행원마을동아솔레시티

행원마을동아솔레시티는 용인시 기흥구 보정동에 자리 잡은 1,701세대 규모의 대단지 아파트로, 2003년 준공되어 20년이 넘는 세월을 겪어왔다.

하지만 이곳은 단순한 구축 아파트의 이미지를 넘어, 리조트를 방불케 하는 압도적인 조경과 세대당 2.26대에 달하는 넉넉한 주차 공간으로 주민들 사이에서 "살아보면 더 좋아지는 신기한 단지"라는 평을 받는다.

특히 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 지어져 튼튼함을 자랑하며, 죽전택지지구의 한 축을 담당하며 용인 남부의 조용하고 쾌적한 주거 환경을 대표한다.

보정역 초역세권의 편리함과 함께 GTX-A 용인역(구성역) 개통 및 용인 플랫폼시티 개발이라는 굵직한 호재를 품고 있어 미래 가치에 대한 기대감도 높다. 단지 주변으로 유치원부터 고등학교까지 모든 학급이 인접해 있어 자녀 교육 환경도 우수하다는 평가를 받는다. 20년의 연식에도 불구하고, 주민들은 이곳을 "다른 곳으로 이사가고 싶은 마음 1도 없는", "90% 이상 만족하는" 아파트로 꼽으며 높은 실거주 만족도를 보여준다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 역세권이 어우러진[편집][신고]

행원마을동아솔레시티는 경기도 용인시 기흥구 보정동에 위치하며, 수인분당선 보정역이 단지에서 도보 약 5~10분 거리에 있어 편리한 교통 환경을 자랑한다.

이 보정역은 2004년 임시 지상역사로 개통된 후 2011년 지하화되어 현재에 이른다.

단지 앞 대로변에서는 미금역 등으로 향하는 버스를 수시로 이용할 수 있으며, 특히 단지 내로 운행하는 마을버스 50번은 보정역과 구성역까지 연결되어 자가용 없이도 편리한 이동을 돕는다.

교통 호재도 풍부하다.

수인분당선 한 정거장 거리에 GTX-A 용인역(구성역)이 개통될 예정으로, 2026년 6월 GTX-A 전 구간이 삼성역 무정차 통과 방식으로 연결되면 구성역에서 서울역까지 20분대 이동이 가능해질 전망이다.

여기에 경부고속도로 보정스마트IC 개통도 2028년 예정되어 있어, 향후 기흥구의 교통 요지로 발돋움할 것으로 기대된다.

자연·조경 — 사계절 힐링이 가득한 숲세권

이 단지의 가장 큰 자랑거리는 바로 압도적인 조경이다.

단지 전체를 한 바퀴 도는 데 약 30분이 소요될 정도로 넓은 대지 위에 조성된 조경은 "리조트 같다", "공원 숲속을 걷는 기분"이라는 찬사를 받는다.

특히 단지 동쪽으로는 한성 컨트리클럽 골프장이 인접해 있어 푸른 녹지를 배경으로 쾌적한 공기를 선사하며, "나무냄새 꽃냄새가 저를 맞아준다"는 주민의 표현처럼 사계절 내내 자연의 아름다움을 만끽할 수 있다.

"퇴근하면서 단지 입구를 통과할 때 나무냄새 꽃냄새가 저를 맞아준다는 점입니다. 일을 마치고 주차 차단기를 통과하면서 창문을 열고 집까지 가는 길이 그렇게 상쾌할 수가 없습니다.", 입주민 한줄평

단지 내 산책로는 벚꽃, 단풍 등 계절마다 다채로운 풍경을 연출하며, 주민들은 굳이 멀리 나가지 않아도 단지 안에서 충분히 힐링과 운동을 즐긴다.

골프장을 등지고 있어 소음이 적고 공기가 좋다는 평이 많으며, 도심 속에서 새소리에 기상하는 행복감을 느낄 수 있는 곳이다.

인접한 탄천까지도 걸어서 15분이면 닿을 수 있어 자연 친화적인 주거 환경을 완성한다.

2. 세대 구성과 시설 — 튼튼한 구조, 여유로운 공간[편집][신고]

행원마을동아솔레시티는 총 1,701세대, 36개 동으로 구성된 대규모 단지이며, 2003년 3월 준공되었다.

33평형부터 89평형까지 다양한 중대형 평형으로 이루어져 있으며, 49평형이 대표 평형이다.

넓은 평형 구성 덕분에 가족 단위 거주에 적합하며, 합가하여 3대가 함께 사는 가구도 많다.

세대 구성과 집 — 100년 아파트의 튼튼함

이 단지는 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 시공되어 내진 설계 6.5강도를 갖춘 튼튼한 골조를 자랑한다.

이는 일반 아파트의 철근콘크리트(RC) 벽식 구조와 달리 고층 빌딩에 주로 사용되는 방식으로, "100년 아파트"라는 별칭을 얻기도 했다.

뼈대가 튼튼하여 필요한 부분만 개보수(리모델링)하면 만족도가 매우 높은 아파트라는 평이 많다.

벽식 구조에 비해 층간소음에도 유리하다는 의견이 있으나, 일부 소형 평형에서는 벽간소음이 발생할 수 있다는 후기도 있다.

다만, 연식이 오래된 만큼 입주 시 인테리어 리모델링을 추천하는 의견도 많다.

"건물은 철골구조라 6.5강도 지진에 견디게 설계되었습니다. 뼈대가 튼튼한 반면 내력벽이 없고 워터존이 몰려있어 리모델링에 매우 유리한 구조입니다. 벽으로 진동이 전달되는 벽식 구조 일반 아파트보다 층간소음에 유리합니다.", 입주민 한줄평

주차 — 주차 스트레스 없는 천국

행원마을동아솔레시티의 가장 강력한 장점 중 하나는 압도적으로 넉넉한 주차 공간이다.

총 주차 대수는 3,848대로, 세대당 주차 대수가 2.26대(주민 체감 2.3~3대)에 달한다.

이는 늦은 밤에 귀가해도 주차 공간을 찾아 헤맬 필요가 없는 "주차 헤븐"이라는 평가를 받는다.

지하 주차장은 모든 동과 엘리베이터로 연결되어 있어 비가 오거나 눈이 오는 날에도 편리하게 이동할 수 있다.

"주차가...진짜....짱이에요..!!! 21년도에 이런 주차 헤븐이 있다니...^^", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 실속 있는 생활 인프라

단지 내에는 홈플러스 익스프레스 슈퍼를 비롯해 3개의 편의점, 세탁소, 파리바게뜨, 이디야 커피숍, 소아과, 내과 등 기본적인 생활 편의 시설이 입점해 있어 슬세권의 역할을 톡톡히 해낸다.

단지 바로 앞에는 대형 운동 시설인 아트리 스포츠센터가 있어 헬스, 수영장, 사우나 등을 편리하게 이용할 수 있다.

다만, 최근 신축 아파트에서 볼 수 있는 고급 커뮤니티 시설은 부족하다는 평도 있다.

그럼에도 불구하고 주민들은 차로 5~10분 거리에 신세계백화점 경기점, 이마트 죽전점, 이마트 트레이더스 용인점, 마트킹 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 장보기가 매우 편리하다고 말한다.

보정동 카페거리는 산책 겸 걸어갈 만한 거리에 위치해 있어 주말 여가 생활을 즐기기에도 좋다.

관리와 운영 — 변화를 모색하는 대단지

1,701세대의 대단지인 덕분에 관리비는 비교적 저렴한 편이다. 과거에는 일부 주민들 사이에서 고양이 사료 급여로 인한 쥐 출몰 문제나 반려견 분변 미수거 문제, 외벽 누수 및 지하주차장 천장 석회수 문제 등 시설 관리에 대한 불만이 제기되기도 했다. 그러나 최근에는 젊은 입주자대표회장이 인스타그램과 모바일로 실시간 소통하며 시대에 발맞춰가는 변화를 모색하고 있다.

단지 내 시설 개선도 꾸준히 진행 중이다.

2026년에는 엘리베이터 교체 공사가 예정되어 있으며, 전기차 충전기는 GS 차지비 업체가 선정되어 설치가 진행 중이다.

이러한 노력들은 단지의 가치를 높이고 주민들의 만족도를 개선하는 데 기여할 것으로 기대된다.

3. 교육 환경 — 유치원부터 고등학교까지 품은 학세권[편집][신고]

행원마을동아솔레시티는 자녀 교육에 대한 높은 관심사를 가진 학부모들에게 특히 매력적인 단지로 꼽힌다.

단지 인근에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 원스톱 학세권을 형성한다.

취학 시점에는 보정초등학교에 배정되며, 단지 정문 바로 앞에 위치해 있어 초품아(초등학교를 품은 아파트)에 준하는 편리함을 제공한다.

중학교는 용인신촌중학교에 배정되는데, 이 학교는 용인시 내에서 학업 성취율이 높은 학교로 유명하여 면학 분위기가 좋다는 평이 지배적이다.

실제로 용인외대부고 진학 실적도 높은 편이다.

고등학교는 기흥고등학교 학군에 속하며, 보정고등학교가 단지 후문 가까이 위치해 있다.

"유치원부터 고등학교까지 다 있으니", 입주민 한줄평

인근 학원가는 보정동 주민센터 및 아이파크 앞에 형성되어 있으며, 용인시 내에서 풍덕천 다음가는 규모로 유아, 초등, 중등 학원들이 주류를 이룬다.

특히 아르키움 영어학원과 같은 주요 학원들이 밀집해 있어 학원 선택의 폭이 넓다.

단지 내로 수지나 죽전 학원 셔틀버스가 운행하여 아이들의 학원 통학도 편리하다.

일부 학부모들은 중학교 진학 즈음 분당이나 수지 등으로 이주를 고려하기도 하지만, 신촌중의 우수한 면학 분위기 덕분에 장기 거주를 선택하는 가구도 많다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 용인 기흥의 중대형 대단지 대결[편집][신고]

행원마을동아솔레시티는 용인시 기흥구 보정동에 위치한 20년차 대단지로, 인근 보라동과 마북동의 대단지들과 비교 대상이 된다.

특히 대형 평형 위주 구성과 압도적인 주차 공간, 뛰어난 조경, 그리고 SRC 구조의 튼튼함이 주요 비교 포인트로 작용한다.

vs 민속마을현대모닝사이드 — 역세권과 주차의 우위

민속마을현대모닝사이드는 보라동에 위치한 1,112세대 규모의 단지로, 행원마을동아솔레시티와 비슷한 시기에 준공된 구축 아파트다.

하지만 행원마을동아솔레시티는 수인분당선 보정역에 대한 도보 접근성이 훨씬 뛰어나며, 세대당 2.26대에 달하는 압도적인 주차 공간으로 주차 스트레스가 없다는 점에서 명확한 우위를 점한다.

반면 현대모닝사이드는 마을버스를 이용해야 보정역에 닿을 수 있어 대중교통 편의성에서 다소 아쉬움이 있다.

vs 민속마을쌍용 — 규모와 구조의 차이

민속마을쌍용 역시 보라동에 위치한 1,596세대 대단지로 행원마을동아솔레시티와 비슷한 규모를 자랑한다.

하지만 행원마을동아솔레시티는 철골철근콘크리트(SRC) 구조라는 독보적인 건축 방식으로 튼튼함과 리모델링 잠재력에서 차별점을 가진다.

또한, 세대당 주차 대수에서도 민속마을쌍용(1.62대)보다 행원마을동아솔레시티(2.26대)가 훨씬 여유로워 실거주 만족도에 큰 영향을 미친다.

vs 삼거마을삼성래미안1차 — 교통 허브로서의 잠재력

마북동에 위치한 삼거마을삼성래미안1차는 1,282세대의 대단지로, 구성역에 도보로 접근 가능하다.

그러나 행원마을동아솔레시티는 보정역 초역세권의 이점과 함께 GTX-A 용인역(구성역) 개통이라는 강력한 교통 호재를 품고 있어, 향후 수도권 남부의 교통 허브로서 더욱 큰 잠재력을 가진다.

또한, 삼거마을삼성래미안1차의 세대당 주차 대수(1.66대)는 행원마을동아솔레시티에 비해 여유롭지 못하다는 점에서 차이가 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래를 품은 호재의 중심[편집][신고]

행원마을동아솔레시티는 준공된 지 20년이 넘는 아파트이지만, 단지 자체의 리모델링이나 재건축 추진 경과에 대한 공개적인 보도나 자료는 현재까지 확인되지 않는다.

하지만 단지 주변으로 용인 플랫폼시티 개발이라는 메가톤급 호재와 GTX-A 용인역(구성역) 개통 등 굵직한 개발 사업들이 활발하게 진행되고 있어 미래 가치에 대한 기대감이 매우 높다.

추진 경과 — 단지 내부 시설 개선 및 주변 개발 가시화

현재 계획 — 자족형 복합도시의 수혜

단지 인접 지역인 기흥구 보정동·마북동·신갈동 일원 약 275만7000㎡(약 83만 평)에서 용인 플랫폼시티 도시개발사업이 진행 중이다.

이 사업은 GTX, 지하철, 고속도로가 교차하는 수도권 남부의 교통 요충지에 첨단산업과 주거, 상업, 문화, 복지 등 다양한 기능을 도입하여 자족형 복합도시로 조성될 예정이다.

2022년 상반기 착공하여 2030년 부지 조성이 마무리될 전망이다.

특히 용인 플랫폼시티는 처인구의 삼성전자 용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지와 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터를 연결하는 'L자형 반도체 벨트'를 구축하는 핵심 거점이 될 것으로 보인다.

현재 핵심 쟁점 — 재건축/리모델링 논의의 시작

• 쟁점 ① [현재 진행] — 철골구조의 재건축 가능성. 행원마을동아솔레시티는 일반 아파트와 달리 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 지어져 매우 튼튼하다는 장점이 있지만, 이로 인해 재건축을 위한 안전진단 통과가 어려울 수 있다는 의견이 있다. 반면, 튼튼한 구조 덕분에 수직 증축이나 수평 증축 등 리모델링에는 매우 유리하다는 시각도 존재한다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 높은 대지지분과 사업성. 1,701세대의 대단지임에도 불구하고 세대당 평균 대지지분이 약 27평에 달하여, 향후 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성이 매우 우수할 것이라는 기대감이 크다. 소유주들 사이에서는 재건축에 대한 이해를 높이기 위한 스터디가 진행되는 등 미래 가치에 대한 논의가 활발하다.
• 쟁점 ③ [예정] — 노후신도시 특별법 적용 가능성. 죽전택지지구(2006년 완료)에 포함된 단지로, 인근 수지1지구(1994년 완료), 수지2지구(2002년 완료)에 이어 노후신도시 특별법 적용 가능성이 제기되고 있어 재건축/리모델링 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 골프장 인접의 양면성: 단지 동쪽에 인접한 한성CC 골프장 덕분에 쾌적한 공기와 아름다운 뷰를 누리지만, 일부 주민들은 골프장 농약 살포에 대한 우려를 제기하기도 한다. 특히 여름철 집중적인 제초제 살포 시 바람을 타고 단지 내로 유입될 가능성이 있다는 지적이다.
• 구축 아파트의 한계: 20년이 넘는 연식 탓에 외벽 누수나 지하주차장 천장 석회수 문제 등 시설 노후화로 인한 유지보수 문제가 간헐적으로 발생한다. 또한, 완전한 평지가 아닌 단지 내 경사가 있어 이동 시 다소 불편함을 느끼는 주민도 있다.
• 과거 동물 관련 갈등: 2023년에는 단지 내 고양이 사료 급여로 인한 쥐 출몰 문제와 반려견 분변 미수거 문제로 입주민 간 갈등이 불거지기도 했다. 다만, 일부 주민은 해당 문제를 직접 경험하지 못했다며 단지 내에 쥐나 길고양이를 본 적이 없다는 의견을 내놓기도 했다.

꿀팁

• 강남 출퇴근 황금 노선: 강남권으로 출퇴근할 때는 마을버스-미금역 신분당선, 보정역 분당선-선릉역 2호선 환승, 또는 보정역 앞 1242번 광역버스 등 다양한 옵션을 활용할 수 있다. 네이버 지도 앱으로 실시간 교통 상황을 확인하여 가장 빠른 노선을 선택하는 것이 핵심이다.
• 저렴한 관리비의 대단지 이점: 1,701세대의 대단지 규모 덕분에 관리비가 저렴한 편이다. 49평형 기준으로 재택근무하며 하루 종일 집에 있어도 월 25만원이 채 나오지 않는다는 후기가 있을 정도다.
• 집 꾸미기 좋은 철골 구조: 철골철근콘크리트(SRC) 구조는 내력벽이 없어 구조 변경 리모델링에 매우 유리하다. 원하는 대로 인테리어를 꾸밀 수 있어 만족도가 높으며, 세대분리형 리모델링을 통해 향후 투자 가치를 높일 가능성도 점쳐진다.

"인테리어도 완전 제가 하고 싶은대로 했더니 공사할때만 해도 스트레스 받고 좀 힘들었는데 지금은 집 안에서도, 집 밖에서도 너무너무 행복합니다.", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• 재건축보다 리모델링: 튼튼한 철골 구조 덕분에 안전진단에서 높은 등급을 받아 재건축이 어렵다는 이야기가 많다. 대신 내력벽이 없고 지하주차장이 넉넉하여 수직·수평 증축이 용이한 리모델링에 대한 기대감이 높다. 특히 평균 대지지분이 27평에 달해 사업성이 우수할 것이라는 전망이 지배적이다.
• 주민들의 수준 높은 문화 의식: "동네 주민분들 인품들도 너무 좋으시고", "입주민들의 수준 높은 문화의식은 기본입니다"라는 평처럼, 주민들이 점잖고 친절하며 운전 및 주차 매너도 좋다는 인식이 강하다. 단지 내에서 혐오스러운 행동을 목격한 적이 없다는 후기도 많다.
• 리조트 같은 단지 분위기: 단지 조경이 워낙 훌륭하여 "마치 공원 숲속을 걷는 기분", "리조트 같은 느낌"이라는 표현이 자주 등장한다. 벚꽃 시즌에는 아름다운 벚꽃길이 절정을 이루며, 단풍 시즌에는 단풍 맛집으로 불릴 정도로 사계절 내내 아름다운 자연경관을 선사한다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 조경과 쾌적한 환경: 단지 내 산책로와 녹지 공간이 풍부하며, 골프장 인접으로 공기가 맑고 조용하다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 주차 대수가 매우 높아 주차 스트레스가 없고, 지하 주차장이 모든 동과 연결되어 편리하다.
• 우수한 학군: 단지 인근에 유치원부터 고등학교까지 모든 학교가 가까이 있어 안전한 통학이 가능하다.
• 미래 가치 상승 기대: 용인 플랫폼시티 개발과 GTX-A 용인역 개통 등 대형 호재가 많아 투자가치가 높다.
• 튼튼한 철골 구조: 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 지어져 내진 설계가 적용되었으며, 리모델링에 유리하다.
• 편리한 교통: 보정역 도보 역세권이며, 단지 내 마을버스 운행과 광역버스 정류장 접근성이 좋다.
• 저렴한 관리비: 대단지의 이점으로 관리비 부담이 적다.

단점·유의점

• 구축 아파트의 연식: 20년이 넘는 연식으로 인해 입주 시 인테리어 리모델링이 필요할 수 있다.
• 최신 커뮤니티 시설 부족: 최근 신축 아파트에 비해 고급 커뮤니티 시설이 부족하다는 평이 있다.
• 단지 내 경사: 단지가 완전 평지가 아니어서 일부 동은 경사가 있어 이동에 다소 불편함이 있을 수 있다.
• 슬세권 상권의 아쉬움: 단지 내 기본적인 상가는 있지만, 대형 상권은 차로 이동해야 하는 점이 아쉽다.
• 과거 관리 문제 제기: 과거 고양이 관련 쥐 출몰, 반려견 분변 문제, 일부 시설 노후화로 인한 관리 문제 등이 제기된 바 있다.
• 재건축 추진의 어려움: 튼튼한 철골 구조로 인해 재건축보다는 리모델링에 더 무게가 실리며, 대형 평형 위주라 동의율 확보가 쉽지 않을 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 행원마을동아솔레시티가 구축 아파트임에도 주민 만족도가 높은 특별한 이유가 무엇인가요?

A. 행원마을동아솔레시티는 20년이 넘은 구축 아파트이지만, 여러 면에서 신축 아파트 못지않은 만족감을 제공합니다.

첫째, 세대당 2.26대에 달하는 압도적인 주차 공간은 주차난이 심각한 요즘 시대에 큰 장점으로 작용하여 주민들의 주차 스트레스를 해소해 줍니다.

둘째, 리조트급으로 조성된 단지 조경은 사계절 내내 아름다운 자연을 선사하며, 쾌적한 공기와 조용한 환경은 주민들에게 높은 삶의 질과 힐링을 제공합니다.

셋째, 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 지어져 매우 튼튼하며, 넓은 평형 구성으로 여유로운 주거 공간을 제공하는 점도 만족도를 높이는 요인입니다.

마지막으로, 보정역 역세권과 풍부한 학군, 그리고 용인 플랫폼시티와 GTX-A 용인역 개통이라는 미래 가치까지 갖추고 있어 실거주와 투자 가치를 동시에 만족시키는 단지라고 할 수 있습니다.

Q. 단지가 철골 구조라 재건축이 어렵다는 의견이 있는데, 향후 리모델링이나 재건축 추진 가능성은 어떻게 보나요?

A. 행원마을동아솔레시티는 철골철근콘크리트(SRC) 구조로 지어져 일반 철근콘크리트(RC) 구조에 비해 튼튼하여 재건축을 위한 안전진단 통과가 어려울 수 있다는 의견이 많습니다.

하지만 바로 이 점이 리모델링 추진에는 큰 장점으로 작용합니다.

내력벽이 없어 구조 변경이 자유롭고, 이미 지하주차장이 넉넉하게 확보되어 있어 수직·수평 증축이 용이하여 사업성이 높다는 평가를 받습니다.

또한, 세대당 평균 대지지분이 27평에 달하는 점은 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성을 더욱 높이는 요인으로 작용할 것입니다.

현재 소유주들 사이에서 리모델링 및 재건축에 대한 논의와 스터디가 활발하게 진행되고 있으며, 죽전택지지구에 속하여 노후신도시 특별법 적용 가능성도 있어 향후 추진 동력을 얻을 수 있을 것으로 전망합니다.