낙산의 조용함과 도심 접근을 함께 고르는 집이다. 삼선현대힐스테이트는 평탄한 단지 내부와 외부 언덕의 차이가 생활의 핵심이다.
성북구 삼선동2가, 9개 동·377세대의 주거단지다. 공급평형은 22·30·32·41평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대구성[편집]
낙산길 243-15에 자리한다.
창신역 등을 걸어서 이용하거나 정문·후문 부근 마을버스를 이용하는 생활이다.
내려가는 출근길과 올라오는 귀갓길의 체감이 다르다.
종로·동대문·대학로 방향을 가깝게 느끼는 주민이 있지만 보행 경사는 따로 고려해야 한다.
자연·조경
낙산공원과 성곽길 산책을 즐기고 혜화 쪽으로 걸어간다는 경험이 있다.
높은 지대의 조용함, 동에 따른 북한산 등 트인 전망을 좋아한다.
외부 상권이 빽빽한 입지는 아니어서 식당과 장보기는 언덕 아래 이동을 포함한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
22·30·32·41평 계열이다.
20평대에서 방 3개·욕실 2개와 계단식 구성을 선택 이유로 든 주민이 있다.
넓은 발코니와 확장 후 공간감도 장점으로 나온다.
내부 수리·확장 여부에 따라 실제 상태는 달라진다.
주차
414면, 세대당 1.09대다.
등록 비율만으로 예상하는 것보다 늦은 시간에도 자리를 찾기 좋았다는 후기가 있다.
지하주차장과 승강기가 연결되며 평상시 지상주차를 제한해 내부 보행을 편하게 느낀다는 의견도 있다.
커뮤니티·상가
109동 지하 2층의 헬스장과 단지 도서관을 이용하는 생활이 나온다.
관리·보수가 빠르고 청결하다는 평가가 반복된다.
분리배출 주기와 일부 공용공간 흡연에 대한 불편도 있어 운영 만족은 항목마다 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
명신초와 한성여중·고 인근이다.
명신초로 짧은 횡단보도를 건너는 통학을 좋아한다.
남학생 중학교 선택에 아쉬움을 말한 가정도 있다.
학원은 한성대입구·성신여대 부근이나 셔틀을 이용하는 경험이 있으며 현행 배정은 별도 확인할 사항이다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 삼선현대힐스테이트 | 정릉푸르지오 | 종암SK뷰2차 |
|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 22·30·32·41평 | 23·32·41평 | 24·32·44평 |
| 대표 평형 | 22평 | 23평 | 24평 |
| 세대당 주차 | 1.09대 | 1.11대 | 1.15대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2009.12 | 2005.11 | 2010.10 |
| 생활권 | 삼선동2가 | 정릉동 | 종암동 |
vs 정릉푸르지오 — 평형과 주차의 차이
정릉푸르지오는 정릉동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2005.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·32·41평 계열이다.
이 단지의 22·30·32·41평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.11대로 이 단지의 1.09대와 함께 볼 숫자다.
vs 종암SK뷰2차 — 평형과 주차의 차이
종암SK뷰2차는 종암동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2010.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32·44평 계열이다.
이 단지의 22·30·32·41평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.15대로 이 단지의 1.09대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
단지 안은 평탄하고 관리가 잘된 작은 마을 같다는 표현이 어울리는 주민 경험이 있다.
역과의 직선 거리보다 경사와 귀가 동선을 먼저 체험해야 생활 모습을 이해하기 쉽다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 낙산공원 산책
- 평탄한 내부 동선
- 지하주차장 연결
- 관리와 도서관 만족
단점·유의점
- 단지 밖 언덕
- 가까운 상권의 한계
- 일부 흡연 불편
토론[편집]
Q. 단지 안도 가파릅니까?
A. 주민은 단지 내부는 평탄하지만 외부 접근로가 언덕이라는 차이를 이야기합니다.
역에서 집으로 돌아오는 경로를 직접 확인하시면 판단에 도움이 됩니다.
Q. 20평대는 욕실이 하나입니까?
A. 20평대에서 방 3개와 욕실 2개 구성을 선택했다는 주민 경험이 있습니다.
계약하실 세대의 평면과 수리 상태는 별도로 확인하셔야 합니다.