시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티는 2019년 배곧신도시에 입주한 1,089세대 규모의 대단지 아파트다.

민간 임대 아파트로 시작해 현재는 일부 세대가 분양 전환을 마쳤으며, 25평형 단일 평형으로 구성돼 있다.

넓은 동간 거리와 쾌적한 조경으로 탁 트인 개방감을 자랑하며, 단지 바로 앞 초등학교와 학원가는 학부모들의 만족도를 높인다.

하지만 이러한 장점 뒤에는 민간 임대 아파트였던 과거가 남긴 그림자도 존재한다.

일부 주민들은 화장실 실내 흡연과 반려동물 배변 문제, 그리고 엘리베이터 이용 예절 등에서 아쉬움을 토로하며, 이에 대한 관리사무소의 미흡한 대처를 지적하기도 한다.

그럼에도 불구하고 신세계 프리미엄 아울렛을 도보로 이용할 수 있는 입지적 장점과 서울 접근성이 좋은 교통 환경은 이 단지의 매력을 더한다.

1. 입지와 단지 환경 — 쾌적함과 편리함의 조화[편집][신고]

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티는 시흥시 배곧동에 자리 잡아, 배곧신도시의 잘 정비된 인프라를 누린다.

단지 바로 앞에 서울행 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제2경인고속도로와 수도권순환고속도로 진입이 용이해 자가용을 이용한 서울 및 수도권 각지로의 이동이 신속하다.

특히 IC에서 나와 신호대기 없이 단지로 진입할 수 있다는 점은 출퇴근 운전자들에게 큰 장점이다.

단지 인근에는 신세계 프리미엄 아울렛이 도보 10분 거리에 위치해 쇼핑과 여가를 즐기기 좋다.

또한 롯데마트 시흥배곧점, 메가박스 시흥배곧점, CGV 배곧점 등 다양한 쇼핑 및 문화 시설이 가까워 풍부한 생활 편의를 제공한다.

향후 월곶~배곧선 트램이 개통되면 수인분당선 월곶역을 통해 광역철도 환승이 가능해져 교통 편의는 더욱 증대될 전망이다.

"시흥프리미엄아울렛 도보이용 가능", 입주민 한줄평

단지 내 환경은 넓은 동간 거리가 가장 큰 특징으로 꼽힌다.

빽빽하지 않은 용적률 덕분에 답답함 없이 탁 트인 개방감을 느낄 수 있으며, 단지 곳곳에 조성된 조경과 산책로는 공원을 걷는 듯한 쾌적함을 선사한다.

둥그런 동 배치로 단지 중앙이 넓게 비어있어 시원한 느낌을 주며, 일부 세대에서는 산 조망이나 뒷방울저수지, 월곶포구의 시원한 뷰를 감상할 수 있다.

단지 정문과 후문, 쪽문 모두 계단이 없는 평지로 설계되어 아이들이나 유모차 이용 시 이동이 편리하다는 평이다.

"동간거리 넓고 배곧에서 제일 넓은듯", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 25평의 효율성과 실질적 편의[편집][신고]

세대 구성과 집

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티는 총 1,089세대가 모두 25평형 단일 평형으로 구성되어 있다.

이는 단지 내 통일감을 주며, 이웃 간의 평형대 차이에서 오는 위화감이 적다는 장점이 있다.

주민들은 25평형임에도 불구하고 30평형대처럼 잘 빠진 구조를 가졌다고 평가하며, 평수 대비 효율적인 공간 활용에 만족감을 표한다.

다만, 일부 주민들은 부엌 공간이 상대적으로 좁다는 점과 실내 내장재의 퀄리티가 다른 브랜드 아파트에 비해 다소 아쉽다고 언급하기도 한다.

주차

총 1,260대의 주차 공간을 확보하여 세대당 약 1.15대의 주차 대수를 제공한다.

이는 배곧신도시 내에서도 비교적 쾌적한 수준으로 평가받으며, 주민들은 밤늦게 귀가해도 주차 자리를 찾는 데 큰 어려움이 없다고 말한다.

출퇴근 시간에도 입출입이 혼잡하지 않아 편리하다.

그러나 지하주차장이 흡연구역으로 지정되어 있어 담배 냄새로 인한 불편을 호소하는 주민들도 있다.

"주차장이 넓고 동간 거리가 많이 넓어 조용하고 쾌적합니다", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설은 비교적 단촐한 편이지만, 지하에 헬스장이 잘 갖춰져 있어 입주민들이 편리하게 이용할 수 있다.

그 외 다른 커뮤니티 시설에 대한 구체적인 언급은 많지 않다.

단지 내 상가와 관련해서는 다이소 등 기본적인 편의시설이 가까이 있다는 언급이 있으나, 상권 자체가 크게 발달했다고 보기는 어렵다는 의견도 있다.

관리와 운영

관리사무소의 운영에 대해서는 아쉬움의 목소리가 나온다.

특히 실내 흡연 문제와 반려동물 배변 방치, 주차 단속 부실 등 생활 민원에 대한 관리사무소의 소극적인 대처가 주민들의 불만을 야기한다.

민원을 제기해도 "대방이랑 얘기하세요"라는 답변만 듣는 경우가 많다는 후기도 있다.

또한 여름철 모기 방역이 제대로 이루어지지 않는 것 같다는 지적도 제기되었다.

관리비는 25평형 기준으로 월 10만 원 중후반에서 20만 원 초반대로 형성되는 것으로 보인다.

"관리사무소 전화해서 민원 얘기하면 저흰 못하고 대방이랑얘기하세요 무새만 있음", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초품아의 안심, 학원가의 편리함[편집][신고]

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티는 자녀 교육에 대한 높은 관심사를 가진 학부모들에게 특히 매력적인 단지다.

단지 바로 앞에 초등학교가 위치한 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입지로, 어린 자녀들의 안전한 통학 환경을 보장한다.

초등학교 외에도 인근에 중학교와 고등학교가 있어, 아이들이 초·중·고 전 과정에서 안정적인 학군을 유지할 수 있다.

또한 단지 인근에 도서관과 함께 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀들의 학습 환경 조성에 유리하다.

학원가는 주로 초등학생부터 고등학생까지 다양한 연령대의 학생들을 위한 입시, 영어, 수학 학원 등으로 구성되어 있으며, 도보로 이용 가능한 거리에 있어 통학 편의성도 높다.

이러한 교육 인프라 덕분에 주민들은 "학생들 키우기 딱 좋다", "아이 키우기에 최고"라며 높은 만족도를 표한다.

"바로 앞에 초등학교 있고 도서관 있고", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티는 배곧신도시 내 다른 단지들과 비교했을 때, 몇 가지 뚜렷한 차별점을 보인다.

특히 넓은 동간 거리와 쾌적한 단지 환경은 주요 강점으로 꼽힌다.

vs 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 — 신축과 개방감의 우위

시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크는 배곧신도시 내 대표적인 대단지 중 하나로, 대방노블랜드엘리트시티보다 4년 먼저 준공되었다. 대방노블랜드엘리트시티는 더 신축이라는 점과 함께 세대당 주차 대수가 더 여유롭고, 특히 동간 거리가 훨씬 넓어 쾌적한 주거 환경을 제공한다는 점에서 차별화된다. 호반베르디움센트럴파크가 중심 상권에 더 가깝다는 장점이 있지만, 대방노블랜드엘리트시티는 신세계 프리미엄 아울렛에 대한 도보 접근성에서 우위를 점한다.

vs 호반베르디움더프라임 — 한층 높은 주차 편의성

호반베르디움더프라임 역시 2015년 준공된 배곧신도시 내 호반 브랜드 단지다. 대방노블랜드엘리트시티는 호반베르디움더프라임에 비해 준공 시점이 더 늦어 비교적 신축 아파트의 장점을 누린다. 특히 세대당 1.15대의 주차 공간은 호반베르디움더프라임의 1.03대보다 여유로워 주차 스트레스가 덜하다는 평이 많다. 두 단지 모두 초등학교를 도보로 이용할 수 있는 학군을 갖추고 있지만, 대방노블랜드엘리트시티는 압도적인 동간 거리로 인한 개방감에서 높은 평가를 받는다.

vs 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 — 여유로운 단지 설계의 강점

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 2016년 준공된 단지로, 대방노블랜드엘리트시티보다 조금 일찍 입주했다. 이지더원더퍼스트1차 역시 배곧신도시 내에서 좋은 입지를 자랑하지만, 대방노블랜드엘리트시티는 더 넓은 동간 거리와 쾌적한 단지 내 조경을 통해 주거 만족도를 높인다. 또한 세대당 주차 대수에서도 이지더원더퍼스트1차보다 우위에 있어, 차량을 보유한 세대에게 더 편리한 환경을 제공한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 신도시 개발의 중심에서[편집][신고]

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티는 배곧신도시 개발의 한 축을 담당하며 성장해왔다.

현재 계획

시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티는 총 10개 동, 1,089세대로 구성된 지하 1층~지상 최고 29층 규모의 아파트다.

대방건설(주)이 시공을 맡았으며, HK건축사사무소가 설계에 참여했다.

전체 세대가 민간 임대 아파트로 공급되었으며, 2019년 5월 7일 준공되어 입주를 시작했다.

현재 핵심 쟁점

• 분양전환 미완료 [현재 진행] — 일부 세대의 분양전환이 아직 완료되지 않았다. 이로 인해 시세가 제대로 반영되지 않고 눌려있는 느낌이라는 의견이 있으며, 모든 세대의 분양전환이 완료되면 시세가 상승할 것이라는 기대감이 존재한다.
• 배곧신도시 개발 지연 [진행 중] — 배곧신도시 전반적인 개발사업 지연이 단지에 영향을 미친다. 특히 서울대병원 분원과 배곧대교 건설 지연 등이 고금리 상황과 맞물려 인근 아파트 가격 하락 양상에 영향을 미치고 있다는 보도가 있었다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• '민도' 논란: 일부 주민들은 엘리베이터 예절, 반려동물 배변 미처리, 실내 흡연 등 주민들의 기본적인 시민 의식에 대해 강한 불만을 표한다. "기본 개념이 부족한 사람들이 많다", "개발도상국 수준 시민 의식"이라는 격한 표현까지 등장할 정도다.
• 화장실 흡연 문제: 단지 내 화장실 담배 냄새 전파는 고질적인 문제로 언급된다. 여러 차례 민원이 제기되었음에도 불구하고 개선되지 않아 주민들의 불편이 크다.
• 관리사무소의 소극적 대처: 흡연, 주차, 방역 등 생활 민원에 대한 관리사무소의 대처가 미흡하다는 지적이 많다. 문제가 발생해도 "저흰 못하고 대방이랑 얘기하세요"라는 답변만 돌아온다는 후기가 있다.

꿀팁

• IC 접근성: 제2경인고속도로와 연결되는 IC가 가까워 서울이나 다른 지역으로 이동하기 매우 편리하다. 신호 대기 없이 바로 고속도로 진입이 가능하다는 점은 큰 장점으로 꼽힌다.
• 엘리베이터 효율: 각 동에 엘리베이터가 2대씩 운영되어 대기 시간이 짧고 편리하다.
• 평지 단지: 단지 정문, 후문, 쪽문 모두 계단이 없는 평지로 설계되어 유모차나 아이들과 함께 이동하기에 매우 편리하다.
• 조용한 환경: 단지가 중심 상가에서 다소 떨어져 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 밤이 되면 유동 인구가 적어 더욱 평온하다는 평이 많다.

카더라 · 분위기

• 브랜드 변경 및 도색 공사: 관리사무소 관련 민원 댓글에서 아파트 이름이 '디에트르'로 변경되고 도색 공사가 예정되어 있다는 언급이 있었다. 이는 단지의 이미지 개선과 가치 상승에 대한 기대를 불러일으킨다.
• 분양전환 완료 시 시세 상승 기대: 아직 분양전환이 완료되지 않은 세대가 있어 시세가 저평가되어 있다는 인식이 있다. 모든 세대가 분양전환되면 단지의 가치가 재평가될 것이라는 기대감이 존재한다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 넓은 동간 거리: 답답함 없이 탁 트인 개방감과 쾌적함을 선사하는 단지 설계.
• 우수한 교육 환경: 단지 앞 초등학교와 도서관, 잘 형성된 학원가로 자녀 교육에 최적화된 입지.
• 편리한 교통: 서울행 버스 정류장과 고속도로 IC가 가까워 수도권 이동이 용이.
• 다양한 편의시설: 신세계 프리미엄 아울렛을 도보로 이용 가능하며, 주변에 마트, 영화관 등 생활 편의시설 풍부.
• 쾌적한 주차 환경: 세대당 1.15대의 여유로운 주차 공간으로 밤늦게도 주차 걱정이 적음.

단점·유의점

• 일부 주민의 낮은 시민 의식: 실내 흡연, 반려동물 배변 방치, 엘리베이터 예절 등 공동 주택 생활의 기본을 지키지 않는 일부 주민들로 인한 불편.
• 관리사무소의 미흡한 관리: 민원 처리에 대한 소극적인 태도와 주차 단속, 방역 등 시설 관리에 대한 아쉬움.
• 화장실 담배 냄새: 고질적인 화장실을 통한 담배 냄새 전파 문제로 인한 불쾌감.
• 층간소음: 일부 세대에서 바닥이 얇아 생활 소음이 잘 전달된다는 층간소음 문제.
• 상대적으로 부족한 상권: 단지 주변에 상권이라고 부를 만한 시설이 부족하여, 대중교통 이용 시 중심 상가로 이동해야 하는 불편함.

토론[편집][신고]

Q. 민간 임대 아파트였던 이력이 현재 단지 생활에 어떤 영향을 미치나요?

A. 이 단지는 민간 임대 아파트로 시작했기 때문에, 현재까지도 일부 세대가 분양 전환되지 않은 상태입니다.

이로 인해 단지 시세가 다소 저평가되어 있다는 인식이 있으며, 모든 세대의 분양 전환이 완료되면 가치가 상승할 것이라는 기대감이 있습니다.

또한, 과거 임대 아파트였던 이력 때문에 일부 주민들의 공동 주택 생활 에티켓에 대한 불만이 제기되기도 합니다.

Q. 단지로 이사를 고려 중인데, 아이 키우기에 좋은 점과 유의할 점이 궁금합니다.

A. 아이 키우기에는 매우 좋은 환경입니다.

단지 바로 앞에 초등학교, 도서관, 학원가가 잘 형성되어 있어 안전하고 편리한 교육 환경을 제공합니다.

단지 내 동간 거리가 넓고 평지이며, 물놀이터 등 아이들이 뛰어놀기 좋은 공간도 있습니다.

다만, 일부 주민들의 실내 흡연이나 반려동물 배변 문제, 층간소음 등 공동 주택 생활 에티켓 관련 불만이 꾸준히 제기되고 있으니 이 점은 유의하셔야 합니다.