청솔주공9단지

청솔주공9단지는 1995년 준공된 30년차 노후 아파트지만, 분당선과 신분당선 미금역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치한다.

특히 PC공법으로 지어져 재건축 사업성이 뛰어나다는 평가를 받으며, 현재 청솔 5·9·10단지 통합 재건축이 활발하게 추진되고 있어 미래 가치에 대한 기대감이 높다.

탄천을 바로 옆에 끼고 있어 쾌적한 자연환경을 자랑하며, 단지 내 청솔초등학교를 품고 있어 학부모들의 선호도도 높다.

그러나 세대당 0.4대라는 심각한 주차난과 노후 아파트의 고질적인 문제인 층간소음은 실거주 만족도를 저해하는 요소로 꼽힌다.

1. 입지와 단지 환경 — 말이 필요 없는 분당 알짜 입지[편집][신고]

청솔주공9단지는 경기도 성남시 분당구 금곡동에 자리 잡고 있으며, 미금역까지 도보로 6분에서 12분이면 충분히 닿는 더블 역세권의 이점을 누린다.

신분당선을 이용하면 강남까지 34분 만에 도착할 수 있어 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나다.

단지 뒷길에는 광역버스 정류장이 있어 서울 곳곳은 물론, 판교, 운중동, 백현동, 정자동 등 분당 내 주요 지역으로의 이동도 매우 편리하다.

자가용 이용 시에도 분당수서간고속화도로, 경부고속도로, 영동고속도로 진입이 용이하다.

"더블 역세권이고 분당선, 신분당선 강남 이용 용이", 입주민 한줄평

생활 인프라 또한 탄탄하다.

단지에서 151m 거리에 홈플러스 익스프레스 분당금곡점이 있으며, 도보 거리에 분당 이마트와 근거리에 2001 아울렛이 위치해 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있다.

미금역 주변에는 다양한 상가와 맛집이 밀집해 있어 외식과 여가 활동을 즐기기에도 부족함이 없다.

특히 분당서울대병원이 1.1km 거리에 있어 의료 서비스 이용이 매우 편리하다는 점은 큰 장점으로 꼽힌다.

자연·조경 — 탄천 옆, 사계절 쾌적함

단지는 탄천을 바로 옆에 끼고 있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

탄천을 따라 조성된 산책로는 주민들에게 여유로운 여가와 운동 공간을 제공하며, 유모차를 밀고 산책을 나가면 사계절이 바뀌는 풍경을 만끽할 수 있다.

단지 내에도 나무들이 잘 관리되어 있어 단지 산책만으로도 기분 좋은 쾌적함을 느낄 수 있다.

일부 고층 세대에서는 불곡산 전망을 누릴 수 있으며, 전반적으로 조용하고 한적한 분위기가 강점이다.

"탄천 접근성도 너무 좋고 바로 옆에 탄천이 있어 쾌적", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 재건축 기대감 속 실거주 고민[편집][신고]

청솔주공9단지는 총 1,020세대, 6개 동으로 구성된 대단지 아파트다.

최고 20층 높이로 지어졌으며, 전체 세대가 15평형(50㎡) 600세대와 18평형(60㎡) 420세대의 소형 평수로 이루어져 있다.

모든 평형이 복도식 구조로 설계되었다.

15평형이라도 퀸사이즈 침대나 워시타워 설치가 가능하여 신혼부부에게는 충분한 공간을 제공한다는 후기가 많다.

1995년 PC공법(조립식)으로 준공된 단지로, 건물 노후화와 안전 우려가 재건축의 필요성을 더욱 부각하는 요인으로 작용한다.

다만, 동관으로 시공되어 녹물 걱정은 없다는 점은 주민들의 만족감을 높이는 부분이다.

일부 세대에서는 겨울철 온수 사용 시 시간이 오래 걸리는 현상이 보고되기도 한다.

"방폭이 좁아서 퀸사이즈 프레임이 들어갈까 걱정했는데, 아주 딱 맞게 들어가네요. 사이즈 맞는 프레임 찾으시면 퀸사이즈 충분히 가능해요.", 입주민 한줄평

주차 — 고질적인 주차난

총 주차 대수는 416대로, 세대당 0.4대에 불과해 심각한 주차난을 겪고 있다.

특히 저녁 시간대에는 주차 공간을 찾기 어려워 이면주차가 빈번하게 발생한다.

지하주차장이 있지만 동과 직접 연결되어 있지 않아 불편하며, 주차 칸이 좁아 큰 차량이나 초보 운전자에게는 부담이 될 수 있다는 평도 있다.

"주차난이 있습니다. 주차장이 많이 부족해서 늦게가면 이면주차", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 필수 시설은 갖춘

단지 내 상가에는 편의점, 세탁소, 빵집 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공한다.

인근 미금역 주변에는 다양한 상업시설이 잘 형성되어 있어 부족한 부분은 외부 상권을 통해 해결할 수 있다.

단지 내 테니스장이 있으나, 외부인 클럽이 사용하며 입주민 이용을 제한하는 민원이 제기되기도 했다.

또한, 단지 내 인터넷은 KT만 설치 가능하다는 점은 일부 주민에게 불편함으로 작용한다.

"단지 내부와 단지 바로 앞에 상가들이 있어서 필요한게 있으면 바로바로 구매할 수 있습니다. 세탁소, 편의점, 홈플러스 익스프레스, 빵집 등이 있습니다.", 입주민 한줄평

관리와 운영 — 노력하는 단지, 아쉬운 부분도

청솔주공9단지는 매일 분리수거를 할 수 있어 주민들의 만족도가 높다.

경비원들이 친절하며, 엘리베이터 교체와 도색 작업 등 노후 단지임에도 관리에 신경 쓰는 모습이다.

그러나 오래된 아파트의 한계로 층간소음은 꽤 있는 편이며, 복도식 구조의 특성상 복도에서 흡연하는 사례가 많아 담배 냄새가 세대 내로 유입되는 문제도 발생한다.

비가 올 때 복도로 빗물이 들어오는 단점도 보고되었다.

겨울철에는 영하의 기온이 지속될 때 세탁기 사용이 제한되는 불편함이 있었으나, 연장 호스를 활용하는 등 주민들의 자구책이 공유되기도 한다.

"재활용 쓰레기를 매일 버릴 수 있다는 것도 큰 장점!", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 폐교를 넘어 교육 특화로[편집][신고]

청솔주공9단지는 단지 바로 옆에 청솔초등학교를 품고 있는 초품아 단지다.

길을 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점으로 꼽힌다.

중학교 배정의 경우, 과거 청솔중학교가 폐교되면서 현재는 늘푸른중학교(1km) 또는 불곡중학교(800m)로 배정받는다.

이들 중학교는 분당 내에서도 학업 성취도가 높은 편에 속해, 청솔중 폐교로 인한 학군 우려를 상당 부분 해소했다는 평이다.

웹 자료에 따르면 늘푸른중학교의 과학고·외고·자사고 진학률은 6.06%에 이른다.

"신호등 건너지 않아도 되는 초품아 아파트", 입주민 한줄평

고등학교는 불곡고등학교, 낙생고등학교 등이 인근에 위치한다.

과거 청솔 5·9·10단지는 비선호 학군으로 평가받기도 했으나, 통합 재건축을 통해 교육 특화 단지로 변모하여 분당 교육의 중심지로 거듭나겠다는 계획을 세우고 있다.

청솔중학교 폐교 부지를 활용하여 외국어 교육 특화 센터 등을 건립할 계획도 논의 중이다.

학원가 이용도 편리하다.

구미동 학원가까지 도보 10분대에 다닐 수 있으며, 지하철을 이용해 정자동, 수내동 학원가까지도 접근성이 좋다.

"학군지 배정 가능하고 (늘푸른중)", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 소형 평수 재건축의 선두주자[편집][신고]

청솔주공9단지는 분당 내 다른 소형 평수 주공 단지들과 함께 재건축 시장에서 주목받고 있다.

특히 PC공법이라는 구조적 특징과 더블 역세권, 초품아, 탄천 인접이라는 독보적인 입지적 강점을 바탕으로 경쟁 단지들과 차별화된다.

vs 하얀주공5단지 — 미금역 역세권 경쟁

같은 미금역 생활권에 위치한 하얀주공5단지와 비교할 때, 청솔주공9단지는 미금역 더블 역세권에 더 가깝고 탄천 접근성이 뛰어나다는 강점을 가진다.

특히 PC공법이라는 재건축 사업성 측면의 특이점이 하얀주공5단지와의 차별점으로 부각된다.

vs 매화마을주공3단지 — 야탑역과 미금역의 차이

매화마을주공3단지는 야탑역 인근에 위치하며, 청솔주공9단지는 미금역 더블 역세권이라는 점에서 주요 교통 거점이 다르다. 청솔주공9단지는 초품아 단지로서의 교육 환경과 탄천 바로 옆이라는 쾌적성에서 매화마을주공3단지와 비교 우위를 점한다.

vs 탑주공 — 역세권과 초품아의 격차

탑주공 역시 야탑역 인근에 위치하여 청솔주공9단지와는 다른 역세권 환경을 제공한다. 청솔주공9단지는 미금역 더블 역세권의 편리함과 단지 내 청솔초등학교라는 초품아 입지, 그리고 PC공법 기반의 재건축 잠재력에서 독자적인 경쟁력을 갖는다.

vs 한솔6단지주공 — 정자역 학군과 미금역 재건축

한솔6단지주공은 정자역 인근에 위치하며, 분당 내에서도 학군지로 손꼽히는 정자동의 이점을 누린다. 반면 청솔주공9단지는 미금역 더블 역세권이라는 교통 편의성과 PC공법을 통한 재건축 추진이라는 개발 가치에서 한솔6단지주공과 다른 매력을 발산한다.

vs 한솔5단지주공 — 입지적 강점과 개발 잠재력

한솔5단지주공 또한 정자역 인근 단지로, 청솔주공9단지와는 다른 생활권을 형성한다. 청솔주공9단지는 탄천 바로 옆의 쾌적한 환경과 분당서울대병원에 가까운 입지적 강점, 그리고 5·9·10단지 통합 재건축이라는 거대한 개발 잠재력으로 한솔5단지주공과 차별화된다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 분당 재건축의 선두주자[편집][신고]

청솔주공9단지는 1995년 준공된 이후 꾸준히 재건축에 대한 기대를 받아왔다.

특히 PC공법(조립식)으로 지어진 아파트라는 점은 구조 안전성 측면에서 재건축의 시급성을 높이는 동시에, 사업성을 확보하는 데 유리한 요소로 작용한다.

주민들의 적극적인 노력으로 2021년 8월, 901동부터 903동까지 건축물대장에 PC공법 기재가 완료되면서 재건축 추진에 더욱 탄력이 붙었다.

현재 계획 — 2,600세대 규모의 신도시 랜드마크

현재 청솔마을5·9·10단지 통합재건축 추진구역(잠정)으로 지정되어 재건축이 추진 중이다.

기존 1,698세대(5·9·10단지 합산)에서 약 2,600세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 계획이며, 용적률 326%를 적용할 예정이다.

2026년 인허가 접수를 시작으로 2029년 착공, 2031년까지 입주를 목표로 하고 있어 분당 신도시의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대를 모은다.

현재 핵심 쟁점 — 사업성 확보와 공정한 분배

청솔주공9단지의 용적률은 144%로 분당 전체 아파트 평균(184%)보다 낮아 사업성이 준수하다고 평가받는다.

그러나 성남시의 지구단위계획 용적률 제한인 143%에 묶여 있어 가구 수 증가에 어려움이 있었다.

전문가들은 재건축을 위해서는 현행 지구단위계획 수정이나 '1기 신도시 정비사업 촉진 특별법'의 적용이 필수적이라고 본다.

• 쟁점 ① [현재 진행] — 용적률 제한. 성남시의 지구단위계획 용적률 제한이 사업성에 영향을 미치고 있어 특별법 적용 여부가 주요 쟁점이다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 공공기여 및 분담금. 공공기여 10%를 기준으로 분담금 없이 재건축이 가능할 것이라는 분석이 있으며, 통합 재건축 시에는 분담금 0원도 가능할 것이라는 전망이 나온다. 추진위는 공공기여도 교육 특화 방안을 구상 중이다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 통합 재건축의 이해관계 충돌. 청솔 5·9·10단지 통합 재건축은 단지 간 협의가 핵심 쟁점이 될 수 있다. 추진위는 독립정산제를 기본 방향으로 단지별 수익과 지출을 명확하고 공정하게 배분하는 것을 목표로 한다.

주변 개발 호재 — 교통망 확충과 신도시 정비

청솔주공9단지는 기존의 수인분당선, 신분당선 미금역 더블 역세권의 이점을 넘어 다양한 주변 개발 호재를 품고 있다.

인근 지역에 GTX-A 노선이 지나며 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대된다.

또한, 1기 신도시 특별법에 따른 선도지구 지정 및 특별정비구역 지정 등 노후 계획도시 정비사업이 활발히 추진될 예정이며, 청솔 5·9·10단지는 선도지구 2기 지정을 목표로 하고 있다.

오리역 인근에 대규모 테크노밸리 조성과 법원 유치가 확정되었으며, 추후 SRT 연장 계획까지 논의되면서 일자리 수요 증가와 교통 편의성 향상에 대한 기대감이 높다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 겨울철 세탁기 사용 제한: 영하 날씨가 지속될 때 세탁기 사용이 금지되는 불편함이 있다. 네이버에서 '세탁기 연장 호스'를 검색해 화장실로 물을 빼는 자구책이 공유되기도 한다.
• 고질적인 층간소음: 오래된 아파트 특성상 층간소음이 꽤 있는 편이다. 발소리, 대화 소리, 심지어 하품 소리까지 들린다는 후기도 있어 이웃 운이 중요하다고 여겨진다.
• 복도식 아파트의 한계: 복도에 유리창이 없어 비가 오면 복도에 빗물이 들어와 택배가 젖거나 짐을 놓기 어렵다. 복도에서 흡연하는 주민들로 인해 담배 냄새가 세대 내로 유입되는 문제도 있다.
• 인터넷 선택의 폭 제한: 단지 내 인터넷은 KT만 설치 가능하여 다른 통신사 이용을 원하는 주민들에게는 아쉬움으로 남는다.
• 테니스장 이용 제한: 단지 내 테니스장을 외부인 클럽이 점거하여 입주민의 이용을 제한하는 민원이 발생하기도 했다.

꿀팁

• 광역버스 이용 편리: 단지 뒷길로 나가면 바로 광역버스를 탈 수 있는 정류장이 있어 서울 출퇴근 시 편하게 앉아서 갈 수 있다. 분당 내 이동에도 마을버스가 많아 편리하다.
• 가성비 좋은 상점: 주변에 가성비 좋은 정육점, 과일, 채소 가게가 많아 장보기가 편리하다.
• 금곡체육센터 활용: 단지 근처 금곡체육센터에서 필라테스, 헬스, 수영 등을 저렴하게 배울 수 있어 운동하기 좋다.
• 소형 평수 활용 노하우: 15평형이라도 퀸사이즈 프레임과 워시타워를 충분히 설치할 수 있어, 신혼부부나 1인 가구에게는 생각보다 넓게 활용 가능하다.

카더라 · 분위기

• "여자말 잘 들으세요!": 서울 중급지 신축 아파트와 분당 구축 소형 아파트 사이에서 고민하다 와이프의 "인테리어 예쁘게 하자"는 말에 따라 이 단지로 들어왔는데, 몇 달 만에 서울 아파트보다 훨씬 많이 올라 만족했다는 유쾌한 후기가 있다. "살아보니 왜 분당분당하는지 알 거 같다"는 평도 많다.
• 신혼부부의 성지: 미금역 더블 역세권의 편리한 교통과 탄천의 쾌적함, 주변 인프라 덕분에 신혼부부들이 많이 유입되어 살기 좋다는 평이 지배적이다. "미금역 근처 맛집 투어로 토실토실 살 찌고 있다"는 신혼부부의 행복한 후기도 보인다.
• "땅을 치게 만드는 곳": 이 지역 주변 인프라를 경험하며 "처음 들어올 때 살 걸..." 하고 후회했다는 장기 거주자의 평은 이 단지의 숨겨진 가치를 엿볼 수 있게 한다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 미금역 더블 역세권: 분당선과 신분당선을 모두 이용할 수 있는 미금역이 도보 10분 이내 거리에 위치해 교통이 매우 편리하다.
• 탄천 인접: 단지 바로 옆에 탄천이 있어 쾌적한 산책, 운동 환경을 제공하며 사계절의 변화를 느낄 수 있다.
• 초품아 단지: 청솔초등학교를 길 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있어 어린 자녀를 둔 가구에 큰 장점이다.
• 재건축 사업성 우수: PC공법과 낮은 용적률(144%)로 통합 재건축 사업성이 뛰어나 미래 가치에 대한 기대감이 높다.
• 생활 인프라 풍부: 분당서울대병원이 가깝고, 미금역 주변 상권과 홈플러스 익스프레스 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다.
• 광역버스 노선 다양: 단지 바로 앞에서 서울 주요 지역으로 가는 광역버스를 이용할 수 있어 서울 접근성이 우수하다.
• 매일 분리수거: 분리수거를 요일 제한 없이 매일 할 수 있어 생활 편의성이 높다.

단점·유의점

• 심각한 주차난: 세대당 0.4대라는 낮은 주차 대수로 인해 저녁 시간대 이면주차가 빈번하며 주차에 어려움이 많다.
• 층간소음 문제: 노후 아파트 특성상 층간소음이 심한 편이라는 후기가 많아 이웃과의 관계가 중요하게 작용한다.
• 겨울철 세탁기 사용 제한: 영하 기온 시 세탁기 사용이 제한되고, 일부 세대는 겨울철 온수 공급이 지연되는 불편함이 있다.
• 복도식 구조의 단점: 복도에 비가 들어오거나 복도 흡연으로 인한 냄새 유입 문제가 발생한다.
• 소형 평수 위주: 15평형, 18평형 위주로 구성되어 있어 자녀가 성장할 경우 공간 부족으로 이사를 고민하는 경우가 많다.
• 인터넷 통신사 제한: 단지 내 인터넷은 KT만 설치 가능하여 통신사 선택의 폭이 좁다.
• 테니스장 이용 민원: 단지 내 테니스장을 외부인 클럽이 점유하여 입주민의 이용이 제한되는 민원이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 청솔주공9단지의 재건축 추진 상황은 현재 어디까지 와 있으며, 실거주자나 투자자가 주목할 만한 핵심 포인트는 무엇인가요?

A. 청솔주공9단지는 현재 청솔 5·9·10단지 통합 재건축을 활발히 추진하고 있습니다.

특히 2026년 1월에는 국내 굴지의 건축설계회사인 해안종합건축사사무소와 도시미래가 정비업체로 선정되었으며, 2026년 5월에는 9단지 소유주 동의서 징구가 5일 만에 30%를 넘길 정도로 주민들의 참여율이 매우 높습니다.

핵심 포인트는 PC공법으로 지어져 재건축 사업성이 뛰어나다는 점, 용적률이 144%로 낮아 개발 이익이 클 것으로 예상된다는 점, 그리고 미금역 더블 역세권, 탄천 인접, 초품아라는 독보적인 입지적 강점입니다.

2026년 인허가 접수를 시작으로 2031년 입주를 목표로 하고 있어, 향후 분당을 대표하는 2,600세대 규모의 교육 특화 대단지로 거듭날 잠재력이 매우 높다고 할 수 있습니다.

Q. 소형 평수 아파트임에도 불구하고 장기 거주 만족도가 높은 편인가요? 신혼부부나 1인 가구가 고려할 만한 실거주 장점과 단점은 무엇인가요?

A. 네, 청솔주공9단지는 소형 평수 위주임에도 신혼부부나 1~2인 가구에게는 장기 거주 만족도가 매우 높은 편입니다.

가장 큰 장점은 미금역 더블 역세권이라는 압도적인 교통 편의성으로, 서울 강남 및 분당 주요 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.

또한 탄천이 단지 바로 옆에 있어 쾌적한 자연환경 속에서 산책과 운동을 즐길 수 있습니다.

초품아 단지로서 어린 자녀 교육 환경이 우수하며, 주변 상권과 분당서울대병원 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

경비원들이 친절하고 분리수거를 매일 할 수 있는 등 단지 관리도 대체로 만족스럽다는 평입니다.

다만, 단점으로는 세대당 0.4대라는 심각한 주차난과 노후 아파트의 고질적인 문제인 층간소음이 꼽힙니다.

복도식 구조로 인해 복도 흡연 냄새나 비 유입 등의 불편함도 있습니다.

겨울철 세탁기 사용 제한이나 인터넷 통신사 선택의 폭이 좁다는 점도 고려해야 합니다.

자녀가 성장하여 넓은 공간이 필요해지면 이사를 고민하는 경우가 많으므로, 주로 신혼부부나 1~2인 가구에게 최적화된 거주 환경이라고 할 수 있습니다.