야음동34평·넓은 구조·대로 통근, 밤 주변 상권·방향·주차를 본다. 지산오차드힐(주상복합)는 울산시 남구 수암로 255의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
수암로255에서 마트·병원·학교·도로·온산 및 석유화학단지 통근 접근 경험이 있다.
현재 영업·노선·배차·직장·횡단·야간 조도·현관 이동을 확인한다.
자연·조경
트인 시야·야경·조용함 만족과 주변 유흥 상권·산책 동선 아쉬움이 있다.
실제 동·층·향·창·차폐·볕·바람·밤 소리·수변공원 진입을 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 132세대, 공급 34평대, 개별난방 구성이다. 34평대17~20층 구성이다. 넓은 거실·깔끔함·102동 동향3베이·보조주방·자투리 수납 만족은 해당 유형 경험이다. 실제 도면·창호·단열·급배수·누수·보수·101동 북서향 일조를 구분한다.
주차
주차 안내는 163대, 세대당 1.23대다.
163대·1.23대 공급과 여유·주차 편의 경험이 있다.
현재 동별 등록·차종·다차량·방문객·밤 자리·현관 연결·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 야음동 더샵번영센트로와 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
주변 상가·수변공원과 단지 시설·이용권을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·주거와 상가 분담·출입·청소·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·밤 소음 민원 대응을 확인한다.
한 집 옆집 소리 없음·견고함 체감은 구조 성능 검증과 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학교 근접 만족과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 문·수암로 횡단·밤 상권 및 주차장 차량·실제 자녀 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 지산오차드힐(주상복합) | 남경노블랜드 | 신정이안(주상복합) | 대현디아채 | 우남팜파스 | 삼환나띠르빌 | 대하미르빌(주상복합) | 번영로롯데인벤스스위트 | 수암한라에이스빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 야음동 | 신정동 | 신정동 | 야음동 | 신정동 | 야음동 | 야음동 | 야음동 | 야음동 |
| 입주·수선 연식 | 2008.01 | 2006.12 | 2007.04 | 2011.05 | 2004.12 | 2005.08 | 2006.03 | 2006.11 | 2003.09 |
| 주택형 선택 | 34평대 | 31평대 | 30·36·46평대 | 35평대 | 28·33평대 | 26·34평대 | 30평대 | 32평대 | 24·30·31평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.23대 | 0.98대 | 1.78대 | 1.1대 | 1.0대 | 1.0대 | 1.7대 | 1.01대 | 1.0대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 132세대 | 56세대 | 151세대 | 137세대 | 172세대 | 214세대 | 143세대 | 164세대 | 190세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 2개 동 | 1개 동 | 3개 동 | 3개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 2개 동 |
vs 남경노블랜드 — 신정동의 면적·주차·연식
남경노블랜드는 56세대·31평대·2006.12 구성으로, 본 단지 132세대·34평대·2008.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.23대 대 0.98대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 신정이안(주상복합) — 신정동의 면적·주차·연식
신정이안(주상복합)는 151세대·30·36·46평대·2007.04 구성으로, 본 단지 132세대·34평대·2008.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.23대 대 1.78대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대현디아채 — 야음동의 면적·주차·연식
대현디아채는 137세대·35평대·2011.05 구성으로, 본 단지 132세대·34평대·2008.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.23대 대 1.1대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 우남팜파스 — 신정동의 면적·주차·연식
우남팜파스는 172세대·28·33평대·2004.12 구성으로, 본 단지 132세대·34평대·2008.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.23대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 삼환나띠르빌 — 야음동의 면적·주차·연식
삼환나띠르빌는 214세대·26·34평대·2005.08 구성으로, 본 단지 132세대·34평대·2008.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.23대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대하미르빌(주상복합) — 야음동의 면적·주차·연식
대하미르빌(주상복합)는 143세대·30평대·2006.03 구성으로, 본 단지 132세대·34평대·2008.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.23대 대 1.7대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 번영로롯데인벤스스위트 — 야음동의 면적·주차·연식
번영로롯데인벤스스위트는 164세대·32평대·2006.11 구성으로, 본 단지 132세대·34평대·2008.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.23대 대 1.01대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 수암한라에이스빌 — 야음동의 면적·주차·연식
수암한라에이스빌는 190세대·24·30·31평대·2003.09 구성으로, 본 단지 132세대·34평대·2008.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.23대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
과거 주변 정비 기대는 현재 공정·완료와 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
큰 거실·보조주방·트임·주차·통근을 좋아한 경험이다.
동·향별 볕·밤 상권·산책길·주거와 상가 공용비·실내 보수는 따로 볼 조건이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 구조: 거실·보조주방 만족
- 차량: 주차·통근 만족
- 생활: 마트·의료 접근
"동향 보조주방있고 둣쪽 자투리공간 활용도 많습니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주변: 야간 상권·보행
- 일조: 동·향별 확인
- 범위: 소규모 공용 분담
토론[편집]
Q. 102동 동향 만족을101동에도 적용합니까?
A. 동·향·유형·창·차폐가 다릅니다.
실제 도면·일조·환기·시야·수납·시간별 소리를 확인해야 합니다.
Q. 주변 정비 기대이면 지금 상권이 모두 바뀌었습니까?
A. 기대와 현재 환경은 다릅니다.
실제 사업 단계·영업·조도·공사·밤 보행·차량 동선을 확인해야 합니다.