새절역·불광천·주민센터와 지하 승강기를 좋아하는 작은 단지다. 신사대주파크빌은 생활 접근과 음식점·마트 이동·주변 공사를 함께 보아야 한다.
은평구 신사동, 1개 동·105세대의 주거단지다. 공급평형은 23·30·32·33평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
증산로15길 50에 자리한다.
새절역 보행 약 7~10분과 바로 앞 주민센터 접근을 좋아한다.
실제 역 문·횡단·정류장·배차·출근 경로를 확인해야 한다.
근처 음식점 선택은 아쉽고 응암·DMC 방향을 이용한다는 의견도 있다.
자연·조경
신사근린공원·불광천 산책과 평탄한 보행·열린 풍경·채광을 좋아한다.
주변 재개발 공사 뒤 개선 기대는 현재 완공과 다르므로 실제 공사·먼지·창 앞 건물을 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23·30·32·33평 개별난방의 계단식 구성이다.
따뜻한 집·수납 배치와 실제 도면·창호·단열·누수·배관·수리 이력을 살펴야 한다.
누수·층간소음을 묻는 질문만으로 하자가 있다고 정하지 않는다.
주차
113대, 세대당 1.07대다.
지하주차장 승강기 연결에 대한 만족이 반복된다.
현재 등록·귀가 시간·차종·구획·짐 이동을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
경비·관리와 매일 분리배출, 작은 놀이터를 좋아하는 경험이 있다.
현재 품목·시간·놀이시설·보수·공용비와 실제 대형마트 이동 수단을 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
주변 초·중·고·도서관 접근을 좋아한다.
실제 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 신사대주파크빌 | 은평뉴타운박석고개13단지 | 증산중앙하이츠 | 대주피오레 | 리더스파크 | 해주드림빌 | 은평신사두산위브1차 | 두산위브 | 센타폴리스(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·30·32·33평 | 38·50·51평 | 33·44평 | 23·26·31·39·46·55평 | 32평 | 20·24·32·43평 | 28·32평 | 32·43·45·51평 | 31·33·39·41·52·55평 |
| 대표 평형 | 33평 | 38평 | 33평 | 31평 | 32평 | 32평 | 32평 | 32평 | 33평 |
| 세대당 주차 | 1.07대 | 1.8대 | 1.34대 | 1.34대 | 1.53대 | 1.34대 | 1.17대 | 1.33대 | 2.17대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 주상복합 |
| 입주·연식 | 2004.06 | 2008.12 | 2001.09 | 2003.11 | 2006.05 | 2001.11 | 2006.11 | 2005.10 | 2004.10 |
| 생활권 | 신사동 | 진관동 | 증산동 | 응암동 | 역촌동 | 녹번동 | 신사동 | 증산동 | 역촌동 |
vs 은평뉴타운박석고개13단지 — 평형과 주차의 차이
은평뉴타운박석고개13단지는 진관동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2008.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 38·50·51평 계열이다.
이 단지의 23·30·32·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.8대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 증산중앙하이츠 — 평형과 주차의 차이
증산중앙하이츠는 증산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2001.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·44평 계열이다.
이 단지의 23·30·32·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
vs 대주피오레 — 평형과 주차의 차이
대주피오레는 응암동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·26·31·39·46·55평 계열이다.
이 단지의 23·30·32·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
vs 리더스파크 — 평형과 주차의 차이
리더스파크는 역촌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32평 계열이다.
이 단지의 23·30·32·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.53대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
vs 해주드림빌 — 평형과 주차의 차이
해주드림빌는 녹번동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2001.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 20·24·32·43평 계열이다.
이 단지의 23·30·32·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.34대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
vs 은평신사두산위브1차 — 평형과 주차의 차이
은평신사두산위브1차는 신사동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·32평 계열이다.
이 단지의 23·30·32·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.17대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
vs 두산위브 — 평형과 주차의 차이
두산위브는 증산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·43·45·51평 계열이다.
이 단지의 23·30·32·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.33대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
vs 센타폴리스(주상복합) — 평형과 주차의 차이
센타폴리스(주상복합)는 역촌동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·33·39·41·52·55평 계열이다.
이 단지의 23·30·32·33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.17대로 이 단지의 1.07대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
105세대 1개 동, 2004년 입주 기록이다.
서부선에 대한 기대는 현재 운행과 구분하고 6호선·버스의 실제 통근 조건을 먼저 비교한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 새절역 접근
- 지하 승강기 연결
- 불광천·공원 산책
- 관리·상시 배출
단점·유의점
- 음식점 선택폭
- 대형마트 이동
- 주변 공사 현재성
- 작은 단지 시설 규모
토론[편집]
Q. 주변 공사가 끝나면 생활 환경 개선이 확정인가요?
A. 기대와 실제 완공·운영은 다릅니다.
현재 공사 범위·소음·상권을 확인하셔야 합니다.
Q. 누수 질문이 있으면 하자가 많은가요?
A. 질문만으로 하자 발생을 정할 수 없습니다.
해당 집의 보수·급배수·창호를 확인하셔야 합니다.