작전동23~30평·역·시장·된밭공원, 승강기 없는 계단·현재 관리를 본다. 작전공작는 인천시 계양구 주부토로413번길 17의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
주부토로413번길17에서 작전역5~10분·시장·공원·병원·버스 접근을 좋아했다.
현재 출구·배차·신호·영업·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
남향 볕·결로 없었다는 경험과 실제 동·층·향·차폐·창호·기밀·바람·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 85세대, 공급 23·24·26·27·30·28평대, 개별난방 구성이다. 23·24·26·27·28·30평대5층 구성이다. 승강기 없는 계단·짐 이동과 실제 도면·수납·단열·급배수·누수·수선을 확인한다.
주차
주차 스트레스가 적었다는2020년 경험과 현재 유효 구획·등록·차종·다차량·밤 자리·방문객·진입·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
총 공급 수치는 관리 자료로 대조한다.
커뮤니티·상가
같은 작전동 작전뉴서울2차와 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
된밭공원·외부 시장·병원과 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
관리비·내역 공개·관리 만족과 현재 고지·동별 분담·출입·청소·배출·소방·계단·공용 배관·집별 수선·주차 민원 대응을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초중고 근접 경험과 현행 배정은 다르다.
학교 문·주부토로 횡단·시장·버스 및 주차장 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 공작 | 중앙공영 | 동양 | 형제 | 연희 | 신한 | 우영 | 동남 | 중원 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 작전동 | 효성동 | 작전동 | 작전동 | 계산동 | 계산동 | 작전동 | 효성동 | 임학동 |
| 입주·수선 연식 | 1984.11 | 1989.11 | 1985.03 | 1985.02 | 1985.03 | 1986.08 | 1984.11 | 1984.06 | 1986.07 |
| 주택형 선택 | 23·24·26·27·30·28평대 | 16·19·21·23평대 | 21·22·26평대 | 24·25평대 | 20·23·21평대 | 19·20·21·22평대 | 18·21평대 | 18·20평대 | 19·20·24평대 |
| 주차 공급 여건 | — | 0.29대 | — | — | 1.0대 | — | 1.0대 | — | — |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 85세대 | 168세대 | 70세대 | 110세대 | 78세대 | 95세대 | 150세대 | 120세대 | 72세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 3개 동 | 4개 동 | 1개 동 | 3개 동 | 1개 동 | 3개 동 | 4개 동 | 3개 동 | 2개 동 |
vs 중앙공영 — 효성동의 면적·주차·연식
중앙공영는 168세대·16·19·21·23평대·1989.11 구성으로, 본 단지 85세대·23·24·26·27·30·28평대·1984.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.29대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동양 — 작전동의 면적·주차·연식
동양는 70세대·21·22·26평대·1985.03 구성으로, 본 단지 85세대·23·24·26·27·30·28평대·1984.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 형제 — 작전동의 면적·주차·연식
형제는 110세대·24·25평대·1985.02 구성으로, 본 단지 85세대·23·24·26·27·30·28평대·1984.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 연희 — 계산동의 면적·주차·연식
연희는 78세대·20·23·21평대·1985.03 구성으로, 본 단지 85세대·23·24·26·27·30·28평대·1984.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 신한 — 계산동의 면적·주차·연식
신한는 95세대·19·20·21·22평대·1986.08 구성으로, 본 단지 85세대·23·24·26·27·30·28평대·1984.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 우영 — 작전동의 면적·주차·연식
우영는 150세대·18·21평대·1984.11 구성으로, 본 단지 85세대·23·24·26·27·30·28평대·1984.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동남 — 효성동의 면적·주차·연식
동남는 120세대·18·20평대·1984.06 구성으로, 본 단지 85세대·23·24·26·27·30·28평대·1984.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 중원 — 임학동의 면적·주차·연식
중원는 72세대·19·20·24평대·1986.07 구성으로, 본 단지 85세대·23·24·26·27·30·28평대·1984.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
시장·역·공원·병원·관리·주차를 좋아한 경험과 오래된 집·계단 이동은 별도 조건이다.
한 집의 결로 없음과 모든 호수의 현재 단열을 구분한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 작전역·버스 접근
- 생활: 시장·병원·공원
- 관리: 내역 공개 만족
"엘리베이터는 없지만 주차도 주변 아파트보다 괜찮아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 승강기 없는 계단
- 설비: 현재 노후 보수
- 차량: 현재 밤 자리
토론[편집]
Q. 남향 결로 없음이면 모든 집이 같습니까?
A. 개별 경험과 전체 상태는 다릅니다.
실제 층·향·차폐·창호·단열·환기·누수를 확인해야 합니다.
Q. 교통 개발 기대가 단지 재건축입니까?
A. 주변 사업과 개별 단지 절차는 다릅니다.
대상 필지·고시·인가·공사·실제 개통을 확인해야 합니다.