월드컵경기장 주변 상권·버스 접근을 좋게 평가한110세대 소형 주거다.우만삼익세라믹은 승강기 없는 이동과 주차·급수·단열 이력을 함께 비교할 단지다.
수원시 팔달구 우만동, 2개 동·110세대의 주거단지다. 공급평형은 18·22평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 규모[편집]
우만동 경수대로680번길50에 있다.2018~2022년 주민은 서울 방향 광역버스·병원·마트·주변 생활권을 좋게 평가했다.과거 사당 이동 시간은 무정체 경험으로 현재 배차·대기·정체를 보장하지 않는다.철도 공사·더블역세권 기대는 현재 운행과 구분해야 한다.
자연·조경
2021년에는 주변 산책·운동과 조용함을 좋게 평가했다.동·층·향별 일조·앞 가림·창 앞 시선·도로·야간 소리는 해당 집에서 살펴볼 수 있다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
18·22평과 개별난방 구성이다.2020년에는 녹물·보일러 배관 누수·외풍,2024년에는 외부 창호 상태에 따른 추위,2025년에는 약한 수압 경험이 있었다.승강기가 없어 고층 짐 이동이 불편하다는 의견도 있어 실제 계단·층과 배관·창호·단열·방수·보수 이력을 함께 확인해야 한다.
주차
2020~2024년에는 협소한 자리와 이중·삼중주차 경험이 이어졌다.현재 귀가 시간대·구획·추가차·방문·회전·출차·차량 이동 연락과 등록 조건을 실제로 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
2021년에는 경비와 지속적인 관리를,2024년에는 매일 분리배출 편의를 좋게 평가했다.현재 배출·공용 급수·방역·출입·택배·설비 보수·관리비와 장기수선 범위를 대조할 수 있다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 학교 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가와 가족의 가구·짐·계단 이동이 실제 생활에 맞는지 확인해야 한다.경기장 주변 체육·산책 시설은 단지 전용 시설과 구분한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 우만삼익세라믹 | 신미주 |
|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 18·22평 | 17·23평 |
| 대표 평형 | 18평 | 17평 |
| 세대당 주차 | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1989.10 | 1989.12 |
| 생활권 | 우만동 | 우만동 |
vs 신미주 — 생활권의 차이
신미주는 우만동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1989.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·23평 계열이다.
이 단지의 18·22평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
1989년 사용승인,2개 동이다.인덕원 관련 입찰·공사 댓글을 현재 철도 이용으로 해석하지 않는다.풍림과 함께 정비되길 바란다는 과거 기대도 현재 사업 통합·인가를 뜻하지 않는다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 버스 접근 경험
- 주변 상권·의료
- 산책·운동 접근
- 관리·배출 평가
단점·유의점
- 승강기 없는 이동
- 이중·삼중주차
- 급수·누수 이력
- 창호·외풍
토론[편집]
Q. 현재 더블역세권으로 이용합니까?
A. 과거 철도 공사·미래 기대와 현재 운행은 다릅니다.실제 이용 역·정류장·최신 개통 공고를 확인하셔야 합니다.
Q. 고층까지 승강기로 갑니까?
A. 승강기가 없고 고층 이동이 불편하다는 경험이 있습니다.해당 동·층의 계단·가구 운반·일상 이동을 확인하셔야 합니다.