배곧동 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차 아파트

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 24평형에서 30평형대 거실의 개방감을 선사하며, 탁 트인 서해 바다 조망과 수변 공원을 품은 아파트이다.

2017년 준공된 비교적 신축 단지임에도 159%의 낮은 용적률 덕분에 쾌적한 동간 간격을 자랑하며, 아이 키우기 좋은 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지로 입주민들의 만족도가 높다.

그러나 이러한 장점 뒤에는 생활 편의시설 접근성이라는 아쉬움도 존재한다.

단지 내 상권은 알차게 갖춰져 있지만, 대형 병원이나 중심 상가 이용을 위해서는 다소 이동이 필요하다는 지적도 나온다.

그럼에도 불구하고 서울대입구역 직행 광역버스를 앉아서 이용할 수 있는 교통 편의성과 신세계 프리미엄 아울렛을 도보로 누리는 몰세권의 매력은 이 단지의 가치를 더욱 높이고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 한강뷰 부럽지 않은 오션뷰와 쾌적한 환경[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 경기도 시흥시 배곧동에 자리 잡은 840세대의 아파트 단지이다.

제3경인고속도로 정왕IC와 영동고속도로 월곶IC가 가까워 자가용을 이용한 광역 이동이 편리하다는 장점이 있다.

특히 단지 바로 앞에 위치한 버스 정류장에서 3500번 광역버스를 이용하면 서울대입구역까지 35분(주말 기준), 강남까지 1시간 내외로 도착할 수 있어 서울로 출퇴근하는 직장인들에게 큰 호응을 얻고 있다.

"앉아가는 서울대입구역행 광역버스가 바로 코앞, 강남까지 한시간 내외면 도착, 신림선 생겨서 여의도 1시간 안걸림. 서울로 출퇴근 하기 매우 쾌적하고 편함.", 입주민 한줄평

생활 인프라 면에서는 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛이 단지에서 약 500m 거리에 위치하여 도보로 쇼핑을 즐길 수 있는 몰세권을 형성한다.

배곧신도시 내 롯데마트 시흥배곧점과 단지에서 185m 거리에 있는 GS더프레시 배곧중흥점 등도 편리하게 이용할 수 있다.

의료 시설로는 시흥배곧 서울대병원이 조성될 예정이라 향후 의료 인프라 확충에 대한 기대감이 크다.

자연·조경 — 매일매일이 힐링, 바다와 공원의 조화

이 단지의 가장 큰 자랑거리 중 하나는 바로 서해 바다 조망과 풍부한 녹지 환경이다.

단지 전면 동에서는 세대 내 전 창호와 엘리베이터에서 바다뷰를 감상할 수 있으며, 특히 아름다운 일몰과 노을은 입주민들에게 매일 힐링을 선사한다.

단지 바로 앞에는 바다공원과 수변공원, 한울공원 등 다수의 공원이 조성되어 있어 강아지나 아이들과 함께 산책하기에 최적의 환경을 제공한다.

"집 앞에서 보이는 서해바다 배곧 만과, 널찍한 해변길을 따라 조성된 한울공원, 강건너 보이는 송도 야경까지 힐링으로는 한강뷰 아파트가 부럽지 않습니다.", 입주민 한줄평

전체 대지면적의 50% 이상을 녹지율로 확보하고 축구장 크기의 넓은 중앙광장을 조성하여 쾌적함을 극대화했다.

용적률이 159% 수준으로 동간 간격이 넓어 햇빛이 잘 들고 답답함이 없다는 평가가 많다.

조용하고 깨끗한 동네 분위기 덕분에 아이 키우기에도 안전하고 좋다는 의견이 지배적이다.

2. 세대 구성과 시설 — 24평의 기적, 광폭 거실과 지하 주차[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 9개 동, 총 840세대로 구성되어 있으며, 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 이루어져 있다.

지하 1~2층, 지상 최고 27층 규모로, 주식회사 라인건설이 시공했다.

세대 구성과 집 — 24평 맞아? 압도적인 광폭 거실

이 단지의 가장 큰 특징은 단일 24평형임에도 불구하고 5.8M에 달하는 광폭 거실을 자랑한다는 점이다.

일반적인 24평형 아파트에서는 찾아보기 힘든 넓은 거실 덕분에 실제 거주자들은 30평대 이상의 개방감을 느낀다고 입을 모은다.

4Bay 구조와 4룸 구성이 가능하도록 설계되어 공간 활용도가 매우 높으며, 창살이 없는 입면분할 창호로 막힘없는 뷰 감상이 가능하다.

"24평치고 꽤넓음", "거실이 매우 넓어서 집이 개방감이 아주 좋아요", "주변인들이 놀러오면 30평은 훌쩍넘어 보인다고 얘기하는 광폭거실을 자랑합니다.", 입주민 한줄평

또한, 철근누락 없이 튼튼하게 지어진 라멘구조 아파트라는 점도 입주민들의 자부심 중 하나이다.

전 세대 남향 위주 배치와 태양광 설비, 지하주차장 LED 조명 및 자연 채광을 위한 천창 설치 등 친환경 설계도 돋보인다.

주차 — 넉넉한 공간과 100% 지하 주차

총 주차 대수는 974대로 세대당 1.15대의 주차 공간을 확보하고 있다.

입주민들은 주차 공간이 넉넉한 편이라 밤늦게 들어와도 이중주차가 거의 없고, 주차 자리가 항상 여유롭다고 평가한다.

단지는 100% 지하 주차로 조성되어 지상에 차가 없는 쾌적하고 안전한 환경을 제공한다(상가 제외).

"주차공간많음 (새벽에 들어와도 104동 쪽은 항상 자리.많음)", 입주민 한줄평

다만, 지하 주차장의 차단봉 높이가 2.3M로 설정되어 있어 1톤 이상 하이탑 차량은 주차가 어렵다는 점은 유의해야 한다.

인근 모든 주차장에도 2.3M 차단봉이 설치되어 있어 하이탑 차량 소유주는 주차에 어려움을 겪을 수 있다.

커뮤니티·상가 — 알찬 북단 상업지구와 아쉬운 단지 내 시설

단지 내에는 어린이집을 비롯해 피트니스, GX룸, 작은 도서관, 실버타운, 실내골프연습장 등의 커뮤니티 시설이 조성되어 있다.

특히 단지 내 어린이집은 아이 키우는 가구에게 큰 장점으로 꼽힌다.

그러나 일부 입주민들은 단지 내 헬스장 등 공공시설이 협소하고 관리가 부족하다고 아쉬움을 표하기도 한다.

"헬스나 커뮤니티시설이 있긴하나 협소함.", 입주민 한줄평

단지 북쪽에 형성된 상업지구는 이지더원, 중흥, 센텀 등 약 3천 세대의 수요를 기반으로 다양한 편의시설을 갖추고 있다.

GS더프레시(중형마트), 약국, 병원(배곧누리의원), 고깃집, 치킨집, 카페, 헤어샵, 정육점, 학원(영어, 수학, 태권도 등) 등이 도보권에 위치하여 일상생활에 필요한 대부분의 것들을 해결할 수 있다.

관리와 운영 — 셉티드 인증과 개선이 필요한 부분

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 범죄예방 환경설계인 셉티드(CPTED) 인증을 획득하여 안전한 주거 환경을 조성하기 위한 노력을 기울였다.

그러나 입주민들 사이에서는 쓰레기장 관리에 대한 불만이 제기되기도 한다.

24시간 오픈되는 쓰레기장 덕분에 편리함은 있지만, 그만큼 무단 투기가 잦아 관리가 미흡하다는 지적이다.

"쓰레기장이 24시간오픈이라 편하긴한데 그만큼 막버리는 사람이 많아 관리잘안됨. 특히 재활용장 엉망진창", 입주민 한줄평

과거에는 층간소음 민원이 자주 발생했다는 언급도 있었으나, 최근에는 이에 대한 언급이 줄어든 것으로 보아 개선되었거나 크게 문제가 되지 않는 수준으로 관리되고 있는 것으로 보인다.

3. 교육 환경 — 초품아의 안정감과 개선되는 중·고 학군[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 특히 매력적인 교육 환경을 제공한다.

초품아 단지로서 아이들의 안전한 통학이 보장된다.

초등 학군 — 단지 바로 앞 배곧누리초등학교

단지에서 약 0.2km, 도보 5분 거리에 배곧누리초등학교가 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 등하교가 가능하다.

배곧누리초등학교는 경기 지역 상위 19%에 해당하는 학군 등급 'S'로 평가되며, 단지 내 어린이집까지 운영되어 영유아부터 초등학생 자녀를 둔 가구의 만족도가 높다.

"초품아, 유품아 배곧누리초등학교, 누리병설, 누리단설, 단지내 어린이집까지 아이 키우기 좋습니다", 입주민 한줄평

중등 학군 — 과밀 해소와 높아지는 진학률

중학교는 단지에서 약 0.9km 거리에 배곧중학교가 있으며, 경기 지역 상위 45%의 학군 등급 'A'로 평가된다.

과거 배곧신도시 내 중학교 과밀학급 문제가 심각한 편이었으나, 배곧라라중학교와 배곧 6초·중 통합학교가 신설되면서 이러한 문제가 해소될 것으로 예상된다.

특히 배곧라라중학교는 자사고 진학률 9%를 기록하며 학업 분위기 개선에 기여하고 있다.

고등 학군 — 신설 추진으로 과밀 해소 기대

고등학교는 단지에서 약 1.0km 거리에 배곧고등학교가 위치하며, 경기 지역 상위 58%의 학군 등급 'B'로 평가된다.

배곧신도시 내 고등학교가 단 1곳뿐이라 과밀학급 문제가 있었으나, 배곧2고등학교 신설이 추진되어 2028년 3월 개교를 목표로 2026년 착공 예정에 있어 향후 고등 학군 환경이 크게 개선될 전망이다.

학원가 — 배곧동 내 다양한 학원 인프라

단지에서 도보 또는 차량으로 접근 가능한 배곧동 학원가에는 다양한 규모의 학원들이 포진해 있다.

수인재학원(수학 전문), 배곧연세학원(영어·수학 전문), 스페로 수학학원, 정원에듀(1:1 영어 전문), April 어학원 배곧 캠퍼스(초등 원어민 영어) 등 주요 학원들이 있어 자녀들의 교육 선택지가 넓다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 바다뷰와 광폭 거실의 이지더원 vs. 골드클래스[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 같은 배곧동 내 시흥배곧신도시골드클래스와 자주 비교된다.

두 단지 모두 20평대 중소형 평형 위주로 구성되어 있지만, 입지와 단지 설계에서 뚜렷한 차이를 보인다.

vs 시흥배곧신도시골드클래스 — 광폭 거실과 초품아의 우위

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 시흥배곧신도시골드클래스와 비교했을 때, 압도적인 광폭 거실과 진정한 초품아라는 점에서 차별점을 가진다.

이지더원1차의 24평형은 5.8M에 달하는 거실 폭으로 30평대와 같은 개방감을 제공하며, 이는 골드클래스를 포함한 다른 20평대 아파트에서는 찾아보기 힘든 구조이다.

또한, 단지 바로 앞에 배곧누리초등학교가 위치하여 아이들의 안전한 통학이 보장되는 반면, 골드클래스는 배곧초등학교까지 다소 거리가 있다.

교통 면에서는 두 단지 모두 3500번 광역버스를 이용할 수 있지만, 이지더원1차는 단지 바로 앞에 정류장이 있어 접근성이 더 뛰어나다는 평이다.

159%의 낮은 용적률 덕분에 이지더원1차의 동간 간격이 더욱 넓고 쾌적하다는 점도 골드클래스와 비교되는 장점이다.

반면, 골드클래스는 이지더원1차보다는 중심 상가에 조금 더 가까이 위치한다는 장점이 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 신도시 인프라 확충의 수혜[편집][신고]

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 2017년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 재건축이나 리모델링 추진과 관련된 공식적인 계획은 현재까지 확인되지 않는다.

단지 자체의 변천사보다는 배곧신도시 개발과 함께 주변 인프라가 지속적으로 확충되고 있다는 점이 핵심이다.

추진 경과 — 활발한 주변 개발과 교통 호재

주변 개발 호재 — 트램과 서울대병원, 교육 시설 확충

단지 주변에는 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높다.

가장 주목받는 것은 월곶~배곧 트램 건설 계획이다.

이 노선은 수인분당선 월곶역을 출발하여 배곧신도시 중심부를 잇는 총연장 5.50km의 도시철도로, 시흥배곧 서울대병원, 연구개발(R&D) 단지, 주거 및 상업 지역을 직접 연결하도록 설계되었다.

2026년 착공을 목표로 하고 있어 향후 대중교통 편의성이 크게 향상될 전망이다.

교육 인프라도 지속적으로 확충된다.

서울대학교 시흥캠퍼스 조성 계획이 발표되었고, 고등학교 과밀학급 문제 해소를 위해 배곧2고등학교 신설이 추진되어 2028년 3월 개교를 목표로 한다.

또한, 시흥배곧 서울대병원 조성 예정으로 의료 인프라도 크게 개선될 것으로 보인다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 협소한 커뮤니티와 쓰레기 관리의 아쉬움

단지 내 헬스장 등 커뮤니티 시설이 협소하고 관리가 부족하다는 점은 주민들이 아쉬워하는 부분이다.

또한, 24시간 개방되는 쓰레기장이 편리함과 동시에 무단 투기로 인한 관리 미흡 문제를 낳는다는 지적도 있다.

과거에는 층간소음 민원이 자주 발생했다는 후기가 있었으나, 최근에는 언급이 줄어든 것으로 보인다.

특히 1톤 이상 하이탑 차량은 지하 주차장 진입이 불가하고 인근에도 마땅한 주차 공간이 없어 해당 차량 소유주에게는 큰 단점으로 작용한다.

꿀팁 — 서울 출퇴근의 비결과 아울렛 슬세권

서울로 출퇴근하는 주민들에게 3500번 광역버스는 단연 최고의 꿀팁으로 꼽힌다.

단지 바로 앞에서 앉아서 갈 수 있어 출근길 피로를 덜 수 있다.

또한, 신세계 프리미엄 아울렛이 도보 7~8분 거리에 있어 주말에는 차를 놓고 걸어가는 것이 빠르며, 평일에도 동네 시장 가듯 노브랜드에서 장을 보거나 커피를 마시며 여유를 즐길 수 있다.

해안도로를 따라 조성된 산책로와 자전거 도로는 대부도, 제부도까지 이어져 해안 라이딩을 즐기기에도 좋다.

카더라 · 분위기 — 조용하고 아이 키우기 좋은 신혼부부의 성지

시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 전반적으로 조용하고 쾌적한 동네 분위기를 자랑한다.

유흥시설이 없어 아이들에게 안전하며, 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가구에게 특히 선호도가 높다.

매일 바뀌는 바다와 노을 뷰, 풍부한 공원 인프라 덕분에 힐링하며 살기 좋다는 평이 많다.

"조용하고 쾌적해요 아이키우기도 좋고 단지도 깨끗하고 좋습니다 바다 산책로도 잘 되어있고 주변공원 끼고 아울렛 슬슬 산책하기도 너무좋아요", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 광폭 거실: 24평형에서 찾아보기 힘든 5.8M의 넓은 거실로 30평대 같은 개방감을 제공한다.
• 바다뷰/오션뷰: 전면 동에서 서해 바다 조망이 가능하며, 아름다운 일몰과 노을을 매일 감상할 수 있다.
• 공원/산책로: 단지 바로 앞에 바다공원, 수변공원, 한울공원 등 풍부한 녹지 공간과 산책로가 있다.
• 초품아: 배곧누리초등학교가 단지 바로 앞에 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있다.
• 3500번 광역버스: 단지 앞에서 서울대입구역 직행 광역버스를 앉아서 이용할 수 있어 서울 출퇴근이 편리하다.
• 몰세권: 신세계 프리미엄 아울렛을 도보로 이용 가능하며, 롯데마트와 GS더프레시 등 쇼핑 시설이 가깝다.
• 저용적률: 159%의 낮은 용적률 덕분에 동간 간격이 넓어 쾌적하고 햇빛이 잘 든다.
• 주차 널널: 세대당 1.15대의 주차 공간으로, 밤늦게 귀가해도 주차에 어려움이 적다.
• 아이 키우기 좋음: 조용하고 안전한 동네 분위기, 풍부한 공원, 초품아 환경으로 아이 키우기에 최적이다.

단점·유의점

• 중심 상가와 거리: 배곧신도시 중심 상가(대형 병원, 식당가 등)와는 거리가 있어 차량 이동이 필요하다.
• 협소한 커뮤니티 시설: 단지 내 헬스장 등 일부 커뮤니티 시설이 협소하고 관리가 부족하다는 평이 있다.
• 쓰레기장 관리 미흡: 24시간 개방되는 쓰레기장의 무단 투기로 인해 관리가 잘 안 되는 경우가 있다.
• 층간소음 이슈: 과거 층간소음 민원이 있었다는 후기가 있으나, 현재는 개선되었거나 크게 부각되지 않는 것으로 보인다.
• 하이탑 차량 주차 불가: 지하 주차장 높이 제한(2.3M)으로 인해 1톤 이상 하이탑 차량은 단지 내 주차가 불가능하다.

토론[편집][신고]

Q. 신혼부부에게 이 단지가 특히 매력적인 이유는 무엇인가요?

A. 시흥배곧신도시이지더원더퍼스트1차는 신혼부부에게 여러 면에서 매력적인 단지입니다.

우선, 24평형임에도 5.8M 광폭 거실 덕분에 신혼집을 넓게 활용할 수 있으며, 4Bay 4룸 구조로 자녀 계획에도 유연하게 대응할 수 있습니다.

단지 바로 앞에 배곧누리초등학교와 단지 내 어린이집이 있어 아이를 키우기 시작하는 시점부터 안정적인 교육 환경을 제공하고, 주변에 유흥시설이 없어 조용하고 안전한 동네 분위기가 큰 장점입니다.

또한, 바다 조망과 수변 공원이 가까워 신혼부부가 함께 힐링하며 산책하기 좋고, 신세계 프리미엄 아울렛과 GS더프레시 등 쇼핑 시설도 편리하게 이용할 수 있습니다.

서울대입구역 직행 3500번 광역버스 덕분에 서울 출퇴근도 비교적 용이합니다.

Q. 광폭 거실 외에 이 단지만의 특화된 장점이나 아쉬운 점이 있다면 무엇인가요?

A. 광폭 거실 외에 이 단지의 특화된 장점으로는 159%의 낮은 용적률로 확보된 넓은 동간 간격과 쾌적한 조경 환경을 꼽을 수 있습니다.

단지 전체 대지면적의 50% 이상이 녹지 공간이며, 바다와 인접한 수변공원 덕분에 한강뷰 못지않은 힐링을 선사합니다.

세대당 1.15대의 넉넉한 주차 공간과 100% 지하 주차 시스템도 큰 장점입니다.

향후 월곶~배곧 트램 개통 및 시흥배곧 서울대병원 조성 등 주변 개발 호재도 기대됩니다.

아쉬운 점으로는 단지 내 커뮤니티 시설이 다소 협소하다는 평이 있으며, 대형 병원이나 중심 상가 이용 시에는 차량 이동이 필요하다는 점을 들 수 있습니다.