율정마을13단지

율정마을13단지는 경기 양주시 옥정동에 자리한 아파트로, 옥정신도시의 핵심 입지에 자리 잡고 있다.

2014년 11월 준공된 10개 동, 총 962세대 규모의 단지로, 전용면적 74.98㎡(30평)와 84.95㎡(33평) 두 가지 평형으로 구성된다.

특히 옥정호수공원 바로 앞에 위치해 쾌적한 주거 환경을 자랑하며, 도보권에 상업 시설과 교육 시설이 있어 생활 편의성도 높다.

이 단지는 LH 공공임대주택으로 공급된 이력이 있으나, 주민들은 입주 후 8년이 지난 지금 신도시의 발전과 함께 단지의 가치를 높게 평가하며 높은 거주 만족도를 보인다.

특히 2024년 10월부터 '더 레이크원'으로 네이밍 변경 및 외벽 도색 작업이 예정되어 있어, 외관 리모델링을 통해 새로운 모습으로 단장할 예정이다.

1. 입지와 단지 환경 — 옥정호수공원 1초컷[편집][신고]

율정마을13단지는 옥정신도시의 중심에 자리 잡고 있어 탁월한 입지를 자랑한다.

옥정호수공원이 단지 바로 앞에 펼쳐져 있어 차도를 건너지 않고도 산책로를 통해 공원으로 바로 진입할 수 있다.

주민들은 이를 최대 장점으로 꼽으며, 호수공원 한 바퀴를 도는 데 약 1시간이 걸려 운동 코스로도 최적이라고 말한다.

여름밤에는 집에서 호수공원 분수쇼를 감상할 수 있는 낭만을 누린다.

"호수공원 접근성이 최대 장점", 입주민 한줄평

단지에서 옥정중심상가까지는 도보로 5~10분 거리에 위치해 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.

대형마트인 GS더프레시 양주풍경채점이 368m 거리에 있으며, 후문 쪽에는 식자재마트 두 곳이 있어 장보기가 편리하다는 평이다.

중심상가와 적당히 떨어져 있어 번화가의 소음 걱정 없이 조용한 주거 환경을 누릴 수 있다는 점도 큰 장점으로 꼽힌다.

자연·조경

율정마을13단지는 옥정호수공원과 직접 연결되는 산책로를 통해 쾌적한 자연 환경을 자랑한다.

단지 내 조경도 잘 가꾸어져 있어 나무들이 오래되어 봄에는 철쭉, 가을에는 단풍이 멋진 풍경을 선사한다.

일부 동에서는 천보산 뷰를 감상할 수 있으며, 넓고 큰 창문 덕분에 채광과 조망이 우수하다.

"베란다 문밖으로 산의 풍경이 보이고 아이들이 안전하게 단지에서 뛰놀수있답니다", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 넓은 구조와 넉넉한 주차[편집][신고]

율정마을13단지는 총 962세대, 10개 동, 최고 27층 규모로, 전용면적 74.98㎡(30평)와 84.95㎡(33평) 두 가지 평형으로 구성된다.

내부 구조가 넓게 잘 빠졌다는 평이 많으며, 특히 투창 구조가 많아 채광과 뷰가 좋다는 장점이 있다.

1308동, 1309동, 1310동 고층 2호 라인에서는 호수공원 조망이 가능해 선호도가 높다.

"내부 구조 넓게 빠졌고 위치도 조망도 좋네요", 입주민 한줄평

주차

총 주차 대수는 1,314대로 세대당 1.36대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있다.

주민들은 지하주차장 공간이 넉넉한 편이라 주차에 어려움이 없다고 입을 모은다.

지하 1층밖에 없지만 자리가 널널하며, 퇴근 시간이나 주말에도 이중주차를 겪을 일이 거의 없다는 후기가 많다.

"지하1층밖에 없는데도 자리가 널널해요", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 어린이집, 어린이 놀이터, 경로당, 작은 도서관, 피트니스 센터, 잔디마당, 산책로 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성되어 있다.

특히 작은 도서관은 '율정둥지'라는 이름으로 경기도 평생학습마을 공동체 지원사업에 선정되어 다양한 프로그램을 운영하며 주민들의 활발한 공동체 활동을 지원한다.

다만, 단지 내 헬스장 시설은 없다는 점이 일부 주민들에게 아쉬움으로 남는다.

"아파트 내에는 헬스장이 없는걸로 아는데", 입주민 한줄평

관리와 운영

율정마을13단지는 2014년 준공된 10년 차 아파트임에도 불구하고, 입주민들의 노력으로 꾸준히 단지 환경을 개선하고 있다.

2024년 10월부터는 '더 레이크원'으로 네이밍 변경 및 외벽 도색 작업이 예정되어 있어, 외관 리모델링을 통해 단지의 가치를 더욱 높일 것으로 기대된다.

입주민들은 엘리베이터에서 서로 인사하며 배려하는 등 친절하고 좋은 분위기를 형성하고 있으며, 입주자 대표회의의 노력으로 단지가 차근차근 변화하고 있다고 말한다.

"아파트 입주민 분들 너무 친절하고 좋고요, 입대의 분들이 노력해주셔서 차근차근 하나씩 바뀌는 중이에요.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초·중·고 학군 형성 중[편집][신고]

율정마을13단지는 교육 환경이 꾸준히 개선되고 있는 단지다.

단지 인근에 율정초등학교가 위치하며, 옆 단지에 초등학교가 신설될 예정이라는 언급이 있어 초품아(초등학교를 품은 아파트)의 장점을 누릴 것으로 기대된다.

실제로 공원과 연결된 산책로를 통해 아이들이 차도를 건너지 않고 호수공원이나 학교에 갈 수 있어 안전하다는 평이 많다.

"공원과 연결되고 옆 단지에 초등학교가 생길예정이라 넘좋아요", 입주민 한줄평

중학교는 율정중학교로 배정되며, 율정중학교는 2024년 3월 개교 후 9월 현 위치로 신설 이전했다.

고등학교는 덕정고등학교로 배정되지만, 옥정신도시 내 고등학교 과밀학급 문제가 심각하여 교육청에서 고등학교 신설을 검토 중이라는 보도가 있어 향후 교육 환경 개선에 대한 기대감이 높다.

인근 학원가로는 옥정호수도서관 주변에 학원들이 위치해 있으며, 덕계역 학원가도 가까워 학세권 단지로 언급된다.

양주시 옥정동에는 '미래인재 학원 옥정캠퍼스', '전문가집단학원', '옥정대성N학원', '더블유학원' 등 다양한 학원들이 자리 잡고 있어 교육 인프라가 점차 확충되고 있다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

율정마을13단지는 옥정신도시 내에서 호수공원 접근성과 가성비를 강점으로 내세우며, 인근 단지들과 비교해 독자적인 매력을 발산한다.

vs 양주서희스타힐스2단지 — 호수공원 직통의 매력

양주서희스타힐스2단지는 2018년 준공으로 율정마을13단지보다 신축 단지라는 장점이 있다. 그러나 율정마을13단지는 옥정호수공원과 단지 내 산책로가 직접 연결되어 있다는 점에서 독보적인 입지 우위를 점한다. 서희스타힐스2단지도 호수공원과 인접해 있지만, 율정마을13단지처럼 차도를 건너지 않고 바로 진입할 수 있는 동선은 아니다. 또한 율정마을13단지는 세대당 1.36대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 주차 편의성 면에서도 우위를 보인다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

율정마을13단지는 2014년 사용승인을 받은 이래 옥정신도시의 발전과 함께 성장해왔다.

특히 단지 내 공동체 활동이 활발하여 작은 도서관에서 '아빠와 함께하는 1박 2일 여름캠프'를 개최하는 등 주민 화합에 힘썼다.

2019년 최초 입주가 이루어졌으며, 2021년에는 LH 공공임대주택 입주자 모집 공고가 진행되기도 했다.

주변 개발 호재

율정마을13단지는 옥정신도시의 다양한 교통 및 도시 개발 호재를 품고 있다.

• 교통 호재: GTX-C 노선이 양주 덕정역에서 수원까지 연결될 예정이며, 2023년 말 예비타당성 조사를 통과하여 9월 본공사에 들어갈 예정이다. 개통 시 양주에서 삼성역까지 20분대 이동이 가능할 것으로 기대된다. 지하철 7호선 연장 1단계 사업(도봉산~양주 옥정)은 2027년 개통을 목표로 공사 중이며, 율정마을13단지 인근에 7호선 옥정역이 공사 중이다. 2단계 사업(옥정~포천)도 2030년 개통을 목표로 2025년 기공식을 가졌다. 또한 1호선 회정역 신설 사업도 2024년 개통을 목표로 진행 중이다. 도로망으로는 국도 3호선 대체 우회도로, 구리-포천 민자고속도로 등이 확충되었으며, 서울-양주 고속도로도 2030년 개통 예정이다.
• 도시 개발: 양주역세권 개발사업은 주거 공간, 상업·업무시설, 도시지원시설 등을 조성하는 사업으로 2023년 준공 예정이다. 경기양주 테크노밸리는 옥정신도시 내 첨단 산업 육성을 위한 산업단지 조성 사업으로 2024년 완공을 목표로 진행되고 있다.
• 공원·시설: 옥정 중앙공원, 호수공원 등 쾌적한 자연환경이 조성되어 있으며, 옥정 공공의료원이 300병상 규모의 종합병원급으로 추진 중이다.

6. 사건·사고[편집][신고]

율정마을13단지에서 언론에 보도된 주요 사건·사고는 현재까지 확인되지 않는다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 헬스장 부재: 단지 내 헬스장 시설이 없어 아쉽다는 의견이 있다. 다만, 차후 공간이 있어 생길 가능성이 높다는 기대감도 존재한다.
• 대중교통 아쉬움: 버스 노선이 많지 않아 대중교통 이용이 다소 불편하다는 의견이 있다. 특히 중심 상가 라인에 비해 인접 라인들이 소외된 느낌이라는 지적도 나온다. 하지만 풍경채 대단지 입주 시 버스 노선이 늘어날 것으로 기대하고 있다.
• 특정 동 비둘기 문제: 일부 동에서는 실외기 비둘기 문제로 골치를 썩고 있다는 후기가 있다.

꿀팁

• 호수공원 직통 산책로: 단지에서 호수공원으로 바로 연결되는 산책로가 있어 아이들이 차도를 건너지 않고 안전하게 공원에 갈 수 있다. 여름밤에는 집에서 멋진 분수쇼를 감상할 수 있다.
• 넓은 집 구조와 채광: 투창이 많아 채광과 뷰가 좋으며, 겨울철에도 채광이 좋아 집안 온도가 낮아지지 않아 난방비 절약에 도움이 된다는 후기가 있다.
• 마트 접근성: 후문 쪽에 식자재마트 두 곳이 있어 장보기가 매우 편리하다.

"거실에 두군데 창이 있어요 엄청 따뜻해요 후문에 마트 있고요 주차장도 넓어요 소음도 없습니다", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기 소절

• 친절한 입주민 문화: 이사 온 지 얼마 안 된 주민들이 엘리베이터에서 먼저 인사해주는 입주민들의 친절함에 놀랐다는 후기가 많다. 이는 율정마을13단지의 긍정적인 커뮤니티 분위기를 보여준다.
• 가성비 갑 아파트: 옥정지구 내에서 호수공원 인접, 중심상가 이용 용이, 역세권 호재 등을 고려할 때 가성비 최고의 아파트라는 평이 많다. 주변 지역보다 저평가되어 있지만, 향후 발전 가능성이 크다는 기대감이 높다.

유명인·공직자

이 단지에 거주 또는 매입한 것으로 언론에 실명 보도된 유명인은 확인되지 않는다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 옥정호수공원 인접: 단지에서 차도를 건너지 않고 호수공원 산책로로 바로 연결되어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다.
• 조용한 주거 환경: 중심상가와 적당히 떨어져 있어 번화가의 소음 없이 조용하고 평화로운 분위기를 자랑한다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.36대의 주차 공간을 확보하여 주차난 걱정 없이 편리하게 이용할 수 있다.
• 우수한 채광 및 조망: 넓은 창문과 투창 구조 덕분에 채광이 좋고, 일부 동에서는 호수공원 뷰를 감상할 수 있다.
• 교육 환경 개선 기대: 단지 인근에 초등학교가 신설될 예정이며, 7호선 옥정역 개통과 함께 학군 발전 가능성이 높다.
• 편리한 생활 인프라: 중심상가와 대형마트, 도서관 등이 도보권에 위치해 생활 편의성이 높다.

단점·유의점

• 단지 내 헬스장 부재: 단지 내에 헬스장 시설이 없어 피트니스 이용을 위해서는 외부 시설을 이용해야 한다.
• 대중교통의 아쉬움: 현재 버스 노선이 다양하지 않아 대중교통 이용이 다소 불편하다는 의견이 있다.
• 10년 차 아파트 외관: 2014년 준공된 아파트로, 일부 주민들은 외관이나 주차장 입구 등 낡은 부분에 대한 개선이 필요하다고 언급한다. (네이밍 변경 및 도색 예정으로 개선될 예정)
• 특정 동의 비둘기 문제: 일부 동에서는 실외기 비둘기 문제로 불편을 겪는 경우가 있다.

토론[편집][신고]

Q. 율정마을13단지는 옥정신도시 내에서 어떤 입지적 강점을 가지고 있나요?

A. 율정마을13단지는 옥정호수공원과 단지 내 산책로가 직접 연결되어 있어 차도를 건너지 않고도 공원을 이용할 수 있는 독보적인 입지적 강점을 가지고 있습니다.

또한 옥정중심상가와 도보 5~10분 거리에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 7호선 옥정역(예정)과 인접하여 향후 교통 편의성도 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

이러한 요소들이 어우러져 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.

Q. 율정마을13단지의 가장 큰 개발 호재는 무엇이며, 실제 거주에 미치는 영향은 어떠할까요?

A. 율정마을13단지의 가장 큰 개발 호재는 GTX-C 노선과 지하철 7호선 연장입니다.

GTX-C 노선이 개통되면 덕정역에서 삼성역까지 20분대에 이동 가능하며, 7호선 옥정역(예정)은 단지 인근에 위치하여 서울 접근성이 획기적으로 향상될 것입니다.

이는 출퇴근 시간을 단축하고, 수도권 주요 거점으로의 이동 편의성을 높여 실거주자들의 삶의 질을 크게 향상시킬 것으로 예상됩니다.

또한 이러한 교통 호재는 단지의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.