홍은 논골의 조용함·관리와 경사·역 거리·밤 교통·주차·정비 단계를 볼 단지다. 서강1차는 연희로41길142에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 조용한 동네를 좋아했지만 역 거리·마을버스 막차·좁은 진출입·병원 이동을 아쉬워했다.
현재 노선·배차·막차·영업·횡단·경사·실제 목적지 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
공원·한적함을 좋아했다.
실제 층·방향·앞 건물·햇빛·산책 진입·개방·겨울 경사·야간 조명·창문 개방 때 소리를 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
90세대·1개 동, 공급면적 기준 25~32평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
오래된 집의 상태를 아쉬워했다.
실제 타입·창호·단열·환기·배관·방수·층간·측간 전달음·개별 수리 이력을 살펴야 한다.
주차
심한 공간 부족 경험이다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·회차·차량 이동·승하차·주거 출입·경사·보행을 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
연식 대비 관리를 좋아한 경험이다.
현재 출입·청결·승강기·공용 배관·설비 점검·보수·장기수선·관리비 명세·시설 운영을 살펴야 한다.
3. 교육 환경[편집]
학교 거리·주변 통학을 아쉬워한 의견이다.
현재 배정·통학 경사·횡단·차량 교차·보육·학원 운행·귀가 경로를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
충정로현대, 서강2차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 서강1차 | 충정로현대 | 서강2차 |
|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 홍은동 | 충정로2가 | 홍은동 |
| 작은 면적 선택 | 25평부터 | 30평부터 | 29평부터 |
| 큰 면적 선택 | 32평까지 | 36평까지 | 50평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 25~32평 | 30~36평 | 29~50평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.08대 | 세대당 0.71대 | 세대당 1.34대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1988년 | 1992년 | 1989년 |
vs 충정로현대 — 충정로2가에서 고르는 집
충정로현대는 30~36평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서대문구 충정로7길 30이며, 주차 확보량은 세대당 0.71대다.
vs 서강2차 — 홍은동에서 고르는 집
서강2차는 29~50평 구성이어서 이 단지의 25~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서대문구 연희로41길 152이며, 주차 확보량은 세대당 1.34대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2021~2022년 공공 소규모 재건축·주민 대화방과 2023년 인근 호텔 부지 개발 기사 전언은 당시 이야기다.
이 단지와 인근 사업의 공식 범위·조직·인가·공사·대상 필지를 구별해야 한다.
다른 단지의 안전진단이 이 건물의 진행을 뜻하지는 않는다.
6. 여담[편집]
장기 거주의 조용함 만족과 외부 이동·주차 불편이 함께 등장한다.
개인 예산이나 거주자 특성을 지역 가치의 근거로 쓰지 않는다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 조용함·공원: 동네 분위기의 만족이다.
- 관리: 기존 공용부 관리를 좋아했다.
단점·유의점
- 교통·경사: 역 거리·막차·보행을 봐야 한다.
- 주차·설비: 빈자리·수리 상태를 확인해야 한다.
같은 지역의 DMC금호리첸시아와는 실제 위치와 면적 구성을 구별해 살펴볼 수 있다.
토론[편집]
Q. 주변 생활 인프라는 어떤가요?
A. 조용함 만족과 역·병원·학교 이동의 아쉬움이 함께 있습니다.
현재 영업·배차·막차·경사와 필요한 목적지 경로를 확인하셔야 합니다.
Q. 층간소음은 어떤가요?
A. 이를 묻는 의견만으로 상태를 확정하기는 어렵습니다.
실제 집에서 시간대를 달리해 전달음·창호·배관·수리 이력을 확인하시는 것이 좋습니다.