신정동28·33평·학교·시장·바람, 언덕과 시점별 지하·지상 주차를 본다. 우남팜파스는 울산시 남구 중앙로75번길 7의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
중앙로75번길7에서 수암시장·마트·학교 접근에 만족했다.
현재 영업·횡단·정류장·배차·장보기 목적지·현관 동선을 구분한다.
입구 언덕·눈비 보행은 별도 조건이다.
자연·조경
남향 볕·겨울 온기·여름 맞바람·조용함 만족이 있다.
실제 층·향·차폐·창호·바람·소리·뒤 전망과 작은 창 조건을 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 172세대, 공급 28·33평대, 개별난방 구성이다. 28·33평대의17~18층 구성이다. 넓은 구조 체감과 실제 전용 면적·도면·수납·확장·단열·배관·누수·보수를 구분한다.
주차
주차 안내는 173대, 세대당 1.0대다.
173대·1.0대 공급이다.2022~2023년 부족·지하 만차·지상 이중주차와2024~2025년 늦어도 여유 의견을 함께 본다.
현재 층별 구획·차종·등록·밤 자리·연락·경사 출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 신정동 남산포스코더샵과 주소·규모·학교·면적·주차·시설·관리 방식이 다르다.
시장·마트와 단지 시설은 별개다.
관리와 운영
친절·관리 만족과 현재 고지·출입·청소·배출·소방·승강기·장기수선·공용 배관·집별 수선을 구분한다.
젖은 차량을 미는 불편 경험은 실제 연락·출차·안전 운영과 대조한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학교 근접 만족과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 문·중앙로 횡단·언덕·시장 및 주차장 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 우남팜파스 | 신정이안(주상복합) | 삼환나띠르빌 | 대하미르빌(주상복합) | 지산오차드힐(주상복합) | 쌍용스윗닷홈 | 번영로롯데인벤스스위트 | 수암한라에이스빌 | 남산포스코더샵 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 신정동 | 신정동 | 야음동 | 야음동 | 야음동 | 무거동 | 야음동 | 야음동 | 신정동 |
| 입주·수선 연식 | 2004.12 | 2007.04 | 2005.08 | 2006.03 | 2008.01 | 2002.08 | 2006.11 | 2003.09 | 2004.01 |
| 주택형 선택 | 28·33평대 | 30·36·46평대 | 26·34평대 | 30평대 | 34평대 | 33·43평대 | 32평대 | 24·30·31평대 | 33·45평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.0대 | 1.78대 | 1.0대 | 1.7대 | 1.23대 | 0.58대 | 1.01대 | 1.0대 | 1.39대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 172세대 | 151세대 | 214세대 | 143세대 | 132세대 | 161세대 | 164세대 | 190세대 | 263세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 2개 동 | 3개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 3개 동 |
vs 신정이안(주상복합) — 신정동의 면적·주차·연식
신정이안(주상복합)는 151세대·30·36·46평대·2007.04 구성으로, 본 단지 172세대·28·33평대·2004.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.78대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 삼환나띠르빌 — 야음동의 면적·주차·연식
삼환나띠르빌는 214세대·26·34평대·2005.08 구성으로, 본 단지 172세대·28·33평대·2004.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대하미르빌(주상복합) — 야음동의 면적·주차·연식
대하미르빌(주상복합)는 143세대·30평대·2006.03 구성으로, 본 단지 172세대·28·33평대·2004.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.7대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 지산오차드힐(주상복합) — 야음동의 면적·주차·연식
지산오차드힐(주상복합)는 132세대·34평대·2008.01 구성으로, 본 단지 172세대·28·33평대·2004.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.23대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 쌍용스윗닷홈 — 무거동의 면적·주차·연식
쌍용스윗닷홈는 161세대·33·43평대·2002.08 구성으로, 본 단지 172세대·28·33평대·2004.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 0.58대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 번영로롯데인벤스스위트 — 야음동의 면적·주차·연식
번영로롯데인벤스스위트는 164세대·32평대·2006.11 구성으로, 본 단지 172세대·28·33평대·2004.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.01대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 수암한라에이스빌 — 야음동의 면적·주차·연식
수암한라에이스빌는 190세대·24·30·31평대·2003.09 구성으로, 본 단지 172세대·28·33평대·2004.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 남산포스코더샵 — 신정동의 면적·주차·연식
남산포스코더샵는 263세대·33·45평대·2004.01 구성으로, 본 단지 172세대·28·33평대·2004.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.39대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
최근 여유 의견만으로 과거 지하 부족이 모두 해결됐다고 단정하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
위치와 햇볕·바람은 만족이었지만 걸어서 언덕을 오르거나 비 오는 날 이중주차를 뺄 때는 달랐다.
현재 지하·지상의 실제 자리를 나눠 볼 단지다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 수암시장·마트 접근
- 집: 볕·맞바람 만족
- 교육: 학교 접근
"조용하고 좋아요 늦게와도 주차공간 짱많음", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 지형: 언덕·눈비 보행
- 주차: 시점·층별 차이
- 창: 일부 작은 창 체감
토론[편집]
Q. 최근 여유면 지하도 늘 자리가 있습니까?
A. 전체 여유 체감과 지하 자리는 다를 수 있습니다.
현재 층별 구획·등록·차종·밤 자리·출차를 확인해야 합니다.
Q. 남향이면 바람도 항상 편합니까?
A. 층·계절·차폐·창호에 따라 다를 수 있습니다.
해당 집 맞통풍·외풍·단열·실내 온도를 확인해야 합니다.