우이신설선 정릉역과 넓은 집에 대한 만족이 있는 정릉힐스테이트다. 정릉로292의355세대 단지이며, 교통 편의와 내부순환로 쪽 소리·주차장 연결을 함께 살피는 편이 좋다.
1. 정릉역과 버스 이용[편집]
주민은 정릉역까지2~3분 정도의 접근과 앞쪽 버스를 장점으로 꼽는다.
길음역은 버스2~3정거장 또는 도보15분 정도라는 경험이 있어 정릉역 접근과 같은 조건으로 보지 않는다.
우이신설선은 현재 정릉역 시간표가 운영되며 환승을 포함한 실제 목적지 시간을 확인한다.
외부 생활권이 비교적 평탄하다는 평가와 단지 안 경사가 있다는 평가가 함께 있다.
정문·주차장·동 출입구를 잇는 경사와 유모차 동선을 직접 걸어볼 필요가 있다.
과거 신규 노선·주변 정비 기대를 현재 교통 시설로 계산하지 않는다.
2. 세대와 주차[편집]
355세대·7개 동, 공급면적 기준 26~34평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
34평 실내와 베란다·전실·신발장, 맞통풍에 만족한 원문이 있다.
베란다 폭이나 방 배치는 타입과 확장·수선에 따라 달라 해당 호실 도면과 실물을 대조한다.
주차 집계는397대, 세대당1.11대다.
과거 주차가 편했다는 의견과 최근 지하가 어둡다는 불편이 함께 있다.
승강기 연결 여부도 원문 설명이 달라 동별 주차층에서 집까지 직접 확인한다.2026년 글에는 전년도 승강기 교체 경험이 있어 실제 동의 교체·관리 이력을 확인할 수 있다.
3. 교육과 가족 생활[편집]
주민은 학교 쪽 육교와 승강기, 가까운 유치원을 언급한다.
해당 시설의 현재 운영·등교 출입문과 학교 배정은 따로 확인한다.
육교 승강기 정지 시 우회와 어린 자녀의 횡단 동선까지 살피는 편이 좋다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
정릉중앙하이츠빌1단지, 길음뉴타운3단지푸르지오, 돈암더샵, 참누리, 성북힐스테이트(주상복합), 샹그레빌를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 정릉힐스테이트 | 정릉중앙하이츠빌1단지 | 길음뉴타운3단지푸르지오 | 돈암더샵 | 참누리 | 성북힐스테이트(주상복합) | 샹그레빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 정릉동 | 정릉동 | 길음동 | 돈암동 | 장위동 | 하월곡동 | 하월곡동 |
| 작은 면적 선택 | 26평부터 | 23평부터 | 23평부터 | 32평부터 | 23평부터 | 32평부터 | 32평부터 |
| 큰 면적 선택 | 34평까지 | 32평까지 | 33평까지 | 32평까지 | 32평까지 | 43평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 26~34평 | 23~32평 | 23~33평 | 32~32평 | 23~32평 | 32~43평 | 32~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.11대 | 세대당 1.07대 | 세대당 1.08대 | 세대당 1.12대 | 세대당 1.1대 | 세대당 1.49대 | 세대당 1.09대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2004년 | 2004년 | 2005년 | 2006년 | 2006년 | 2007년 | 2004년 |
vs 정릉중앙하이츠빌1단지 — 정릉동에서 고르는 집
정릉중앙하이츠빌1단지는 23~32평 구성이어서 이 단지의 26~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 아리랑로19길 60이며, 주차 확보량은 세대당 1.07대다.
vs 길음뉴타운3단지푸르지오 — 길음동에서 고르는 집
길음뉴타운3단지푸르지오는 23~33평 구성이어서 이 단지의 26~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 길음로13길 39이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
vs 돈암더샵 — 돈암동에서 고르는 집
돈암더샵는 32~32평 구성이어서 이 단지의 26~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 아리랑로5길 85이며, 주차 확보량은 세대당 1.12대다.
vs 참누리 — 장위동에서 고르는 집
참누리는 23~32평 구성이어서 이 단지의 26~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 한천로101길 18이며, 주차 확보량은 세대당 1.1대다.
vs 성북힐스테이트(주상복합) — 하월곡동에서 고르는 집
성북힐스테이트(주상복합)는 32~43평 구성이어서 이 단지의 26~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 동소문로44길 43이며, 주차 확보량은 세대당 1.49대다.
vs 샹그레빌 — 하월곡동에서 고르는 집
샹그레빌는 32~32평 구성이어서 이 단지의 26~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 회기로5길 100이며, 주차 확보량은 세대당 1.09대다.
5. 단지의 변화[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
우이신설선 개통 후 정릉역 이용이 가능한 생활권이다.
최근 원문에 문주 조명·차단기 표시판·분수 음악 등 개선 구상이 있으나 실제 설치와 운영이 확인된 시설로 쓰지는 않는다.
관리사무소의 현재 공사·수선 내역을 대조한다.
6. 주민이 겪은 장단점[편집]
교통·넓은 집·생활 편의를 좋아한 글과 내부순환로 쪽 소음·먼지를 지적한 글이 있다.
창을 닫으면 소리가 줄었다는 경험도 있어 창호 상태와 도로를 향한 창의 위치가 중요하다.
조용히 살았다는 경험과 층간 소음이 심했다는 경험도 공존한다.
단지 전체의 방음 성능으로 일반화하지 않고 해당 호실에서 위층·공용 복도·도로 소리를 나누어 확인한다.
주차장 밝기와 공용 공간 관리에 대한 불편도 현재 조명·청소 상태로 재확인한다.
7. 방문 때 살필 내용[편집]
도로가 붐비는 시간과 늦은 저녁에 창을 열고 닫아 소리를 비교한다.
지하에서 현관까지 짐을 옮겨보고 내부 경사·조명·승강기 연결을 확인한다.
넓은 베란다는 결로·창틀·확장 이력도 함께 살핀다.
8. 자주 묻는 질문[편집]
Q. 정릉역과 길음역 이용 조건이 같은가요?
A. 정릉역은 가깝다는 경험이 많지만 길음역은 버스나 더 긴 도보를 전제로 합니다.
이용 노선과 환승을 포함해 출퇴근 시간을 확인해 주세요.
Q. 지하 주차장에서 바로 집으로 올라가나요?
A. 원문에 연결 설명이 서로 달라 전 동에 같은 조건을 적용하기 어렵습니다.
해당 동·주차층에서 현관까지 실제로 이동해 확인해 주세요.