공업탑 생활권과 울산대공원 풍경을 가까이 둔 집이다. 울산문수로두산위브더제니스는 256세대의 주상복합으로, 실내 공간·풍경과 엘리베이터 이용을 좋아하는 주민이 있다. 큰길 진입과 학교까지의 거리는 확인할 부분이다.
1. 입지와 단지 환경 — 문수로[편집]
문수로487에 있다. 공업탑네거리 생활권에서 병원·학원·도심을 이용한다. 교통 위치를 좋아하면서도 큰길로 진입하는 길이 다소 불편하다는 의견이 있다. 예정 교통 사업을 지금 이용할 수 있는 시설로 볼 수는 없다.
자연·조경
울산대공원을 걸어서 이용하는 조깅 경험이 있다. 시티뷰와 계절 풍경을 좋아하는 가구가 있지만 모든 동·층의 조망을 영구적으로 보장할 수는 없다. 고층 창호의 방음을 좋게 평가한 주민도 있다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
256세대·2개 동, 공급면적 기준 35~35평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 거실과 서비스 공간·방의 활용을 좋아하는 가구가 있다. 마감 취향은 다르며 세탁실·주방 창문 여부는 타입별로 확인해야 한다.
주차·관리
313대·세대당1.22대다. 지하5층까지 내려가면 늦은 시간에도 자리가 있었다는 경험이 있다. 엘리베이터3대의 편의를 좋아한다. 층간소음을 적게 느끼는 의견과 옆집 소리가 들려 불편하다는 의견은 전달 경로가 달라 함께 볼 필요가 있다.
3. 교육 환경 — 옥동 통학과 학원[편집]
옥동초 배정 경험을 말하는 주민이 있다. 초등학교까지 거리가 있다는 의견도 있어 배정 만족과 걷는 편의를 구분해야 한다. 옥동 학원 이용은 수업 위치에 따라 셔틀·차량 이동이 필요할 수 있다. 현재 배정은 교육청 기준을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
번영로센텀파크에일린의뜰, 문수로롯데캐슬그랑파르크, e편한세상문수로더스카이, 신정지웰(주상복합), 빌리브리버런트, 옥동경남아너스빌ubc, 문수로동문디이스트(주상복합), 번영로코아루더클래식(주상복합)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 울산문수로두산위브더제니스(주상복합) | 번영로센텀파크에일린의뜰 | 문수로롯데캐슬그랑파르크 | e편한세상문수로더스카이 | 신정지웰(주상복합) | 빌리브리버런트 | 옥동경남아너스빌ubc | 문수로동문디이스트(주상복합) | 번영로코아루더클래식(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 신정동 | 야음동 | 신정동 | 신정동 | 신정동 | 신정동 | 옥동 | 신정동 | 달동 |
| 작은 면적 선택 | 35평부터 | 24평부터 | 35평부터 | 34평부터 | 35평부터 | 30평부터 | 38평부터 | 29평부터 | 33평부터 |
| 큰 면적 선택 | 35평까지 | 34평까지 | 36평까지 | 34평까지 | 35평까지 | 32평까지 | 42평까지 | 33평까지 | 54평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 35~35평 | 24~34평 | 35~36평 | 34~34평 | 35~35평 | 30~32평 | 38~42평 | 29~33평 | 33~54평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.22대 | 세대당 1.2대 | 세대당 1.3대 | 세대당 1.29대 | 세대당 1.36대 | 세대당 1.37대 | 세대당 1.91대 | 세대당 1.04대 | 세대당 1.08대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2022년 | 2024년 | 2026년 | 2026년 | 2018년 | 2025년 | 2026년 | 2022년 | 2017년 |
vs 번영로센텀파크에일린의뜰 — 야음동에서 고르는 집
번영로센텀파크에일린의뜰는 24~34평 구성이어서 이 단지의 35~35평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 울산시 남구 번영로16번길 50이며, 주차 확보량은 세대당 1.2대다.
vs 문수로롯데캐슬그랑파르크 — 신정동에서 고르는 집
문수로롯데캐슬그랑파르크는 35~36평 구성이어서 이 단지의 35~35평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 울산시 남구 문수로483번길 20이며, 주차 확보량은 세대당 1.3대다.
vs e편한세상문수로더스카이 — 신정동에서 고르는 집
e편한세상문수로더스카이는 34~34평 구성이어서 이 단지의 35~35평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 신정동이며, 주차 확보량은 세대당 1.29대다.
vs 신정지웰(주상복합) — 신정동에서 고르는 집
두 단지의 공급평형 범위는 35~35평으로 비슷하지만 실제 타입과 출입 동선은 따로 살펴야 한다.
주거 위치는 울산시 남구 월평로171번길 26이며, 주차 확보량은 세대당 1.36대다.
vs 빌리브리버런트 — 신정동에서 고르는 집
빌리브리버런트는 30~32평 구성이어서 이 단지의 35~35평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 울산시 남구 팔등로141번길 6이며, 주차 확보량은 세대당 1.37대다.
vs 옥동경남아너스빌ubc — 옥동에서 고르는 집
옥동경남아너스빌ubc는 38~42평 구성이어서 이 단지의 35~35평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 옥동이며, 주차 확보량은 세대당 1.91대다.
vs 문수로동문디이스트(주상복합) — 신정동에서 고르는 집
문수로동문디이스트(주상복합)는 29~33평 구성이어서 이 단지의 35~35평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 울산시 남구 돋질로 3이며, 주차 확보량은 세대당 1.04대다.
vs 번영로코아루더클래식(주상복합) — 달동에서 고르는 집
번영로코아루더클래식(주상복합)는 33~54평 구성이어서 이 단지의 35~35평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 울산시 남구 번영로 165이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
5. 개발 연혁 —2022년 사용승인[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 장점과 아쉬운 점[편집]
장점
- 공업탑·대공원 생활권을 함께 둔다.
- 실내 공간과 풍경을 좋아한다.
- 엘리베이터·늦은 시간 주차에 만족하는 가구가 있다.
아쉬운 점
- 큰길 진입과 초등 통학 거리가 아쉽다는 의견이 있다.
- 옆집 소리의 불편을 겪은 가구가 있다.
- 타입별 주방·세탁실 환기를 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 층간소음이 적다는 의견이면 모든 소리가 적나요?
A. 층간소음과 옆집 소리는 전달 경로가 다릅니다.
서로 다른 경험이 있으므로 실제 집에서 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 옥동초 배정 경험이면 통학도 가까운가요?
A. 배정 경험과 학교까지의 거리는 다릅니다.
실제 걷는 길과 현재 배정 기준을 함께 확인하셔야 합니다.