을 내세운다. 신축 주상복합의 트렌디함과 아파트 단지의 여유로움이라는 명확한 차이가 있다.

vs 고덕국제신도시파라곤 — 1단계 터줏대감들의 학군 경쟁

고덕국제신도시파라곤은 제일풍경채와 함께 고덕 1단계의 대표적인 '초품아' 단지로 꼽힌다. 두 단지 모두 학군이 우수하다는 공통점이 있지만, 제일풍경채는 단지 내 수영장을 비롯한 커뮤니티 시설 면에서 독보적인 우위를 점한다. 파라곤은 안정적인 학군과 쾌적한 주거 환경을, 제일풍경채는 여기에 더해 특별한 커뮤니티 경험을 제공한다.

vs 고덕국제신도시제일풍경채센텀3차 — 풍경채 브랜드 타운의 시작과 완성

고덕국제신도시제일풍경채센텀3차는 제일풍경채 브랜드 타운을 완성하는 단지 중 하나로, 더 신축이라는 장점이 있다. 하지만 고덕국제신도시제일풍경채(더 퍼스트)는 고덕 1단계에 자리 잡은 최초의 풍경채 단지로서, 이미 활성화된 커뮤니티와 유초중고 학세권을 먼저 누리고 있다. 3차는 브랜드 시너지와 신축 프리미엄을, 더 퍼스트는 성숙한 인프라와 독보적인 커뮤니티를 강점으로 내세운다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 고덕의 성장과 함께하는 미래 가치[편집][신고]

고덕국제신도시제일풍경채는 2019년 11월 11일 사용 승인을 받고 같은 달 입주를 시작하며 고덕국제신도시 1단계의 첫 문을 열었다.

이 단지는 제일건설(주)이 시공과 시행을 맡아 A17블록에 조성되었다.

현재까지 재건축이나 리모델링과 관련된 구체적인 언론 보도는 확인되지 않았지만, 고덕국제신도시의 지속적인 개발과 함께 단지의 가치 또한 상승하고 있다.

추진 경과

현재 계획

고덕국제신도시제일풍경채는 '고덕국제신도시 제일풍경채 더 퍼스트'라는 정식 명칭을 사용한다.

총 1,022세대 규모의 대단지로, 11개 동, 최고 24층에서 34층 높이로 지어졌다.

시공은 제일건설(주)이 담당했다.

단지와 관련된 주요 쟁점이나 갈등 사례는 현재까지 언론에 보도된 바 없다.

주변 개발 호재로는 고덕국제신도시 3단계 구간의 기반시설 공사가 진행 중이며, 삼성전자 평택캠퍼스와 연계한 자족도시 개발이 목표다.

평택시청 신청사가 2028년 하반기 준공을 목표로 공사 중이며, 시의회와 평택북부경찰서 등 다수 행정기관이 고덕국제신도시로 집결할 예정이다.

또한 국제학교(가칭 평택고덕국제학교)가 2028년 8월 개교를 목표로 에듀타운 내에 설립될 예정이며, BRT(간선급행버스체계) 노선도 계획되어 있다.

주한미군이 점유했던 '알파탄약고' 일대는 역사문화공원으로 탈바꿈하며, SRT 지제역에는 수원발 KTX 열차 개통이 예정되어 있어 교통 환경이 더욱 개선될 전망이다.

6. 사건·사고 — 평온한 주거 환경[편집][신고]

고덕국제신도시제일풍경채는 현재까지 언론에 보도될 만한 화재, 침수, 정전, 범죄, 소송, 관리 분쟁 등 특기할 만한 사건·사고는 확인되지 않았다.

이는 단지의 안정적인 관리와 평온한 주거 환경을 방증한다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

고덕국제신도시제일풍경채는 입주민들의 높은 만족도와 함께 다양한 이야기들을 품고 있다.

특히 고덕 신도시 내에서 독보적인 커뮤니티 시설과 학군으로 주민들 사이에서는 "넘사벽"이라는 별명으로 불리기도 한다.

주민만 아는 단점

• 층간소음의 양면성: "층간소음이 적다"는 긍정적인 후기가 많지만, "윗집 도마에 칼질하는 소리도 들린다"는 일부 민원도 있어 이웃 간의 배려가 중요하게 여겨진다.
• 주변 인프라의 성장통: 신도시 초기에는 주변 편의시설이 부족하다는 의견이 있었지만, 상가들이 점차 채워지고 서정리역 로데오거리 공사가 진행되며 개선되고 있다.
• 밤 시간대 주차: 세대당 주차 대수가 넉넉한 편임에도 불구하고, "밤 12시 넘으면 주차할 곳이 없다"는 일부 의견이 있어 늦은 시간 주차에 어려움을 겪는 경우도 있다.
• 지하 터널 소음: 단지 인근 지하 터널에서 오토바이나 자동차 폭주로 인한 소음이 발생한다는 지적이 있다.
• 여름철 개구리 파티: 여름철에는 단지 주변에서 개구리 울음소리가 크게 들린다는 독특한(?) 단점도 언급된다.

꿀팁

• 수영장 뽕 뽑기: 고덕 내 유일한 수영장을 월 2만원의 저렴한 비용으로 온 가족이 이용할 수 있어, 아이들 수영 교육이나 가족 여가 활동에 적극 활용하면 좋다.
• 중앙 잔디광장 활용: 단지 중앙의 넓은 잔디광장은 피크닉이나 산책, 아이들과의 놀이 공간으로 활용하기에 최적이다.
• 지역난방의 따뜻함: 지역난방 방식으로 난방비 걱정 없이 따뜻한 겨울을 보낼 수 있다는 점을 적극 활용한다.
• 커뮤니티 통한 이웃 교류: 입주민 커뮤니티가 활성화되어 있어, 다양한 행사 참여를 통해 이웃들과 교류하고 정보를 얻을 수 있다.

카더라 · 분위기

• 고덕의 대장주 기대감: "삼성이 인근에 있어 수요가 끊이질 않을 것이고, 향후 3차 입주 이루어지며 인프라 메인이 되리라 생각된다"며 고덕 신도시의 대장 아파트가 될 것이라는 기대감이 높다.
• "파자풍신" 중 최고: 고덕 신도시 1단계의 주요 단지들을 통칭하는 "파자풍신(파라곤, 자이, 풍경채, 신안)" 중에서도 "여기가 제일 마음에 든다"는 평가를 받는다.
• 학군 프리미엄: "유초중고 다 들어설 예정이라 아이 키우기 너무 좋은 아파트"라는 인식이 강하며, 이주를 고민하는 학부모들에게 강력한 어필 포인트로 작용한다.

유명인·공직자

웹 조사 결과, 고덕국제신도시제일풍경채에 거주하는 것으로 언론에 실명 보도된 유명인이나 공직자 관련 정보는 확인되지 않았다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 고덕 유일의 수영장 커뮤니티: 단지 내 수영장, 사우나, 헬스장, 골프연습장 등 최고 수준의 커뮤니티 시설이 운영되며, 특히 수영장은 고덕 내 유일하다.
• 압도적인 조경과 중앙 잔디광장: 단지 중앙의 넓은 잔디광장과 아름다운 조경은 "리조트에 온 것 같다"는 찬사를 받으며 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
• 완벽한 유초중고 학세권: 민세초, 민세중, 송탄고가 단지 바로 옆에 위치하여 안전하고 편리한 통학 환경을 자랑한다.
• 대단지의 장점: 1,022세대 규모의 대단지로 관리비 효율성이 좋고, 다양한 주민 커뮤니티 활동이 활발하다.
• 합리적인 관리비: 커뮤니티 시설 이용료를 포함하고도 4인 가구 기준 월 20~30만 원대로 저렴하다는 평가를 받는다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.38대의 주차 공간과 이중 주차가 거의 없는 환경으로 주차 스트레스가 적다.
• 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 직주근접이 뛰어나 삼성전자 임직원들에게 특히 선호도가 높다.

단점·유의점

• 신도시 초기 인프라 부족: 입주 초기에는 주변 상권 및 편의시설이 미비했으나, 점차 개선되고 있다.
• 일부 층간소음 문제: "층간소음이 적다"는 평가가 많지만, 일부 세대에서는 소음에 대한 불편을 호소하기도 한다.
• 밤 시간대 주차 어려움: 주차 공간이 넉넉한 편이지만, 늦은 밤에는 주차 자리를 찾기 어려울 때가 있다는 의견이 있다.
• 지하 터널 소음 및 개구리 울음: 단지 인근 지하 터널의 소음과 여름철 개구리 울음은 일부 주민들에게 불편을 줄 수 있다.
• 대형 평형 부재: 33평형 위주로 구성되어 있어 대형 평형을 선호하는 수요층에게는 아쉬움이 있을 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 고덕국제신도시제일풍경채가 실거주자에게 가장 매력적인 점은 무엇인가요?

A. 고덕국제신도시제일풍경채는 실거주자에게 고덕 신도시 내 유일한 수영장을 포함한 최고 수준의 커뮤니티 시설과 단지 옆 유초중고 학세권이라는 두 가지 강력한 매력을 제공합니다.

특히 자녀 교육에 관심이 많은 학부모님들에게는 안전한 통학 환경과 풍부한 교육 인프라에 대한 기대감이 매우 높습니다.

또한, 중앙 잔디광장을 중심으로 한 쾌적한 조경과 대단지의 안정적인 관리도 실거주 만족도를 높이는 핵심 요소로 꼽힙니다.

Q. 단지의 미래 가치를 판단할 때 가장 주목해야 할 점은 무엇인가요?

A. 단지의 미래 가치를 판단할 때는 고덕국제신도시 전체의 개발 진행 상황과 연계된 호재들을 주목해야 합니다.

삼성전자 평택캠퍼스의 지속적인 확장과 평택시청 신청사 이전, 국제학교를 포함한 에듀타운 조성 등 굵직한 개발 계획들이 단지 인근에서 활발히 진행 중입니다.

이러한 개발들이 완료되면 주거, 교육, 행정, 산업 인프라가 유기적으로 연결된 자족도시로서 고덕 신도시의 가치가 더욱 상승할 것이며, 그 중심에 위치한 고덕국제신도시제일풍경채 또한 큰 수혜를 받을 것으로 전망됩니다.