구갈동33평 저층·기흥역·조경, 계단·동간 거리·지역난방을 본다. 세종그랑시아2단지는 경기도 용인시 기흥구 기흥로38번길 34의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
기흥로38번길34에서 기흥역·ICT밸리 영화관 접근 경험이 있다.
현재 출구·영업·정류장·배차·신호·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
차를 줄인 단지길·화단·수목·산책 만족과 실제 동·층·향·차폐·볕·창호·바람·이웃 소리를 확인한다.
조경 만족을 건강 효과 보장으로 쓰지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
10개 동, 194세대, 공급 33평대, 지역난방 구성이다. 33평대3~4층·지역난방 구성이다. 주민의34평 표현과 실제 전용 면적·대장·도면을 대조한다. 승강기 부재 전언·계단·방·수납·단열·급배수·누수·수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 217대, 세대당 1.11대다.
217대·1.11대 공급이다.
현재10개 동 배분·등록·유효 구획·차종·다차량·밤 자리·방문객·지하 입구·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
한 대 등록 질문을 규약 확인으로 보지 않는다.
커뮤니티·상가
같은 구갈동 기흥역센트럴푸르지오(주상복합)와 주소·규모·연식·학교·면적·주차·시설이 다르다.1단지·외부ICT밸리·영화관과2단지의 공용시설·이용권을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·10개 동 공용 분담·지역난방 사용량·출입·청소·배출·소방·계단·공용 배관·집별 수선·차음 및 주차 대응을 확인한다.1층 화단·창고 여부는 전용 지분·규약·용도와 대조하며 개인 사용권을 단정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 배정·학교 문·기흥로 횡단·버스 및 주차 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
영화관 접근과 학교 배정은 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 세종그랑시아2단지 | 우림 | 세종그랑시아1단지 | 매화마을우남퍼스트빌 | 신미주 | 용화마을태영데시앙2 | 연원마을금호베스트빌 | 넥스빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 구갈동 | 구갈동 | 구갈동 | 고매동 | 신갈동 | 마북동 | 보정동 | 상갈동 |
| 입주·수선 연식 | 1999.11 | 1996.04 | 1999.10 | 2002.09 | 1995.02 | 2003.10 | 2002.06 | 1997.06 |
| 주택형 선택 | 33평대 | 24·33평대 | 33평대 | 33평대 | 23·33평대 | 32평대 | 33·39평대 | 22·28·32평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.11대 | 0.69대 | 1.05대 | 1.03대 | 0.6대 | 1.2대 | 1.31대 | 0.79대 |
| 난방·비용 구조 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 194세대 | 150세대 | 120세대 | 166세대 | 247세대 | 132세대 | 144세대 | 142세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 10개 동 | 1개 동 | 8개 동 | 3개 동 | 2개 동 | 3개 동 | 4개 동 | 1개 동 |
vs 우림 — 구갈동의 면적·주차·연식
우림는 150세대·24·33평대·1996.04 구성으로, 본 단지 194세대·33평대·1999.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.11대 대 0.69대, 난방은 지역난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 세종그랑시아1단지 — 구갈동의 면적·주차·연식
세종그랑시아1단지는 120세대·33평대·1999.10 구성으로, 본 단지 194세대·33평대·1999.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.11대 대 1.05대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 매화마을우남퍼스트빌 — 고매동의 면적·주차·연식
매화마을우남퍼스트빌는 166세대·33평대·2002.09 구성으로, 본 단지 194세대·33평대·1999.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.11대 대 1.03대, 난방은 지역난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 신미주 — 신갈동의 면적·주차·연식
신미주는 247세대·23·33평대·1995.02 구성으로, 본 단지 194세대·33평대·1999.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.11대 대 0.6대, 난방은 지역난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 용화마을태영데시앙2 — 마북동의 면적·주차·연식
용화마을태영데시앙2는 132세대·32평대·2003.10 구성으로, 본 단지 194세대·33평대·1999.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.11대 대 1.2대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 연원마을금호베스트빌 — 보정동의 면적·주차·연식
연원마을금호베스트빌는 144세대·33·39평대·2002.06 구성으로, 본 단지 194세대·33평대·1999.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.11대 대 1.31대, 난방은 지역난방와 지역난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 넥스빌 — 상갈동의 면적·주차·연식
넥스빌는 142세대·22·28·32평대·1997.06 구성으로, 본 단지 194세대·33평대·1999.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.11대 대 0.79대, 난방은 지역난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
통합 재건축 요구·대지지분 전언은 공식 구역·조합·인가·감정·분담금 확인이 아니다.
대지권·고시·실제 계획을 확인하며 무부담·현금 보상·1+1을 보장하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
조경·저층 주거·기흥역·가까운 영화관 경험과 계단·동간 거리·지역난방·실제 주차 등록을 함께 본다.
외부 조경 이용 기대를 단지 전용 권리로 쓰지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 여가: 단지길·조경 산책
- 교통: 기흥역 접근
- 문화: 영화관 이용 경험
"연휴라서 슬리퍼 신고 아침에 영화보러오니 참 좋네요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 승강기·계단 확인
- 관리: 화단·주차 이용권
- 개발: 통합·분담금 확인
토론[편집]
Q. 대지지분 전언이면 재건축 부담이 없습니까?
A. 지분과 비용·권리는 별도 산정입니다.
대지권·공식 계획·감정·사업비·분담 조건을 확인해야 합니다.
Q. 1층 화단은 자유롭게 바꿔도 됩니까?
A. 전용·공용 범위와 허용 용도가 다릅니다.
대장·지분·관리 규약·시설·승인 절차를 확인해야 합니다.