신사동 증산로21길11의 신흥삼부다.
한 동116세대의 주상복합으로1층 마트·응암역·새절역과 불광천 산책을 좋게 본 주민 경험이 있다.
봄·여름 벌레와 심한 층간소음, 집 구조·수납의 불편이 나온다.
주차 공간은 좋다는 집도 있지만 지하에서 승강기가 연결되지 않아 계단을 이용한 경험이 반복된다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 응암·새절역과 버스,1층 장보기·주변 가게를 편리하게 보았다.
실제 출입구·횡단·승강장과 현재 영업을 대조해야 한다.
과거 철도 계획과 쇼핑시설 자동차 이동시간을 현재 확정 조건으로 보아서는 안 된다.
자연·조경
불광천 산책·자전거와 남서향 집의 열린 전망·조용함에 만족한 경험이 있다.
외부 하천 공간과 단지 전용공원을 구별하고 실제 진입·조명·차량 교차를 확인해야 한다.
집별 앞 건물·일조·창 방향도 다르다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
116세대·1개 동, 공급면적 기준 21~39평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
같은 평형보다 좁게 느껴지는 구조와 신발장 수납을 아쉽게 본 의견이 있다.
실제 도면·방·욕실·가구 배치·창호·배관·수리 이력을 대조해야 한다.
밤에 위층 소리가 잘 들리고 봄·여름 집 안팎에 바퀴벌레가 보였다는 경험도 있어 방음·방제·배관 주변과 청소 상태를 확인해야 한다.
튼튼해 보인다는 인상을 구조 안전의 보장으로 볼 수 없다.
주차
집계는 159대, 세대당 약 1.37대다.
진입로·자리 여유에 만족한 경험이 있다.
다만 지하에서1층까지 계단을 이용하고 승강기가 연결되지 않았다는 의견이 반복된다.
현재 실제 연결·짐·유모차 경로와 등록·방문·귀가 시간의 자리를 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
마트·사우나·관리에 만족한 경험이 있다.
과거 주민 사우나 할인이 현재도 같다는 뜻은 아니므로 실제 영업·자격·비용을 대조해야 한다.
공용부 청소·방제·수선·관리비·택배·분리배출도 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
주변 학교가 멀지 않다는 경험이 있지만 실제 배정과 교문·횡단·차량 진출입은 별도 확인이 필요하다.
교육 환경을 좋게 본 개인 평가가 진학 성과·안전을 보장하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
증산중앙하이츠, 대주피오레, 리더스파크, 해주드림빌, 두산위브, 신성수정, 센타폴리스(주상복합), 신사성원를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 신흥삼부(주상복합) | 증산중앙하이츠 | 대주피오레 | 리더스파크 | 해주드림빌 | 두산위브 | 신성수정 | 센타폴리스(주상복합) | 신사성원 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 신사동 | 증산동 | 응암동 | 역촌동 | 녹번동 | 증산동 | 신사동 | 역촌동 | 신사동 |
| 작은 면적 선택 | 21평부터 | 33평부터 | 23평부터 | 32평부터 | 20평부터 | 32평부터 | 27평부터 | 31평부터 | 29평부터 |
| 큰 면적 선택 | 39평까지 | 44평까지 | 55평까지 | 32평까지 | 43평까지 | 51평까지 | 33평까지 | 55평까지 | 33평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 21~39평 | 33~44평 | 23~55평 | 32~32평 | 20~43평 | 32~51평 | 27~33평 | 31~55평 | 29~33평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.37대 | 세대당 1.34대 | 세대당 1.34대 | 세대당 1.53대 | 세대당 1.34대 | 세대당 1.33대 | 세대당 0.97대 | 세대당 2.17대 | 세대당 1.09대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2001년 | 2001년 | 2003년 | 2006년 | 2001년 | 2005년 | 1996년 | 2004년 | 2000년 |
vs 증산중앙하이츠 — 증산동에서 고르는 집
증산중앙하이츠는 33~44평 구성이어서 이 단지의 21~39평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 증산로 285이며, 주차 확보량은 세대당 1.34대다.
vs 대주피오레 — 응암동에서 고르는 집
대주피오레는 23~55평 구성이어서 이 단지의 21~39평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 백련산로 6이며, 주차 확보량은 세대당 1.34대다.
vs 리더스파크 — 역촌동에서 고르는 집
리더스파크는 32~32평 구성이어서 이 단지의 21~39평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 연서로 1이며, 주차 확보량은 세대당 1.53대다.
vs 해주드림빌 — 녹번동에서 고르는 집
해주드림빌는 20~43평 구성이어서 이 단지의 21~39평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 응암로 366이며, 주차 확보량은 세대당 1.34대다.
vs 두산위브 — 증산동에서 고르는 집
두산위브는 32~51평 구성이어서 이 단지의 21~39평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 증산서길 79이며, 주차 확보량은 세대당 1.33대다.
vs 신성수정 — 신사동에서 고르는 집
신성수정는 27~33평 구성이어서 이 단지의 21~39평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 은평터널로7길 2이며, 주차 확보량은 세대당 0.97대다.
vs 센타폴리스(주상복합) — 역촌동에서 고르는 집
센타폴리스(주상복합)는 31~55평 구성이어서 이 단지의 21~39평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 연서로 9이며, 주차 확보량은 세대당 2.17대다.
vs 신사성원 — 신사동에서 고르는 집
신사성원는 29~33평 구성이어서 이 단지의 21~39평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 은평구 갈현로4길 26-5이며, 주차 확보량은 세대당 1.09대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 여담[편집]
마트가1층에 있어 식사 재료를 바로 사기 좋았다는 경험이 있다.
실내 장보기 편리함과 지하 주차 후 계단 이동은 서로 다른 생활 조건이다.
7. 주민 평가[편집]
장점
1층 장보기·두 역·버스·하천 산책과 조용함·집별 전망·주차에 만족한 경험이 있다.
단점·유의점
지하 승강기 연결 부재와 층간소음·바퀴벌레·구조·신발장 수납이 언급된다.
실제 집·계단과 현재 청소·방제·수선 기록을 대조해야 한다.
8. 토론[편집]
Q. 지하에 주차하면 승강기로 올라갈 수 있나요?
A. 지하에서1층까지 계단을 이용했다는 경험이 반복됩니다.
실제 현재 연결과 짐·유모차 이동을 확인해 주세요.
Q. 동네가 조용하면 집 안 방음도 좋은가요?
A. 외부가 조용하다는 평과 심한 층간소음 경험은 구별하셔야 합니다.
실제 집의 위아래·옆·복도 소리를 시간대별로 들어 보세요.